Дело № 2-11339/2023

УИД 40RS0001-01-2023-011525-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре Киселевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

02 октября 2023 года ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО6, указав в обоснование требований, что несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ответчику ФИО3 принадлежит 2/4 доли, а ответчику ФИО4 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, в квартире постоянно проживает ответчик ФИО3 Квартира состоит из трех жилых комнат. Ответчик ФИО3 чинит препятствия в проживании ФИО2 в квартире. Истец направила в адрес ответчиков требование не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери в квартиру ФИО2 Ответ от ответчиков истцом не получен. Просила обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, обязать ответчиков передать ключи от входной двери в квартиру, определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование несовершеннолетней ФИО2 жилую комнату площадью 13 кв.м., ванную, туалет, прихожую, кухню оставить в общем пользовании сторон, определить обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт по квартире путем открытия отдельных лицевых счетов для оплаты: на имя ФИО3 с начислением 2/4 доли всех платежей, на имя ФИО4 с начислением 1/4 доли всех платежей, на имя несовершеннолетней ФИО2 с начислением ? доли всех платежей с формированием отдельных платежных документов.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен отец несовершеннолетней ФИО2 – ФИО5

Впоследствии истец от требований к ответчикам ФИО3 и ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и обязании передать ключи отказалась.

Определением суда от 25 декабря 2023 года производство по делу в части требований к ФИО3 и ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и обязании передать ключи прекращено.

Истец ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила определить жилищно-коммунальных услуг и взносов, в пределах оплаты услуг по содержанию жилья, капитальному ремонту, отоплению, иным услугам, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета, посредством формирования отдельных платежных документов на имя ФИО2 и ответчиков ФИО3 и ФИО4, а также определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование несовершеннолетней ФИО2 комнату площадью 13,0 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ФИО2 в квартире никогда не проживала, попыток вселиться в квартиру не предпринимала и не предпринимает, имеет постоянное место жительства с матерью ФИО1, порядок пользования квартирой между несовершеннолетней и ответчиками не сложился, кроме того указала, что несовершеннолетняя ФИО2 не намерена вселяться в квартиру. Просила в удовлетворении исковых требований в данной части отказать в полном объеме. Исковые требования в части раздела лицевых счетов не признала, при этом не возражала в случае раздела лицевых счетов включить в лицевой счет ФИО3 ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части определения порядка пользования квартирой не признала, указав, что проживает в квартире с сыном ФИО5, порядок пользования квартирой между ней, ответчиком ФИО4 и ФИО2 не сложился, ФИО2 намерений вселяться в квартиру не высказывала, являясь несовершеннолетней, постоянно проживает с матерью по иному адресу. В части определения порядка оплаты за жилое помещение путем открытия отдельных лицевых счетов также возражала, пояснив, что лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов открыты на ее имя, она полностью оплачивает коммунальные услуги и взносы за свой счет, намерена и дальше производить оплату самостоятельно, при этом в случае раздела лицевых счетов судом не возражала против включения в е лицевой счет ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще.

Несовершеннолетняя ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представители третьих лиц ООО «УК МЖД Московского округа» г.Калуги, ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонда капитального ремонта МКД Калужско области, ГП «КРЭО» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2).

Таким образом, порядок пользования жилым помещением должен определяться с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, включая интересы как собственников, так и членов семьи, обладающих правом пользования этим жилым помещением.

Согласно ст.20 ГК РФ место жительства малолетних детей (несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста) признается место жительства их законных представителей: родителей, усыновителей, опекунов.

Из дела видно, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/4 доли в праве собственности) и ответчикам ФИО4 (1/4 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве) на праве общей долевой собсвтенности.

Родителями ФИО2 являются ФИО1 и ФИО5, которые совместно не проживают, их несовершеннолетняя дочь ФИО2 после прекращения брачных отношений родителей постоянно проживает с матерью ФИО1

Как следует из пояснений сторон в квартире по адресу: <адрес>, постоянно проживают ФИО3 и ФИО5, членами одной семьи ФИО2 и ответчики не являются.

Согласно данным технического паспорта на спорную квартиру КП «БТИ» (инвентарный №), указанная квартира общей площадью 59,7 кв.м. состоит из трех жилых комнат: жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,7 кв.м., имеющей выход на лоджию площадью 3 кв.м, а также мест общего пользования: кухни, туалета, ванной, прихожей и шкафов, расположенных в прихожей.

Истцом предложен вариант определения порядка пользования квартирой, согласно которому истец просит выделить в пользование несовершеннолетней ФИО2 жилую комнату площадью 13,0 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сторон, что, по мнению истца, соответствует принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности, а также не нарушает интересы сособственников.

Как следует из пояснений стороны ответчика, что также не оспаривалось стороной истца, порядок пользования квартирой между собственниками не сложился, ФИО3 и ФИО5, проживая постоянно в квартире, пользуются всеми комнатами, ФИО10, являясь собственником ? доли в праве собственности на квартиру, в квартире постоянно не проживает, приходит в гости к матери и брату и беспрепятственно пользуется всеми жилыми комнатами и местами общего пользования в квартире.

