Дело № 2-1383/2025
03RS0054-01-2025-002343-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мелеуз 11 сентября 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ОСП по г. Мелеуз и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан о снятии ограничений в отношении жилого дома, признании права собственности в отношении жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указал, что с 2010 года он открыто и добросовестно владеет индивидуальным жилым домом с кадастровым <№> и земельным участком с кадастровым <№>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. В связи с бесхозностью и отсутствием собственника указанного имущества.
Жилой дом и земельный участок изначально принадлежали ФИО1.
29 декабря 2003 г. ФИО1 по договору дарения подарил дом дочери ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ФИО1
10 августа 2010 г. ФИО2 заключила с ним договор купли-продажи, по условиям которого она продала ему дом по адресу: <адрес обезличен>, за 500000 рублей.
27 июля 2014 г. ФИО2 умерла.
В период с 2010 года по 2014 год ФИО2 обещалась неоднократной оформить право собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Однако она так и не вступило в наследство, после смерти отца ФИО1
После оформления прав собственности на земельный участок, они должны были одновременно сдать договор купли-продажи отдельно на дом и земельный участок в регистрационную палату, но из-за нерасторопности второго участника сделки, он не смог своевременно оформить право собственности на дом.
30 июня 2024 г. умер муж ФИО2 – ФИО3
У ФИО2, ФИО3 остались сыновья ФИО6, ФИО7, которые возможно претендуют на дом и земельный участок.
Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности ему необходимо для оформления права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежние собственники дома и земельного участка умерли.
ОСП по г. Мелеуз и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан после смерти ФИО2 были наложены ограничения в отношении жилого дома.
Просит обязать ОСП по г. Мелеуз и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан снять ограничения, наложенные на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, снять арест <№> от 15 декабря 2015 г.; признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым <№>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть без его участия. Ранее в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в 2010 г. приобрел жилой дом у ФИО2, с указанного времени добросовестно им владеет, производит ремонт, ухаживает за участком. Платежные документы отсутствуют, так как в доме отключен света и газ. Своевременно оформить дом не получилось, так как у прежнего собственника не были оформлены права на земельный участок. Последняя обещала принять меры к оформлению участка, однако умерла. Супруг ФИО2 принял наследство, однако, надлежащим образом права не оформил. ФИО3 умер в 2024 г. Сыновья ФИО6 и ФИО7 наследство после смерти матери и отца не принимали. С требованием к ФИО8 о снятии с регистрационного учета не обращался.
Ответчика ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали удовлетворению требований, пояснили, что жилой дом был продан их матерью ФИО2 в 2010 г. истцу ФИО5, после этого они проживали в съемной квартире, с регистрации в жилом доме не были сняты, до настоящего время зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Представитель ответчика ОСП по г. Мелеуз и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27 марта 1957 г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 920 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
На основании решения администрации г. Мелеуз <№> от 29 января 1993 г. земельный участок площадью 915 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживание жилого дома.
Право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 942 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано за ФИО1 16 декабря 2003 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 августа 2025 г. <№>.
Согласно техническому паспорту от 20 января 2003 г. на данном земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 был возведен жилой дом с хозяйственными постройками, на который зарегистрировано право собственности на основании решения суда от 4 августа 2003 г., свидетельство о государственной регистрации права от 10 декабря 2003 г. ... <№>.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г. (свидетельство о смерти ... <№> от 3 августа 2010 г.)
После умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 наследственное дело не открывалось.
При жизни ФИО1 на основании договора дарения б/н от 29 декабря 2003 г. жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, перешел в собственность ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права.
Право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым <№>, площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 августа 2025 г.
ФИО2 умерла 27 июля 2014 г., что подтверждается свидетельством о смерти ... <№> от 31 июля 2014 г.
...
ФИО3 умер 30 июня 2024 г. (свидетельство о смерти ... <№> от 6 июля 2024 г.)
Заявляя о правопритязаниях на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, истец ФИО5 представил суду договор купли продажи от 10 августа 2010 года, заключенный с ФИО2, по условиям которого ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО5 домовладение и земельный участок с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок с кадастровым <№>, площадью 942 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, подлежит последующему переоформлению на покупателя. Стоимость жилого дома и земельного участка определена в пункте 1.3 договора в размере 500000 руб.
В соответствии с пунктом 3.1 договора Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.
Также истцом представлен акт приема передачи от 10 августа 2010 г., согласно которому он передал ФИО2 в счет оплаты по договору 500000 руб.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, исходя из содержания приведенных выше положений закона, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, право собственности на спорный объект недвижимости сохраняется за продавцом.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Судом установлено, что при жизни ФИО2 право собственности на спорное имущество за ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Открывшееся после смерти ФИО2 наследство принято ее супругом ФИО3, впоследствии умершим 30 июня 2024 г.
Убедительных и бесспорных доказательств того, что при жизни ФИО2 либо ее супруга ФИО3 истцом принимались меры к регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 Постановления Пленума РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления Пленума № 10/22, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из пояснений истца следует, что он не пользовался спорными земельным участком и домом по назначению. Вместе с тем, допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорными земельным участком и жилым домом в течение 15 лет истцом суду также не представлено. Истцом не доказано, что он нес расходы по содержанию жилого помещения и земельного участка, а также оплате коммунальных услуг.
Из ответа ПАО «Газпром газораспределение Уфа» от 27 августа 2025 г. <№> следует, что 27 июля 2014 г. газоснабжение по адресу: <адрес обезличен>, приостановлено и до настоящего времени подача газа не возобновлена. Согласно договору энергоснабжения собственником числится ФИО2
Более того, на протяжении всего времени с 2010 г. как за ФИО2 при жизни, так и за членами ее семьи сохранялось право пользования жилым помещением, последние не были сняты с регистрационного учета и с 3 августа 1999 г. до настоящего времени ответчики ФИО6, ФИО7 сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.
Кроме того, в связи с наличием задолженности по оплате услуг по вывозу ТКО в рамках исполнительного производства <№> от 10 апреля 2023 г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Мелеуз и Мелеузовскому району ГУФССП России по РБ от 25 сентября 2023 г. наложен запрет на совершение действий по регистрации и исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» которым внесены изменения в пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вступил в силу с 1 января 2020 г. (часть 2), следовательно, к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца, что также согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 30 ноября 2021 г. № 2533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждански ФИО4 на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Суд также отказывает в удовлетворении искового заявления ФИО5 в части требований к ОСП по г. Мелеуз и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан о снятии ограничений в отношении жилого дома, признании права собственности, поскольку в рассматриваемом случае истец не является стороной исполнительного производства или иным заинтересованным лицом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ОСП по г. Мелеуз и Мелеузовскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан о снятии ограничений в отношении жилого дома, признании права собственности в отношении жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 18 сентября 2025 г.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова