УИД 28RS0017-01-2025-0011807-11
Дело № 2 – 1366/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 декабря 2025 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Сиваевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Савельевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу № 3 при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги, ТСЖ «Домовладелец» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу № 3 при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: --, в равных долях - по ? доли в праве за каждым, мотивируя тем, что 2 марта 1990 года ими был получен ордер -- на -- общей площадью 40.03 кв.м, расположенной по адресу: --. Ордер был выдан на семью из 2 человек: ФИО1 и его -- ФИО2
ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив № 2 при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги. Они проживали в квартире, оплачивали коммунальные и налоговые платежи и выплачивали паевые взносы за квартиру. В 1992 году паевой взнос в сумме 14 925,14 рублей за квартиру был полностью выплачен ими.
В свидетельстве указано, что ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры в ЖСК № 2 при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги. Данное свидетельство не было зарегистрировано в БТИ, так как на тот момент данная регистрация не требовалась. Они выплатили паевой взнос, но не могут в ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.
Протокольными определениями суда к участию в деле привлечены: в качестве ответчика - ТСЖ «Домовладелец»; в качестве третьих лиц – администрация города Свободного, УИМИЗ администрации г. Свободного.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. В представленном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков - Жилищно-строительного кооператива № 3 при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги, ТСЖ «Домовладелец» в судебное заседание не явился, своей позиции по иску не представил.
Представители третьих лиц - администрации города Свободного Амурской области и Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного в судебное заседание не явились. В представленных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие и оставили разрешение спора на усмотрение суда, указав, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 19 Конституции Российской Федерации о равенстве всех перед судом и законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимости в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закон СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, право собственности на имущество, предоставляемое кооперативом, может быть признано за членом кооператива в случае полной выплаты им пая за недвижимое имущество, которое было предоставлено ему в установленном законом порядке.
--
ФИО1 являлся членом ЖСК № 2 при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги.
На основании решения исполкома от 31.01.1990 ФИО1 выдан ордер № 210 от 02.03.1990 на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 61,7 кв.м. и жилой 40,3 (4) кв.м, расположенную по адресу: --, на состав семьи 2 человека: ФИО1 и ФИО2
С 20.03.1990 истцы вселились в спорную квартиру и до настоящего времени проживают в ней и зарегистрированы, что следует из справки ТСЖ «Домовладелец» и подтверждается сведениями регистрационного досье и отметками в паспорте истцов.
Из справки/расчетной книжки/свидетельства ЖСК № 2 при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги от 01.07.2004, предоставленных истцами следует, что 17.06.1992 ФИО1 были исполнены обязанности по внесению паевого взноса за квартиру. Выданное свидетельство подлежало регистрации в соответствующих органах.
Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение за истцами зарегистрировано не было.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ 22.04.2021 произошла ликвидация юридического лица - ЖСК № 2.
Из сведений УИМИЗ администрации города Свободного спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.09.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: --.
Таким образом, судом установлено, что истцы пользуются спорным жилым помещением на основании ордера с 1990 года, выданного ФИО1 как члену ЖСК, полностью оплатившему паевой взнос за квартиру, с момента выдачи ордера истцы зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире и по настоящее время проживают в ней, пользуются и распоряжаются ею, как своей собственной. Они из этой квартиры никогда не выезжали, и по другому месту жительства не проживали. Это квартира является для них единственным местом жительства. Право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.
С учетом вышеизложенного, установленных по делу обстоятельств, а также отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц по заявленному спору, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истцов и полагает возможным признать за истцами право общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: --, в равных долях - по ? доли в праве за каждым.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу № 3 при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги, ТСЖ «Домовладелец» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, -- года рождения (паспорт -- выдан -- ОУФМС России по -- в --) и ФИО2, -- года рождения (паспорт -- выдан -- ОУФМС России по -- в --) право общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: --, в равных долях - по 1/2 доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.А. Сиваева
В окончательной форме решение принято 15 декабря 2025 года.
Копия верна
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.А. Сиваева