Из пояснений сторон, что не оспаривалось стороной истца, следует, что ФИО11 зарегистрирована по месту жительства по адресу спорной квартиры, однако действительно в квартире постоянно не проживает, постоянно проживает с матерью ФИО1, каких-либо намерений на вселение в квартиру ответчику не высказывала, лишь в августе 2023 года заявив через своего законного представителя ФИО1 требование о передачи ключей от квартиры и выделение ей в пользование комнаты площадью 13,0 кв.м.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что определение порядка пользования квартирой по предложенному ею варианту в настоящее время необходимо для несовершеннолетней ФИО2 с целью подготовки к занятиям, поскольку у ФИО1 имеется еще один несовершеннолетний ребенок, присутствие которого в квартире, где они проживают, не позволяет ее дочери ФИО2 в полном мере сконцентрироваться на выполнение учебных заданий. Определение порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту обеспечит ее дочери возможность более тщательно осуществлять подготовку домашних заданий. Также пояснила, что в настоящее время у ее дочери имеется постоянное место для проживания – по адресу: <адрес>, поэтому намерений в настоящее время вселяться в квартиру для постоянного проживания у ФИО2 пока не имеется, равно как и не имеется намерений у самой истицы проживать совместном с дочерью по адресу спорной квартиры.

Из пояснений несовершеннолетней ФИО2 следует, что она в настоящее время является учеником 9 класса общеобразовательной школы, в настоящее время большую часть своего времени проводит за подготовкой к сдачи ОГЭ и подготовки домашних заданий к урокам, после окончания 9 класса намерена поступать в колледж, в связи с чем для занятий ей необходима отдельная комната, однако в квартире матери ФИО1 отдельной комнаты для нее не имеется, в связи с чем желает, чтобы в квартире, в которой ей принадлежит ? доля в праве, ей была выделена отдельная комната, в которой она бы с мамой сделала современный ремонт по своему усмотрению, поставила диван и стол для занятий, поскольку ремонт в квартире имеется старый ремонт, а ей как подростку хотелось бы заниматься в современных, комфортных условиях, в связи с чем она нуждается в отдельной комнате в данной квартире. Кроме того пояснила, что в настоящее время намерений вселяться и постоянно проживать в квартире не имеет.

Таким образом, истцом суду не представлено суду доказательств намерений несовершеннолетней ФИО2 постоянно проживать в спорной квартире, а также не представлено обоснованной позиции не возможности пользоваться какой-либо из комнат в случае кратковременного пребывания в квартире для подготовки к занятиям.

Кроме того, из пояснений истца и несовершеннолетней ФИО2 следует, что после передачи ключей от входной двери, ФИО2 беспрепятственно посетила квартиру, побывала в гостях у бабушки, каких-либо препятствий в пользовании квартирой ей не чинилось, ее визит не был связан со вселением в квартиру.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения вышеуказанных норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в части определения порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту, не учитывающему права и законные интересы всех собственников.

Кроме того, поскольку в рамках настоящего дела истцом требований о вселении в квартиру несовершеннолетней не заявлялось, что свидетельствует о нежелании последней постоянно проживать в спорной квартире, то удовлетворение иска об определении порядка пользования квартирой не будет преследовать реальное осуществление жилищных прав, с учетом того, что ФИО2 будучи зарегистрированной по адресу спорной квартиры, фактически проживает по иному адресу с матерью, которой препятствий в ее проживании не чинится.

Доказательств нуждаемости ФИО2 в проживании в спорной квартире в рамках рассмотрения данного дела не представлено, равно как и не представлено достоверных доказательств вселения и постоянного проживания в спорной квартире несовершеннолетней, а определение порядка пользования квартирой без намерения вселяться в нее не имеет правового значения, поскольку не влечет за собой восстановление каких-либо прав ФИО2

В указанной связи суд отказывает истцу в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой.

То обстоятельство, что у ФИО2 не имеется в собственности иных жилых помещений и она не является собственником квартиры, в которой фактически проживает, не является безусловным доказательством тому, что у ФИО2, в том числе в силу ее возраста, имеется реальный интерес в пользовании спорным жилым помещением, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что у нее имеется иное место фактического проживания.

Каких-либо доказательств невозможности осуществлять подготовку к занятиям без определения порядка пользования квартирой стороной истца в материалы дела не представлено, кроме того, те основания, на которые ссылается истец в качестве обстоятельств необходимых для определения порядка пользования квартирой путем выделения в пользование ее дочери комнаты, таковыми не являются, поскольку не ведут к восстановлению и защите нарушенного права на жилье.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части определения порядка пользования квартирой.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и взносам, суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 210 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и организаций, оказывающих коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 и ФИО4, ФИО3 членами одной семьи не являются, не имеют общего бюджета и между ними не достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца, определить порядок внесения платы оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов, в пределах оплаты услуг по содержанию жилья, капитальному ремонту, отоплению, иным услугам, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета, посредством формирования отдельных платежных документов путем открытия отдельного лицевого счета на имя ФИО2 с начислением ? части от всех платежей и, с учетом позиции ответчиков, на имя ФИО3 с включением в ее лицевой счет ФИО4, для оплаты ? части за жилищно-коммунальные услуги и взносы, в пределах оплаты услуг по содержанию жилья, капитальному ремонту, отоплению, иным услугам, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета.

Между тем, согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом применения положений п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» суд полагает необходимым возложить солидарную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 1/4 доли, принадлежащую несовершеннолетней ФИО2 на период до ДД.ММ.ГГГГ (достижения совершеннолетия) при недостаточности у несовершеннолетней денежных средств на законных представителей несовершеннолетней ФИО1 и ФИО5

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить частично.

Определить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем открытия отдельного лицевого счета на имя ФИО2 с начислением 1/4 части, и на имя ФИО3 с включением в лицевой счет ФИО4 с начислением ? всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов, в пределах оплаты услуг по содержанию жилья, капитальному ремонту, отоплению, иным услугам, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета, посредством формирования отдельных платежных документов.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 1/4 доли, принадлежащую несовершеннолетней ФИО2 на период до ДД.ММ.ГГГГ при недостаточности у несовершеннолетней денежных средств солидарно возложить на законных представителей несовершеннолетней ФИО1 (паспорт №) и ФИО5 (паспорт №).

В удовлетворении требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 года.