Дело № 2-2766/2022 28 октября 2022 г.
49RS0001-01-2022-003521-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
председательствующего судьи Семёновой М.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в судебном заседании в городе Магадане 28 октября 2022 г. в режиме видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения – кафе, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения – кафе, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого помещения от 27 мая 2019 г., заключенного между ФИО6 от имени ФИО8, ФИО9 от имени ФИО3, ФИО11 от имени ФИО12 и ФИО5 продавцы продали ответчику нежилое помещение – кафе, расположенное по адресу: ФИО7 <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, пом. 1, площадь 291,5 кв.м, этаж №.
Стоимость нежилого помещения согласована сторонами в п. 2.1 договора в размере 25 000 000 руб.
Истец оценил принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на нежилое помещение в размере 6 250 000 руб.
Пунктом 2.5.3 договора предусмотрена сумма задатка в размере 625 000 руб., который ответчик выплатила истцу в полном объеме.
Пунктом 2.7 договора стороны установили обязанность покупателя в срок до 15 марта 2020 г. выплатить продавцам окончательную стоимость нежилого помещения, в том числе ФИО16 – 5 625 000 руб.
Дополнительным соглашением от 26 июня 2020 г. об изменении условий договора купли-продажи нежилого помещения, стороны изменили п. 2.7 договора и установили срок оплаты до 27 июля 2020 г.
Поскольку в установленный дополнительным соглашением срок задолженность не была погашена, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить долг, которая осталась без ответа и без удовлетворения.
На основании изложенного, с учётом принятых протокольными определениями суда увеличения размере исковых требований от 22 сентября 2022 г. и 14 октября 2022 г., просил суд взыскать с ответчика взыскать с ответчика задолженность в размере 5 625 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 736 709,62 руб. и продолжить начисление процентов до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требования настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст.454, 488 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО8, ФИО3, ФИО12 являлись долевыми собственниками, нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, пом. 1.
27 мая 2019 г. между ФИО6, действующим от имени ФИО8, ФИО9, действующей от имени ФИО3, ФИО11 действующим от имени ФИО12 (продавцы), и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения - кафе, по условиям которого продавцы продают, а покупатель покупает нежилое помещение, расположеннепо адресу: ФИО7 <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, пом. 1, площадью 291,5 кв.м, этаж №, цокольный этаж с кадастровым номером объекта – №, на условиях и за цену, указанные в договоре (далее – договор купли-продажи).
Согласно пунктам 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора купли-продажи ? доля в праве общей долевой собственности нежилого помещения принадлежит ФИО8, ? доля ФИО3, ? доля ФИО12
В пункте 2.1 договора купли-продажи цена нежилого помещения определена сторонами в размере 25 000 000 рублей.
Стоимость 1/4 доли помещения принадлежащей истцу, определена в размере 6 250 000 руб. (п. 2.1.3 договора купли-продажи).
Пунктом 2.3 купли-продажи договора установлено, что ответчик обязуется выплачивать истцу не позднее 15-го числа каждого месяца в течение 10-ти месяцев по 62 500 руб., путем перечисления на расчетный счет.
Условиями договора также предусмотрена выплата покупателем задатка в сумме 2 500 000 рублей, из которой истцу выплачивается 625 000 рублей (п. 2.5, 2.6 договора купли-продажи).
В соответствии с п. 2.7 договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство в срок до 15 марта 2020 г. выплатить истцу окончательную стоимость нежилого помещения в размере 5 625 000 руб.
27 июня 2019 г. зарегистрировано права собственности на нежилое помещение за ответчиком.
Дополнительным соглашением от 26 июня 2020 г. об изменении условий договора купли-продажи нежилого помещения-кафе от 27 мая 2019 г., стороны изменили п. 2.7 договора, окончательную стоимость нежилого помещения в сумме 22 500 000 рублей (в том числе истцу 5 625 000 рублей) ответчик должна была выплатить в срок до 27 июля 2020 г.
Согласно сведениям, предоставленным УВМ УМВД России по Магаданской области от 10 августа 2022 г. и отделом ЗАГС мэрии г. Магадана, ФИО5 переменила фамилию на «Муляр».
