Дело №
24RS0003-01-2025-000521-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года п. <адрес>
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,
при секретаре Ивашиной С. Н,
с участием истца представителя истца ФИО6, действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации п. <адрес> Балахтинского района Красноярского края, администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации поселка <адрес> Балахтинского района Красноярского края, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Балахтинский район <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела объект незавершённого строительства, по вышеуказанному адресу, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в государственной собственности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела права арендатора земельного участка с кадастровым № №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, рабочий поселок <адрес>, улица Яновского д. 60. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На строительство жилого дома был заключён договор о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утверждён архитектурно-строительный паспорт участка № от 15.07.20111 года, согласована схема планировочной организации земельного участка и утверждён градостроительный план земельного участка постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с 2022 года истец за счет собственных средств на земельном участке, который находится у нее по договору аренды, построила жилой дом. Вместе с тем, к окончанию предоставленного срока для завершения строительства объекта истец не успела ввести в эксплуатацию построенный жилой дом и в настоящее время иначе как в судебном порядке признать право собственности не может. Согласно заключения эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям санитарно-гигиенических, строительных, экологических, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 12, 130, 218 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 167,6 кв.м., распложенный по адресу ФИО1, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>.
Определением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5 ( л.д. 140-141).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия с участием представителя ФИО6, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования истца поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация п. <адрес> Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении беда без его участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель соответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил пояснения на исковое заявление, где просит рассмотреть дело в их отсутствие, и сообщает следующее. В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН). В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, уточненной площадью 1308 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано ограничение прав – аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор ФИО2 Согласно сведеньям ЕГРН, на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 168,4 кв.м., степенью готовности 10%, по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована право собственности ФИО2 Сведения об объекте недвижимости – жилом доме площадью 167,7 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> в ЕГРН отсутствуют, заявление о государственном кадастром учете и государственной регистрации права в отношении указанного дома в Управление не поступали. В силу положений ст. 287.1 ГК РФ, п.1.1. ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч.10 ст. 40, ч.8 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ осуществляется регистрация прав собственности на созданный объект. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №.18-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ (л.д.122-123).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со статьей 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1, 4, 5 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Согласно п.40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 26 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> паспорт Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> зарегистрирована в <адрес>2 и имеет № (л.д. 12, 13).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность объект незавершенного строительства площадью 168,4 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, расположенный в границах земельного участка, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, находящимся в государственной собственности в соответствии с Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).
На основании соглашения о передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переданы права и обязанности арендатора по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, уточненной площадью 1308 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> (л.д.18-19, 20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> (л.д. 21-23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 168,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> (л.д. 24-26).
По плану земельного участка адрес р.п. <адрес> <адрес> 69 общая площадь составила 1308 кв.м. ( л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> выдан градостроительный план МБУ «Управление по строительству и хозяйственному обслуживанию ( л.д. 28-30).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> согласована схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения жилого дома и надворных построек в п. <адрес> <адрес> ( л.д. 31-33).
На строительство индивидуального жилого дома с мансардой ДД.ММ.ГГГГ выдан архитектурно-строительный паспорт участка № по адресу п. <адрес> <адрес> № со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 34-36).
По выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, следует, что площадь объекта 168,4 кв.м., степень готовности 10%, адрес: ФИО1, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, собственник ФИО2 (л.д. 37-41).
По техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом, расположен по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, материал наружных стен деревянные, площадью 167.6 кв.м., год завершения строительства объекта 2025. Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> (л.д. 42-55).
По акту оценки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проф-Эксперт» следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью. 167,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500000 руб. ( л.д. 56).
Согласно заключения эксперта Экспертно-Оценочной компании «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости, жилого дома общей площадью 167,6 кв.м. расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р.п. <адрес> <адрес> следует, что жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружении» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановление РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ПЗиЗ Муниципального образования поселок <адрес>. По результатам осмотра обследуемого жилого дома выявлены нарушения градостроительных требований (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). В части: расстояние от стен обследуемого жилого дома до границ с соседним земельным участком по <адрес>1 составляет менее 3 метров (0,67 м), однако выявленное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав и законные интересы других лиц. Жилой дом общей площадью 167,6 кв.м. расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р.п. <адрес> <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а так же качества строительных работ, по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено; конструктивные элементы и применённые материалы, используемые при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности; состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оцениваются как работоспособное; состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения; при строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость; в непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охраняемых зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры); расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемое задние находится в границах земельного участка площадью 1308 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> р.п. <адрес> <адрес> (л.д. 57-108).
По выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> р.п. <адрес> ул. <адрес> является ФИО5 (л.д.128-128).
По выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1308+\_25 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано ограничение прав – аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор ФИО2 (л.д.130-133).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и мотивирует это тем, что возведение истцом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства жилого дома не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Учитывая, что иных сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил, что позволяет признать требования истца обоснованными и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 167,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 167,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд через Балахтинский районный суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