УИД 35RS0028-01-2025-000814-98

Дело № 2-559/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 05 ноября 2025 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к ООО «Благоустройство» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 апреля 2025 года,

установил:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области обратилось в суд с иском к ООО «Благоустройство», указав, что на основании части 2 статьи 57, 58, 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в российской Федерации» и в связи с поступлением обращений ФИО1 по вопросу законности и обоснованности принятых собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> решений, оформленных протоколом № от 16 апреля 2025 года проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО «Благоустройство».

По результатам мониторинга установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования от 16 апреля 2025 года с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса РФ. Согласно данным сайта ГИС ЖКХ ООО «Благоустройство» размещен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, от 16.04.2025 и реестр собственников помещений, присутствующих на собрании. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно Протоколу № от 16 апреля 2025 года повестка дня общего собрания включает в себя следующие вопросы:

1.Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников, счетной комиссии.

2.Отчет управляющей компании за 2024 год.

3.Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт на 2025-2026 года.

4.Принятие решения о выборе места для размещения и хранения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и итогов голосования.

Инициатором данного собрания выступила: управляющая организация ООО «Благоустройство». Многоквартирный дом <адрес> включен в реестр лицензий субъекта в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «Благоустройство (<данные изъяты>). Вопросы повестки дня собрания относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 часть 2 статьи 44, часть 11 статьи 162, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно Протоколу № от 16.04.2025 в данном собрании приняли участие 16 собственников дома, обладающих 375,5 голосов, что соответствует 375,5кв.м., и составляет 51% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно данному Протоколу - 741,7кв.м.). В представленном реестре собственников помещений, присутствующих на собрании, по адресу: <адрес> содержится информация о номере помещения, Ф.И.О. (наименование) собственника, общая площадь помещения, доля в праве общей собственности, количество голосов и подпись собственника. Площадь помещений многоквартирного дома <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в очном голосовании 16 апреля 2025 года по вопросам повестки дня собрания, согласно выпискам из ЕГРП составляет 100,05 кв.м., что соответствует 13,55% от общей жилой площади дома (741,3кв.м. по выпискам из ЕГРП), следовательно, кворум отсутствует.

По решению ФИО2, ФИО3 (№) по вопросам, поставленным на голосование, 51,3 кв.м, не засчитываются, так как согласно представленным пояснениям за них фактически принимали участие в голосовании и расписывались в реестре присутствующих ФИО4 и ФИО5 Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО6, ФИО7, ФИО6 (№) по вопросам, поставленным на голосование, 43,88 кв.м, не засчитываются, так как согласно представленным пояснениям ФИО8 и ФИО6 за всех в реестре расписывалась ФИО8 Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО9 (№) по вопросам, поставленным на голосование, 29,3 кв.м, не засчитываются, так как согласно представленным пояснениям ФИО10 за ФИО9 в реестре расписывалась ФИО10 Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО11, ФИО12 (№) по вопросам, поставленным на голосование, 27,67кв.м. не засчитываются, так как согласно представленным пояснениям ФИО13 за всех в реестре расписывалась ФИО13 Доверенность на право участия в голосовании не представлена. Опекуном внука ФИО12 ФИО13 не является.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по вопросам повестки дня собрания, оформленное протоколом № от 16.04.2025 года, проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса РФ.

Ссылаясь на часть 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ просит суд признать недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, и оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, от 16 апреля 2025 года.

09 сентября 2025 года определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ФИО14

Представитель истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и указано, что исковые требования поддерживают в полном объёме, просят суд исковые требования удовлетворить, признать недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, и оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, от 16 апреля 2025 года.

Представители ответчика ООО «Благоустройство» по доверенностям ФИО15 и ФИО16 пояснили, что не оспаривают указанные в иске нарушения, которые допущены не по вине управляющей компании, поскольку не имеет возможности проверить сведения о собственниках жилых помещений.

Третье лицо ФИО1 исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО14 пояснила, что документы, подтверждающие право собственность на квартиры, участники общего собрания не предоставляли.

Заслушав представителей ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 1 и 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Из материалов дела следует, что 21 января 2015 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и МУП «Благоустройство» заключили договор управления многоквартирным домом.

16 апреля 2025 года состоялось общее очередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Инициатором данного собрания выступила управляющая компания ООО «Благоустройство».

По итогам собрания составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> из которого следует, что собрание проводилось в очной форме 16 апреля 2025 года, в котором приняло участие 16 собственников, составивших 375,5 голосов (51% от общего количества собственников помещений в МКД), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 741,7 кв.м (1 голос равен 1 квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 741,7 кв.м. Повестка дня: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников, счетной комиссии. 2. Отчет управляющей компании за 2024 год. 3. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт на 2025-2026 года. 4. Принятие решения о выборе места для размещения и хранения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и итогов голосования. Кворум есть. Собрание правомочно.

28 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в прокуратуру Шекснинского района с заявлением о принятии мер прокурорского реагирования в отношении ООО «Благоустройство» в части повышения тарифов по содержанию жилого фонда дома <адрес> и признании проведенного собрания собственников жилых помещений от 16 апреля 2025 года, незаконным.

Данное обращение ФИО1 30 апреля 2025 года для рассмотрения в рамках компетенции направлено в Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области и Администрацию городского поселения посёлок Шексна.

Министерством благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области по данному обращению на основании задания № на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 21 мая 2025 года проводилось наблюдение за соблюдением обязательных требований статей 44-48 Жилищного кодекса РФ в отношении объекта регионального государственного жилищного надзора - ООО «Благоустройство» в течении 21-30 мая 2025 года при принятии собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> решений, оформленных протоколом № от 16 апреля 2025 года.

По итогам наблюдения составлен акт № наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 30 мая 2025 года из которого следует, что вопросы разрешаемые на повестке дня собрания относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу № от 16 апреля 2025 года в собрании приняло участие 16 собственников, обладающих 375,5 голосами, что составляет 375,5 кв.м и 51% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно протоколу 741,7 кв.м.). Площадь помещений многоквартирного дома, принадлежавшая собственникам помещений, принимавших участие в собрании, согласно выписок ЕГРН, составляет 100,5 кв.м, что соответствует 13,55% от общей жилой площади дома (согласно выпискам из ЕГРН 741,3 кв.м), следовательно кворум отсутствует.

Так же в данном акте отражены нарушения, которые не засчитываются, поскольку при решении вопросов, поставленных на голосование в отношении ФИО2 и ФИО3 (№ решение не имея доверенности принимали ФИО4 и ФИО5; в отношении ФИО6, ФИО7, ФИО6 (№) решение без доверенности принимали ФИО8 и ФИО6, расписывалась ФИО8; в отношении ФИО9 (№) решение без доверенности принимал ФИО10; в отношении ФИО11, ФИО12 (№) решение без доверенности и не являясь опекуном внука принимала ФИО13

С учетом имеющихся в деле доказательств, того, что представители ООО «Благоустройство» не оспаривали факт имеющегося нарушения, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по вопросам повестки дня собрания, оформленное протоколом № от 16 апреля 2025 года проведено с нарушением обязательных требований жилищного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области удовлетворить.

Признать недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, и оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, от 16 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Вологодском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья Т.А. Попова