Истец в обоснование своих требований ссылался, что ответчик обязательство ответчик в части выплаты денежных средств по договору купли-продажи в сумме 5 625 000 руб. не исполнила.
Согласно положениям п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
На основании ст. 308 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства, вытекающие из договора, с учетом условий обязательств, обусловленных договором. При этом если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений п. 1 и 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по внесению оплаты по договору купли-продажи, не представила. Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела самостоятельно таких доказательств не добыто.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 5 625 000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 28 июля 2020 г. по 23 мая 2022 г. в размере 736 709,62 руб. и продолжении начисления процентов до момента фактического исполнения ответчиком обязательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дано разъяснение, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты долга в установленный дополнительным соглашением срок, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется право требовать уплату процентов на сумму долга в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.
Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 1 апреля 2022 г. и действует в течение 6 месяцев.
Таким образом, мораторий установлен на период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.
Также согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что проценты в период действия моратория, то есть с 01 апреля 2022 г. по 23 мая 2022 г. взысканию не подлежит.
Учитывая размер ключевой ставки, действовавшей в спорный период, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий: (5 625 000 руб. х 4,25 % х 157 дней просрочки (за период с 28 июля 2020 г. по 31 декабря 2020 г.) : 366 + (5 625 000 руб. х 4,25 % х 80 дней просрочки (за период с 1 января 2021 г. по 21 марта 2021 г.) : 365 + (5 625 000 руб. х 4,5 % х 35 дней просрочки (за период с 22 марта 2021 г. по 25 апреля 2021 г.) : 365 + (5 625 000 руб. х 5 % х 50 дней просрочки (за период с 26 апреля 2021 г. по 14 июня 2021 г.) : 365 + (5 625 000 руб. х 5,5 % х 41 день просрочки (за период с 16 июня 2021 г. по 25 июля 2021 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 6,5 % х 49 дней просрочки (за период с 26 июля 2021 г. по 12 сентября 2021 г.) : 365 + (5 625 000 руб.х 6,75 % х 42 дней просрочки (за 13 сентября 2021 г. по 24 октября 2021 г.) : 365 + (5 625 000 руб. х 7,5 % х 56 дней просрочки (за период с 25 октября 2021 г. по 19 декабря 2021 г.) : 365 + (5 625 000 руб. х 8,5 % х 56 дней просрочки (за период с 20 декабря 2021 г. по 13 февраля 2022 г.) : 365 + (5 625 000 руб. х 9,5 % х 14 дней просрочки (за период с 14 февраля 2022 г. по 27 февраля 2022 г.) : 365 + (5 625 000 руб. х 20 % х 32 дня просрочки (за период с 28 февраля 2022 г. по 31 марта 2022 г.) : 365 = 602 480,18 руб.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за неправомерное удержание денежных средств в период с 28 июля 2020 г. по 31 марта 2022 г. в сумме 602 480,18 руб.
Принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела мораторий не действует, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользования денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению, но с установлением даты - с 02 октября 2022 г., то есть после прекращения действия моратория
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из представленного истцом в материалы дела чека-ордера от 29 июля 2022 г. следует, что при подаче иска в суд истцом в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» уплачена государственная пошлина в размере 45 000 руб. Исходя из окончательной цены иска, подлежало уплате 40 008,55 руб.
Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ (пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 991,45 руб. подлежит возврату истцу.
Поскольку исковые требования по данному делу удовлетворены частично на сумму 6 266 644, 56 руб., что составляет 97,89 % от общей суммы исковых требований, суд считает необходимым, на основании ст. 98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 39 164, 37 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения – кафе, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ФИО3 (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения – кафе от 27 мая 2019 г. в размере 5625000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 июля 2020 г. по 31 марта 2022 г. в размере 602 480 рублей 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 39164 рубля 37 копеек, а всего взыскать 6266644 (шесть миллионов двести шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 55 копеек.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ФИО3 (ИНН №) проценты за пользования денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы основного долга 5625000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 02 октября 2022 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения – кафе от 27 мая 2019 г. размере 5625000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Возвратить ФИО3 государственную пошлину в размере 4991 (четыре тысячи девятьсот девяносто один) рубль 45 копеек, уплаченную чеком-ордером от 25 июля 2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда - 03
ноября 2022 г.
Судья М.В. Семёнова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>