№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3740/22 по исковому заявлению ФИО2 <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТИРЫ» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «КВАРТИРЫ» о признании права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что <адрес> года между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №

Предметом договора являлось участие дольщика в финансировании дома, в объеме, установленном договором и принятие, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре доли (части) построенного дома: машино-место № кв. метров, которое находится на придомовой территории многоквартирного дома №, стоимость долевого участия составляет 70 000 рублей.

Оплата по указанному договору истцом произведена в полном объеме, о чем № года выдана справка.

<адрес> года истец обратился в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительства от № года уведомлением Росреестра государственная регистрация приостановлена№ года в государственной регистрации договора отказано.

Решение на ввод объекта многоквартирного дома № года Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска.

До настоящего времени машиноместо №№ дольщику не передано, передаточный акт на объект долевого строительства не подписан.

В связи с изложенным, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – машино-место №№ кв. метров, которое находится на придомовой территории многоквартирного дома №, с указанием, что решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ООО «КВАРТИРЫ», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

<адрес> года между ООО «КВАРТИРЫ» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить дом (объект долевого строительства) – № на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с проектно-сметной документацией, передать дольщику машино-место, которое будет находится на придомовой территории дома и иметь следующие характеристики№ кв. метров.

Обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства (машино-места).

Справкой ООО «КВАРТИРЫ» от ДД.ММ.ГГГГ года подтвержден факт оплаты ФИО2 за машино-место № на открытой парковке по адресу: г№ года в полном размере 70 000 рублей.

<адрес> года Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приостановлена государственная регистрация вышеуказанного договора в связи с отсутствием в проектной документации «№, по состоянию на №

ДД.ММ.ГГГГ года в государственной регистрации договора договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от № года отказано.

В соответствии со ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст.164 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от № года, между ООО «КАРТИРЫ» и ФИО2 не прошел государственной регистрации, соответственно не влечет правовых последствий.

Стороной истца не представлено суду доказательств создания спорного объекта недвижимого имущества в натуре, как и доказательств создания указанного объекта в соответствии с требованиями градостроительного законодательства Российской Федерации, в частности нахождения спорного машино-места в проектной документации дома <адрес>

В связи с изложенными обстоятельствами, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТИРЫ» о признании права собственности на объект недвижимости, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 26 октября 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов