Решение по делу № 2-727/2025 от 15.08.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности.

Дело № 2-727/2025

45RS0008-01-2025-000507-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области 01 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 к. обратилась в интересах несовершеннолетней ФИО2 в Кетовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований) к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности. В обоснование требований указано, что на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 06.09.2024 года, удостоверенного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 нотариального округа г. Кургана Курганской области (реестровый № 45/32-н/45-2024-2-1728, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером 45:08:031003:113, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, сельское поселение Колесниковский сельский совет, <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,2 кв.м, с кадастровым номером: 45:08:031003:937, находящейся по тому же адресу. Согласно сведений ЕГРН, собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом является ответчик ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24.03.2017 года нотариусом Кетовского нотариального округа Курганской области ФИО6 и договора дарения от 29.07.2024 года, удостоверенного нотариусом Кетовского нотариального округа Курганской области ФИО7 Родители несовершеннолетней ФИО2 с учетом сложившегося порядка пользования спорным жилым домом произвели ремонт в одной из комнат, которой пользовались ранее. Вместе с тем, после мобилизации ФИО8 (отца ФИО2) для участия в специальной военной операции ФИО3 и ФИО9 захватили весь дом и препятствуют собственнику в пользовании принадлежащим ей имуществом. Технический план спорного жилого дома содержит сведения о том, что он, включает в себя 6 различных помещений, в одном из которых родители истца произвели ремонт в соответствии со сложившимся ранее порядком пользования. На основании изложенного просит возложить на ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 45:08:031003:113, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, сельское поселение Колесниковский сельский совет, <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,2 кв.м., с кадастровым номером 45:08:031003:937, находящейся по тому же адресу; передать дубликаты комплекта ключей от спорного жилого дома. Определить следующий порядок пользования жилым домом общей площадью 81,2 кв.м., с кадастровым номером 45:08:031003:937, находящимся по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, сельское поселение Колесниковский сельский совет, <...>: выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 16,04 кв.м.; выделить в пользование ответчику комнату площадью 16,52 кв.м.; комнату площадью 8,54 кв. м.; комнату площадью 24,55 кв.м.; комнату площадью 8,89 кв.м.; комнату площадью 2,88 кв. м. отнести к местам общего пользования.

Истец ФИО1 к., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 к., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, действующий на основании ордера, нотариально выданной доверенности адвокат Епифанов С.В. в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указала, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку несовершеннолетняя ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, проживает по месту жительства своей матери, бремя содержания земельного участка и жилого дома не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Спорный жилой дом включает в себя 6 помещений, три жилых комнаты площадью 16,00 кв.м., 16,00 кв.м, и 18,00 кв.м., комнаты площадью - 8,89 кв.м., 2,88 кв.м., 8,54 кв.м. В настоящее время несёт бремя содержания указанного жилого дома и земельного участка ФИО3 ФИО2 - несовершеннолетний собственник 1/3 спорного земельного участка и 1/3 спорного жилого дома, в жилом помещении не нуждается, проживает вместе с матерью в условиях соответствующих санитарным и социальным нормам. Вселиться в спорное жилое помещение в силу возраста ФИО2 может только с одним из родителей. Как известно ответчику, намерения вселяться и использовать жилую комнату для постоянного проживания, у несовершеннолетней нет. Определить порядок пользования жилым помещением собственником, не достигшим совершеннолетия, не представляется возможным, поскольку он не может самостоятельно реализовать право пользования комнатой. Закон связывает возможность избрания места жительства с достижением совершеннолетнего возраста. Ответчик не чинит ФИО2 препятствий в реализации прав в отношении принадлежащего ей на праве собственности имущества. Полагает, что обращение с иском об определении порядка пользования спорным жилым домом является ничем иным, как злоупотреблением правом и направлено во вред ответчику, поскольку в настоящее время между ФИО1 и ФИО3 неприязненные и конфликтные отношения. В связи с чем, просила в иске ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 отказать, представила письменный отзыв.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения явившихся сторон, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на предоставление в пользование его части, вселение и проживание в нем. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственника помещения в предоставлении права пользования указанным имуществом.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании им, возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение (аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 г. № 4-КГ13-32, от 13.11.2018 года № 18-КГ18-186).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя ФИО2 на основании договора дарения <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером 45:08:031003:113 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью – 81,2 кв.м. с кадастровым номером – 45:08:031003:937, расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный район, сельское поселение Колесниковский сельсовет, <...>.

Истец ФИО1 к. является матерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-БС от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности указанного имущества, является ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему жилое помещение распложенное по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный район, сельское поселение Колесниковский сельсовет, <...> имеет общую площадь 81,2 кв.м., состоит из шести помещений, трех жилых комнат площадью 16 кв.м., 16 кв.м., 18 кв.м., а так же комнат площадью 8,89 кв.м., 2,88 кв.м., 8, 54 кв.м.

Как установлено в ходе судебного заседания, не оспаривалось сторонами и подтверждается имеющейся в материалах дела справкой МКУ «Митинский территориальный отдел» № 69 от 09.07.2025, что по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный район, сельское поселение Колесниковский сельсовет, <...> проживают ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по данному адресу не проживает.

Соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью жилого помещения между собственниками не достигнуто.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 45, 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

В связи с чем, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 к. и ее малолетняя дочь ФИО2 проживают и зарегистрированы по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный район, сельское поселение Колесниковский сельсовет, <...>. В спорном жилом доме истец с родителями не проживали.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение и проживание в жилом помещении.

Правомочие владения заключается в возможности волевого, фактического и непосредственного господства лица над вещью. В свою очередь пользование - это основанная на законе возможность эксплуатации имущества с целью извлечения полезных свойств, поступлений и доходов, которые будут принадлежать лицу, использующему данное имущество.

Вселение в спорное жилое помещение ее законного представителя без согласия ответчика невозможно, поскольку по правилу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Место жительства ФИО2 до достижения ей четырнадцатилетнего возраста определяется местом жительства ее родителей, вследствие этого в настоящее время самостоятельно реализовать права собственника по использованию жилого дома по прямому назначению не может, а вселение законного представителя на площадь несовершеннолетнего собственника при отсутствии согласия других сособственников законом не предусмотрено.

Определение порядка пользования жилым домом без намерения вселяться в него не влечет за собой восстановления нарушенных прав истца.

ФИО2 5 лет, в связи с чем в силу норм действующего законодательства от ее имени выступают родители, которые должны действовать в интересах ребенка. Малолетняя ФИО2 на момент рассмотрения спора в силу своего возраста не сможет самостоятельно пользоваться спорной комнатой, при посещении которой будет необходимо присутствие ФИО1 к и в случае удовлетворения иска комплект ключей от жилого дома будет передан истцу, у которой с другими собственниками имеются конфликтные отношения, что не оспаривалось сторонами.

Каких либо доказательств нуждаемости в предоставлении законному представителю ФИО2 жилого помещения для защиты прав и законных интересов несовершеннолетней суду не представлено. Требования о вселении, в силу нуждаемости, не заявлено.

Сведений о периодах вселения в спорное жилое помещение ранее, сроках проживания ФИО2 либо ее законных представителей в спорном жилом помещении (комнате) либо жилом доме суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Доводы истца о том, что в одной из комнат в спорном жилом доме, с учетом ранее сложившегося порядка пользования жилым домом, за счет средств истца и ее супруга произведен ремонт комнаты, какими либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание.

Истец намерений на проживание в спорном жилом доме не изъявляла, реальной необходимости в передачи ей комнат при наличии приведенных выше обстоятельств не привела, требований о взыскании компенсации ежемесячной выплаты другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование ее долей не заявляла.

Представленные представителем истца в материалы дела сведения об оплате услуг за обращение с твердыми коммунальными отходами ООО «Чистый город» за вывоз ТКО в сумме 1 000 руб. не является доказательством в обоснование доводов об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку, согласно действующего законодательства, участник долевой собственности обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг исходя из соответствующей доли в праве собственности, а так же, соразмерно своей доле, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая вышеизложенное, фактически сложившийся между сторонами порядок пользования спорной квартирой, на который ссылается истец, отсутствует, так как истец и ее дочь ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялись, фактически в нем никогда не проживали, вещей им принадлежащих, в доме не имеется, ключи от жилого помещения им не передавались.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не быт соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворение в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Довод представителя истца о чинении ответчиком препятствий в пользовании спорным имуществом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В связи с чем, требования в указанной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие реальной нуждаемости несовершеннолетней ФИО2 в спорном жилом помещении по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, сельское поселение Колесниковский сельский совет, <...> для личного проживания, постоянное проживание в другом жилом помещении с законным представителем в силу малолетнего возраста, отсутствие фактически сложившегося между стороной истца и фактически проживающими в спорном жилом помещении ФИО9 и ФИО11, а так же собственником 2/3 спорного жилого помещения ФИО3 порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для определении порядка пользования жилым помещением, в частности выделения в пользование несовершеннолетней ФИО2 комнаты 16 кв.м., а так же необходимости установления мест общего пользования.

При этом, право собственника может быть реализовано иным способом, в частности путем требования у другого собственника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Требования истца о передаче дубликата комплекта ключей от спорного жилого дома являются производными от основных - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым домом, в связи с чем, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025.

Судья Ю.Б. Закирова