УИД 47RS0№-69
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 марта 2023 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Аношина А.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0953003:243, расположенный по адресу: <адрес>, Рахьинское городское поселение.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ (в исковом заявлении допущена описка, дата договора – ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ООО «СтройИнвест» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор в установленном порядке не был зарегистрирован по объективным причинам, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» исключено из ЕГРЮЛ. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок до сих пор зарегистрировано на ООО «СтройИнвест». ФИО2 является единственным участников ликвидированного юридического лица, в связи с чем является надлежащим ответчиком по делу. Истцом на участке фактически возведен жилой дом, в котором он проживает со своей семьей, в т.ч. несовершеннолетними детьми, дом является единственным жильем семьи.
Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свои права, он обратился в суд с данным иском.
Истец и ответчик о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу ст. ст. 113, 116-118, п. 1 ст. 20 и ст.165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит ответчика надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ООО «СтройИнвест», ИНН <***>, в лице генерального директора ФИО2, продавец, и ФИО1, покупатель, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером 47:07:0953003:243 по адресу: <адрес>, Рахьинское городское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом внесена запись о прекращении деятельности ООО «СтройИнвест» (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с указанием недостоверных сведений).
Переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован.
ФИО2 является единственным участников ликвидированного юридического лица. Сведений о распределении имущества надлежащим образом на момент исключения сведений из ЕГРЮЛ не имеется.
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за ООО «СтройИнвест».
Постановлением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, являющийся вещественным доказательством по уголовному делу по обвинению ФИО2 в совершении преступлений, предусмотренных ч. ч. 4, 6, 7 ст. 159 УК РФ, передан на ответственное хранение ФИО1 до вынесения решения суда по уголовному делу, поскольку нахождение земельного участка на ответственном хранении у подсудимого является препятствием для оформления договора купли-продажи участка и государственной регистрации права собственности на него потерпевшего ФИО1
Ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании заключенного договора, на возведение на участке жилого дома, в котором он проживает со своей семьей, истец обратился в суд с данным иском.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).
Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Согласно п. п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. п. 1-3 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.
Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:
в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;
во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества (ч. 1).
Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди.
Если имеющегося у общества имущества недостаточно для выплаты распределенной, но невыплаченной части прибыли, имущество общества распределяется между его участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества (ч. 2).
Поскольку ООО исключено из ЕГРН по решению налогового органа, мероприятия, предусмотренные при ликвидации, не осуществлялись, в т.ч. не составлялся ликвидационный баланс, не распределялось имущество между участниками общества, исключение общества из ЕГРЮЛ в установленном порядке никем не оспорено, о процедуре банкротства, ответственным за имущество общества, и, соответственно, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО2 как единственный участник общества.
Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований. Он признан потерпевшим по уголовному делу, участок передан ему на ответственное хранение для последующего оформления права собственности в установленном порядке.
Ответчиком не приведено каких бы то ни было доводов и не предоставлено доказательств необоснованности и незаконности требований истца. Требования заявителей не оспорены.
В ходе рассмотрения дела каких бы то ни было обстоятельств и доказательств, препятствующих удовлетворению требований заявителей, не установлено, а потому требования подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на земельный участок 700 кв.м с кадастровым номером 47:07:0953003:243 по адресу: <адрес>, Рахьинское городское поселение.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья