Дело №г.

Уид 50RS0№-57

РЕШЕНИЕ СУДА(заочное)

Именем Российской Федерации

01 октября 2025г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО "Сити-Маркет", ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился с иском к ответчикам ООО "Сити-Марке", ФИО2, в котором просит взыскать с ООО «Сити-Маркет», ФИО2, солидарно в пользу ИП ФИО1 основную часть арендной платы по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2025 г. - в размере 429 125 руб., февраль 2025 г. - 1 370 125 руб., дополнительную часть арендной платы за февраль 2025 г. - 20 000 руб., государственную пошлину в размере 33 193 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Сити-Маркет» заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 2 сроком по 31.08.2025г.

28.10.2024г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор поручительства, согласно которому ФИО2 обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Сити-Маркет» обязательств, указанных в разделе 4 Договора аренды (оплата аренды).

В нарушение условий договора ответчик арендатор ООО «Сити-Маркет» не полностью оплатил основную часть арендной платы за январь 2025 г., размер задолженности за январь 2025г. составляет 429125 руб., полностью не оплатил основную часть арендной платы за февраль 2025 г. в размере 1370125руб., а также не оплатил дополнительную часть арендной платы за февраль 2025г. в размере 20000руб. Всего задолженность по основной и дополнительной части арендной платы составляет 1819250 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ООО "Сити-Маркет", ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчиков, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч.1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, вместе с тем, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель по договору аренды) и ответчиком ООО «Сити-Маркет» (арендатор по договору аренды) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 2 сроком по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор поручительства, согласно которому ФИО2 обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Сити-Маркет» обязательств, указанных в разделе 4 Договора аренды (оплата аренды).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ основная часть арендной платы по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 1 370 125 руб.

Пунктом 4.1.2. Договора аренды установлен размер дополнительной части арендной платы в размере 20 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 25-го числа предшествующего аренде месяца.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (п. 3 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 432 ГК РФ, а также п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2020) сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В нарушение условий договора арендатор ответчик ООО «Сити-Маркет» не полностью оплатил основную часть арендной платы за январь 2025 г., размер задолженности за январь 2025 г. составляет 429 125 руб., полностью не оплатил основную часть арендной платы за февраль 2025 г. в размере 1 370 125 руб., а также не оплатил дополнительную часть арендной платы за февраль 2025 г. в размере 20 000 руб.

Всего задолженность по основной и дополнительной части арендной платы составляет 1 819 250 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ООО «Сити-Маркет» претензию о погашении задолженности.

Претензия истца оставлена ООО «Сити-Маркет» без внимания, задолженность не погашена.

Письмом ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО2 претензию о погашении задолженности ООО «Сити-Маркет».

Претензия истца оставлена ФИО2 без внимания, задолженность не погашена.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 33193 руб., уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193–199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Маркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> <адрес>, паспорт РФ серия № № солидарно в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН <***>) основную часть арендной платы по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2025 г. - в размере 429 125 руб., февраль 2025 г. - 1 370 125 руб., дополнительную часть арендной платы за февраль 2025 г. - 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 193 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Т.К. Двухжилова