Гражданское дело №...

Поступило в суд 14.08.2023

УИД 54RS0№...-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при помощнике судьи Воронкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в Береговое по <адрес>, Новосибирского района Новосибирской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом площадью 43.0 кв.м. у ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенному нотариусом ФИО3 Право продавца на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом - регистрационным удостоверением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Боровской сельсовет, <адрес>, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №..., кадастровая стоимость: 204498,27 руб. Индивидуальный жилой дом площадью 43,0 кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №..., кадастровая стоимость: 621746.03 руб.

После приобретения указанных объектов недвижимости Истец и члены его семьи осуществили регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Однако Истец не осуществил регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом на тот период порядке, полагая, что приобретение объектов недвижимости посредством заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи является достаточным и не требует отдельной регистрации права.

В 2017 году Истец обращался в Новосибирский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО2 по тем же основаниям, однако производство по гражданскому делу было прекращено в связи со смертью ФИО2 в 1999 году. Согласно ответу Колпашевского отдела ЗАГСа Департамента ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, находящимся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственное дело наследодателя ФИО2, дата рождения - 1916, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, не значится.

Истец не имеет законной возможности во вне6судебном порядке приобрести право собственности на земельный участок и жилой дом в связи со смертью продавца.

Указывает, что сделка между истцом и ФИО2 состоялась. Истцом приобретено право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестное, открытое и непрерывное владение Истцом объектами недвижимости, не скрывая факта нахождения их в его владении, несение расходов по их содержанию, а также отсутствие правопритязаний со стороны какого-либо, отсутствие факта оспаривания заключенного договора купли-продажи, считаем Истец имеет право на признание за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, <адрес>, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенный на адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, <адрес>, кадастровый №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрация Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной доли в праве собственности на жилой дом, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующей от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, <адрес> (л.д. 6).

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом прекращено, в связи со смертью ответчика.

Вышеуказанным определением установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из ответов нотариусов <адрес> нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 25).

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, <адрес>, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный на адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, <адрес>, кадастровый №....

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Свирина