Решение по делу № 2-2314/2023 от 24.10.2023

*****

УИД *****RS0*****-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2023 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО6 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 52 241 рубля 34 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****-з на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020201:242, общей площадью 884,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для использования под индивидуальный жилой дом. Срок действия договора с <дата> по <дата>.

Ответчик в течение действия договора нарушает условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, не вносит арендную плату, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 52 241 рубля 34 копеек.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 ГК РФ, п. 5.1 Договора несет ответственность.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате, за период с <дата> по <дата> размер пени составляет 69 198 рублей 57 копеек.

В адрес арендатора была направлена претензия от <дата> *****/з, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 52 241 рубля 34 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 69 198 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. От представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в суд поступило заявление о применении срока исковой давности в части взыскания пени, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренным законом.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст.17,18,19 и 20 Конституции Российской Федерации, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастны судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в статье 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В соответствии с уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> *****, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст.11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации <адрес> (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Согласно п.31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденного решением Думы <адрес> ***** от <дата> «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>», в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков муниципального имущества.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской ФИО1 или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> №м 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды *****-з на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020201:242, общей площадью 884,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для использования под индивидуальный жилой дом. Срок действия договора с <дата> по <дата>.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 850 рублей 57 копеек.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата начисляется с момента подписания стороной акта приема-передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> ***** «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ***** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано: «При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее - в силу абзаца второго п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом».

Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда <адрес> от <дата> № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды».

Исходя их положений п. 3.3., в виду того что действие договора наступило с момента фактического пользования земельным участком, стороны договорились акта-приема передачи не делать. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>).

ФИО2 в течение действия договора нарушает условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, не вносит арендную плату, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 52 241 рубля 34 копеек.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком представлен платежный документ (чек-ордер), согласно которому <дата> ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере 52 242 руб.

Учитывая, что на дату вынесения решения ответчиком уплачены заявленные ко взысканию арендные платежи, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.

Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п.4.4.3. договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.

Согласно представленному истцом расчету, в результате, за просроченный период времени с <дата> по <дата> общая сумма задолженности ответчика по оплате пени составляет 69 198 рублей 57 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с <дата> по день фактического исполнения обяхательств.

Согласно абз. 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> ***** "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после принятия решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания пени.

В ходе рассмотрения дела по запросу суда истцом представлен расчет с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность по оплате пени за период с <дата> по <дата> за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составила – 41 195 рублей 05 копеек.

Сумма неустойки по договору аренды земельного участка ***** от <дата>, за период с <дата> по <дата> (фактическое исполнение обязательств по оплате аренды) составила 438 рублей 32 копейки.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Сумма задолженности по оплате пени за период с <дата> по <дата> составила – 41 195 рублей 05 копеек.

Сумма неустойки по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> составила 438 рублей 32 копейки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, требования истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежат частичному удовлетворению с учетом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес> в размере 3 628 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО6 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, неустойки, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО10 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 41 195 рублей 05 копеек

Взыскать с ФИО6 ФИО11 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 438 рублей 32 копеек.

Взыскать с ФИО6 ФИО12 государственную пошлину в размере 3 628 рублей 80 копеек в доход государства.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО6 ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 52 241 рубля 34 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.