Решение по делу № 2-7251/2023 от 23.11.2023 - о признании права собственности на квартиру.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

23 ноября 2023 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7251/2023 по иску Межрегиональной общественной организации по защите законным прав и интересов граждан "ЭКОЛОГИЯ ПРАВА" в интересах ФИО1 к ООО "Технострой", о признании права собственности на квартиру,

установил:

Межрегиональная общественная организация по защите законным прав и интересов граждан "ЭКОЛОГИЯ ПРАВА" в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Технострой», которым просит признать право собственности на квартиру №103, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО2, заключен предварительный договор участки в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства. Согласно условиям договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2013 года. Параметры квартиры указаны в договоре и предусматривают: строительный номер квартиры – 103, номер дома – 1, этаж – 12, планируемая площадь – 40,76 кв. м, положение на площадке – слева, номер на площадке – 3. Цена договора в размере 1 942 214 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. <дата>г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от 28.11.2012г., в соответствии с условиями которого строительный номер изменился на <номер>. <дата>г. ООО «ГарантияСтройПроект» было переименовано в ООО «СтройФинанс»; <дата><адрес> инспекцией ФНС <номер> по <адрес> ООО «СтройФинанс» исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о недостоверности. <дата> между ООО «Технострой», ФИО2, ФИО1 было заключено Соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО2 уступает свои имущественные права и обязанности ФИО1 по предварительном договору, ФИО1 цена договора оплачена в полном объеме. Строительство указанного многоэтажного жилого дома осуществлялось ООО «Технострой» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под жилым домом, общая площадь 1 952 кв. м, местонахождением: <адрес>. Постановлением Главы Раменского муниципального района <адрес> <номер> от 05.02.2007г. утверждены проект планировки и проект межевания территории. Распоряжением Министерства строительного комплекса <адрес> №Г25/2917 от 13.09.2016г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <номер> для строительства на нем многоэтажного односекционного жилого дома со следующими характеристиками: общая площадь – 11 863,98 кв. м, площадь застройки -783,9 кв. м, общая площадь квартир – 8 241,8 кв. м, жилая площадь – 3 416,31 кв. м, площадь помещений общественного использования – 2 286,52 кв. м. <дата><адрес> строительного комплекса <адрес> ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство №RU-59-7151-2017 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь – 11 863,98 кв. м, количество секций – 1, количество квартир – 178, в том числе: однокомнатных – 143, трехкомнатных - 35, общая площадь квартир – 8 324,84 кв. м, жилая площадь – 3 443,39 кв. м, площадь помещений общего пользования – 2 286,52 кв. м. В разрешение на строительство внесены корректировки в отношении этажности многоквартирного дома, 19 –ти этажный жилой <адрес>. В связи с тем, что строительство многоэтажного дома, указанного в предварительных договорах, заключенных с ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс») осуществлялось ООО «Технострой», <дата>г. между ООО «СтройФинас» (должником), ООО «Технострой» (новым должником) и участниками долевого строительства было заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» принял на себя обязательства ООО «СтройФинанс» по заключенным предварительным договорам, дополнительные соглашения к предварительным договорам о смене нумерации квартир. В октябре 2017г. строительство многоэтажного дома было завершено. Согласно техническому паспорту здания, составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», построен 19-ти этажный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь 11 792 кв. м, количество секций – 1, количество квартир – 184, в том числе: однокомнатных – 148, трехкомнатных – 36, общая площадь квартир – 8 562,3 кв. м, жилая площадь – 3 619,7 кв. м, площадь помещений общего пользования – 2 301,9 кв. м. В соответствии с Решением о присвоении (аннулировании) объекту адресации адреса от <дата>г. <номер> многоквартирному дому присвоен адресу: РФ, <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>. Ответчик до настоящего времени не осуществил регистрацию права собственности истца, указывая на невозможность введения в эксплуатацию жилого дома, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО2, заключен предварительный договор участки в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства.

Согласно условиям договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2013 года. Параметры квартиры указаны в договоре и предусматривают: строительный номер квартиры – 103, номер дома – 1, этаж – 12, планируемая площадь – 40,76 кв. м, положение на площадке – слева, номер на площадке – 3.

Цена договора в размере 1 942 214 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

<дата>г. между сторонами заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от 28.11.2012г., в соответствии с условиями которого строительный номер изменился на <номер>.

<дата>г. ООО «ГарантияСтройПроект» было переименовано в ООО «СтройФинанс»;

<дата><адрес> инспекцией ФНС <номер> по <адрес> ООО «СтройФинанс» исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о недостоверности.

<дата> между ООО «Технострой», ФИО2, ФИО1 было заключено Соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО2 уступает свои имущественные права и обязанности ФИО1 по предварительном договору,

ФИО1 цена договора оплачена в полном объеме.

Строительство указанного многоэтажного жилого дома осуществлялось ООО «Технострой» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под жилым домом, общая площадь 1 952 кв. м, местонахождением: <адрес>.

Постановлением Главы Раменского муниципального района <адрес> <номер> от 05.02.2007г. утверждены проект планировки и проект межевания территории.

Распоряжением Министерства строительного комплекса <адрес> №<номер> от 13.09.2016г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <номер> для строительства на нем многоэтажного односекционного жилого дома со следующими характеристиками: общая площадь – 11 863,98 кв. м, площадь застройки -783,9 кв. м, общая площадь квартир – 8 241,8 кв. м, жилая площадь – 3 416,31 кв. м, площадь помещений общественного использования – 2 286,52 кв. м.

<дата><адрес> строительного комплекса <адрес> ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство №RU-59-7151-2017 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь – 11 863,98 кв. м, количество секций – 1, количество квартир – 178, в том числе: однокомнатных – 143, трехкомнатных - 35, общая площадь квартир – 8 324,84 кв. м, жилая площадь – 3 443,39 кв. м, площадь помещений общего пользования – 2 286,52 кв. м.

В разрешение на строительство внесены корректировки в отношении этажности многоквартирного дома, 19 –ти этажный жилой <адрес>.

В связи с тем, что строительство многоэтажного дома, указанного в предварительных договорах, заключенных с ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс») осуществлялось ООО «Технострой», <дата>г. между ООО «СтройФинас» (должником), ООО «Технострой» (новым должником) и участниками долевого строительства было заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» принял на себя обязательства ООО «СтройФинанс» по заключенным предварительным договорам, дополнительные соглашения к предварительным договорам о смене нумерации квартир.

В октябре 2017г. строительство многоэтажного дома было завершено.

Согласно техническому паспорту здания, составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», построен 19-ти этажный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь 11 792 кв. м, количество секций – 1, количество квартир – 184, в том числе: однокомнатных – 148, трехкомнатных – 36, общая площадь квартир – 8 562,3 кв. м, жилая площадь – 3 619,7 кв. м, площадь помещений общего пользования – 2 301,9 кв. м.

В соответствии с Решением о присвоении (аннулировании) объекту адресации адреса от <дата>г. <номер> многоквартирному дому присвоен адресу: РФ, <адрес>.

Установленный договором срок окончания строительства и передачи объектов истцу истек.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ.

В пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Так, предварительным договором, заключенным между ФИО2 и ООО «ГарантияСтройПроект», предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона у истцов может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании суд обозрел ранее рассмотренное гражданское дело <номер>, предметом спора которого также являлись квартиры в вышеуказанном доме. По указанному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза по дому <номер>. Согласно выводам экспертов по обследованию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составленным АНО «Экспертный центр «Ника» на момент возведения здания 19-ти этажного жилого дома по указанному адресу, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293, возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293 без ущерба всему зданию 19-ти этажного жилого дома невозможен (т. 3 л.д.2-65 гражданского дела <номер>).

Оснований не доверять, представленному заключению суд не находит, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают необходимыми познаниями, экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключениям.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиры, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами предварительные договоры по составу включенных в них условий фактически являются договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации, что установлено ранее принятым решением Раменского городского суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА», ИНН <***>, ОГРН <***>, в интересах ФИО1 к ООО «Технострой», ИНН <***>, ОГРН <***>, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.