Дело № 2-1888/2025 23 апреля 2025 года

78RS0005-01-2024-011204-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 120 000 рублей, процентов в размере 8 668 рублей 85 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 17.01.2024 года является собственником квартиры <адрес>. 26.11.2023 года прежним собственником квартиры ФИО5 с ответчиками был заключен договор найма квартиры. 01.07.2024 года ФИО5 уступила истцу права по договору от 26.11.2023 года. Квартира была передана ответчикам во временное владение и пользование с 26.11.2023 года по 01.04.2024 года, размер арендной платы был согласован сторонами в размере 30 000 рублей в месяц. Задолженность по договору аренды составляет 120 000 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2024 года по 08.09.2024 года составляют 8 668 рублей 85 копеек, исходя из расчета представленного истцом.

Истец ФИО1 в судебное заседание 23.04.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 23.04.2025г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание 23.04.2025г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в ранее состоявшихся судебных заседаниях против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 23.04.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения, вернувшегося по истечении срока хранения. Ранее ответчиком ФИО3 представлены письменные возражения на исковое заявление, поименованные им как встречное исковое заявление, однако, встречных требований не содержащие, расцененные судом и приобщенные к делу как возражения по иску.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание 23.04.2025г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, путем направления судебного извещения, вернувшегося по истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> с 17.01.2024 года (л.д.8-12).

Предыдущим собственником вышеуказанной квартиры являлась ФИО5, что подтверждается содержанием выписки из ЕГРН.

26.11.2023 года между ФИО5 (наймодатель) и ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующим с согласия матери ФИО4, (наниматели) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателям во временное пользование и владение для проживания квартиру <адрес>, в соответствии с п.4.1 договора, срок найма установлен до 01.04.2024 года (п.4.1 договора) (л.д.13-15).

В соответствии с п.5.1 договора оплата за наем составляет 30 000 рублей в месяц. Обязанность по оплате является солидарной.

01.07.2024 года между ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки требований, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию все права требования по договору найма жилого помещения от 26.11.2023 года, в том числе право требования об оплате найма жилого помещения, требования об уплате процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за весь период с 26.11.2023 года (л.д.16).

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия об оплате задолженности по договору, на которую ответчики не ответили.

08.11.2023 года решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу № удовлетворены исковые требования ФИО5, о признании ФИО2 утратившей права пользования квартирой <адрес>, выселении из вышеуказанной квартиры, признании ФИО3 утратившим права пользования квартирой <адрес>, выселении из вышеуказанной квартиры (л.д. 44-49). Указанное решение вступило в законную силу 20.03.2025г. (л.д.104-105).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по арендной плате за период с 26.11.2023 года по 26.03.2024 года составляет 120 000 рублей (30 000*4 месяца).

Указанный договор аренды в установленном порядке ответчиками не оспорен, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, на основании представленных в материалы дела доказательств, суд признает установленным факт наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиками условий договора найма, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, отсутствие доказательств, которые опровергали бы указанные выше обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении ответчиками обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору в размере 120 000 рублей в солидарном порядке.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.04.2024 года по 08.09.2024 года составляет 8 668 рублей 85 копеек. Представленный истцом расчет процентов судом проверен, арифметических ошибок не содержит, в указанном расчете истцом применена надлежащая ставка, ответчиками данный расчет не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2024 года по 08.09.2024 года в размере 8 668 рублей 85 копеек в солидарно порядке.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 773 рубля 38 копеек в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ солидарно, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды от 26.11.2023г. в размере 120 000 рублей за период с 26.11.2023г. по 26.03.2024г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.04.2024г. по 08.09.2024г. в размере 8 668 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 773 рубля 38 копеек, а всего 132 442 (сто тридцать две тысячи четыреста сорок два) рубля 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 07.05.2025г.