Гражданское дело № ******
УИД № ******
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3, действующего по доверенности в интересах ФИО1, земельный участок № ******, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН № ******. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был исполнен, денежные расчеты произведены, имущество передано от продавца к покупателю. Однако, сделка в установленном порядке не была зарегистрирована. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № ****** согласно свидетельству о праве собственности № ****** от ДД.ММ.ГГГГ соответствовало ее действительным намерениям. Истец с момента приобретения земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания. Вместе с тем, право собственности на данный земельный участок не оформлено.
В связи с чем, ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок № ******, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН № ******.
В судебное заседание заявитель ФИО2 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, которая доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, представитель третьего лица Министерства по управлению государственный имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Судом установлено, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3, действующего на основании нотариально заверенной доверенности в интересах ФИО1, земельный участок № ******, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН № ******.
Право собственности ФИО1 на момент заключения договора-купли продажи земельного участка подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о праве собственности № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы Администрации <адрес> № ******-а от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в материалах дела имеется согласие супруга ФИО1 – ФИО4 на продажу земельного участка № ******, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был заключен, волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям.
Помимо этого, согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В п.п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, поскольку после совершения сделки по отчуждению земельного участка стороны не зарегистрировали свои права в установленном законом порядке, юридическим собственником земельного участка № ******, расположенного по адресу: <адрес>, КН № ******, является ФИО1
Однако ответчиками не оспорено, что истец с 2004 г., т.е. с момент заключения договора купли-продажи, непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным. При этом, ответчики никаких возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчики не были лишены возможности выявить наличие данного имущества до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давностного владения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что владение земельным участком как своим собственным осуществлялось ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, в связи с чем заявленные ей требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН ******) право собственности на земельный участок № ******, расположенный по адресу: <адрес>, КН № ******.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН ******) на земельный участок № ******, расположенный по адресу: <адрес>, КН № ******.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ю. Темников