Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 мая 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Горняк-2» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Горняк-2» о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что ему принадлежит нежилое здание – гаражный бокс, назначение: нежилое, площадью № кв.м, по адресу: <адрес> Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ГСК «Горняк-2». В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное строение ввиду отсутствия необходимых документов, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя, заявленные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ГСК «Горняк-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя и согласии с иском.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № создан автогаражный кооператив в <адрес> при Поваровском опытном заводе «Горняк»; за автокооперативом «Горняк» закреплены фактически запользованные земельные участки, общей площадью №, в том числе в поселке № завода – 0№ га, в поселке № – № га из земель Поваровского опытного завода. Утверждена списочная численность членов автокооператива и наличие гаражей: в пос. № завода – 52 члена и 52 гаража, в поселке № завода – 63 члена и 63 гаража.

Постановлением Главы администрации поселка Поварово Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за автогаражным кооперативом «Горняк-2» закреплен земельный участок по фактическому пользованию № га за счет дороги въезда в посёлок №в районе существующих гаражей.

Истец ФИО2, являющийся членом ГСК «Горняк-2», ДД.ММ.ГГГГ обращался к председателю ГСК «Горняк-2» с заявлением, содержащим просьбу дать разрешение на строительство пристройки из кирпича и железобетонных блоков на месте купленных сараев к имеющемуся гаражу №. Строительство пристройки к гаражу № согласовано председателем ГСК «Горняк-2».

Также как следует из выписки из заседания правления ГСК «Горняк», правлением разрешено ФИО2 выполнять авторемонтные и автомоечные работы в гараже №.

Из материалов дела следует, что ФИО2 возвел на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание, площадью № кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, принадлежит на праве собственности ГСК «Горняк-2», что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано за гаражным кооперативом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения, составленного ООО «ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ» №-ГС от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения обследования здание использовалось для ремонта и технического обслуживания транспортных средств, мойки автомобилей, хранения автомобильных колес, инструментов для ремонта автомобилей. Объектом технического заключения является нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», объект не стоит на кадастровом учете в соответствии с требованиями законодательства, правовая регистрация не проведена.

Объект бескаркасное двухэтажное нежилое здание представляет собой пространственную систему из ограждающих конструкций стен и перекрытий. Площадь застройки №4 кв.м, высота – 7,50 м, строительный объем – № куб.м., количество этажей – 2, фундамент железобетонный монолитный, ленточный, стены газосиликатные блоки, толщиной 310 мм, перекрытие – железобетонные плиты, кровля – двухскатная по деревянной обрешетке, конструкция перекрытия – металлическая, пол – плиточный, линолеум, отделка – штукатурка, окрас, панели, потолок окрашен, сайдинг. Система благоустройства: электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, система видеонаблюдения.

Таким образом, площадь здания составляет 528 кв.м, площадь здания согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 составляет 584,4 кв.м, количество помещений – 15.

Объект – двухэтажное нежилое здание, расположенное частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, <адрес>», соответствует признакам недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Фактическое использование нежилого здания соответствует целевому назначению – нежилое здание. Нежилое здание соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено. Факторы, указывающие, что нежилое здание создающее угрозу причинения вреда жизни и здоровью, имуществу третьих лиц, отсутствуют.

Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности специалиста отсутствуют, в связи с чем суд принимает указанное техническое заключение в качестве допустимого доказательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив «Горняк-2» зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что в установленном законом порядке ГСК «Горняк-2» отведен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей, затем указанный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:185696 был предоставлен в собственность. Истец, являющийся членом ГСК «Горняк-2», а также владельцем капитального гаража №, и истцом с разрешения правления ГСК построена пристройка к имеющему гаражу, в результате чего возникло спорное нежилое здание.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что нежилое здание - гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ГСК «Горняк-2», соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража возведено на отведенном для этих целей земельном участке с согласованием ГСК «Горняк-2», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью 548,4 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, ГСК «Горняк-2».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, паспорт № выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.