Дело № 2-4780/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-00570-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего Егошина И.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой П.С.,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, в лице законного представителя ФИО5, ФИО8, в лице законных представителей ФИО4 и ФИО9, ФИО10, в лице законных представителей ФИО4 и ФИО9, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» (далее ООО «УК «ЭксКом»), обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ООО «УК «ЭксКом» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, соглашения о передаче управления жилым домом и договора управления осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и оказывает жилищно-коммунальные услуги, подлежащие оплате. ФИО5, ФИО4, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО11, пени в размере ФИО12, расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, в лице законного представителя ФИО5, ФИО8, в лице законных представителей ФИО4 и ФИО9, ФИО10, в лице законных представителей ФИО4 и ФИО9.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, согласилась с размером долга, но оплачивать его не согласна, так как в спорной квартире не проживает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

В соответствии со статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно части 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательств стоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. К жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, в соответствии со статьёй 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерацией.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из разъяснений, приведённых в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом отсутствие нанимателя либо членов его семьи в указанном помещении не влечёт изменение их прав и обязанностей.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Материалами дела установлено, что жилое помещение – комната площадью 17,4 кв.м. в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО5 для проживания по договору социального найма. Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО5 в комнате зарегистрированы члены её семьи: муж ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО6, дочь ФИО7, внук ФИО8, внучка ФИО10 (л.д. 42).

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда из ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 53-56).

Согласно пункту 3 договора безвозмездной передачи комнаты в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и члены её семьи: ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7 приобретают право собственности на комнату с момента её регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 106).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку договор безвозмездной передачи комнаты в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время государственную регистрацию не прошёл, оснований для признания ответчиков собственниками комнаты площадью 17,4 кв.м. в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

Кроме того, ответчиком ФИО4 представлены сведения об объявлении ФИО1 банкротом, процедура банкротства осуществлялась Арбитражным судом Пермского края в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период после возникновения взыскиваемой задолженности (л.д. 87-89). С учётом изложенного судом вопрос о привлечении ФИО1 к участию в деле не ставился.

Истец является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

На сегодняшний день по расчётам истца по указнному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 527,87 рублей.

Указанная задолженность была взыскана с ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6 судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Свердловского судебного района г. Перми № 2-902/8-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, который отменён определением мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 8 Свердловского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчёт суммы задолженности ответчиками не оспорен.

Судом принимаются во внимания разъяснения, приведённые в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», из которых следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Суд, учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность в размере 59 527,87 рублей за период 1 августа 2021 года по 31 декабря 2024 года.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащиеся в абзаце 3 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что, с учётом размера взыскиваемой задолженности, длительности отсутствия факта обращения истца с требованиями о взыскании суммы основного долга с момента её образования, размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер пени, начисленный ответчику за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до ФИО12.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца взыскиваются ФИО12 в возмещение государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом», ИНН №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО11, а также пени в размере ФИО12 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО12.

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-4780/2025 Свердловского районного суда г. Перми