Дело № 67RS0003-01-2025-003257-84
производство № 2-3131/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Рожковой Н.В.,
при помощнике судьи Камышенковой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, признании права собственности отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. В момент совершения сделки истец передал ответчику денежные средства в счет оплаты полной стоимость квартиры – 2350000 руб. Одновременно с подписанием договора купли-продажи, ответчик передал истцу: копии правоустанавливающих документов на квартиру, копии документов БТИ на квартиру, копию решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копию лицевого счета, комплект ключей от квартиры. Так как договор купли-продажи был заключен в выходной день, стороны договорились завершить сделку на следующей неделе. Зарегистрировать переход права собственности не получилось. С начала 2025 года по настоящее время ответчик на связь не выходит. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать отсутствующим право муниципальной собственности Администрации <адрес>, аннулировать в ЕГРН запись о правах Администрации <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 78-79).
Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 2).
Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7 (л.д. 49).
Истец ФИО1, его представитель ФИО4 действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчику ФИО6 прекращено.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с иными, осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 являлся собственником квартиры, по адресу: <адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (производство №) (л.д. 7, 10-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. 8).
По условиям договора продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Цена отчуждаемой квартиры составляет 2350000 руб., денежные средства переданы в момент подписания договора (п. 3 договора).
Стороны договорились о том, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи, ввиду чего отчуждаемый по настоящему договору объект недвижимости считается фактически переданным с момента подписания (п. 10 договора).
Таким образом, судом установлено, что между ФИО5 и ФИО1 была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО1 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО5 в счет оплаты стоимости квартиры, а ФИО5 в свою очередь принял денежные средства, и передал ФИО1 вышеуказанную квартиру, в связи с чем сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).
Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д. 20).
Поскольку собственник квартиры ФИО6 при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом путем заключения договора купли-продажи с ФИО1, то после смерти ФИО6 спорное имущество в наследственную массу не вошло.
Материалами дела установлено, что спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ была внесена в реестр муниципального имущества (л.д. 55).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о праве муниципального образования <адрес> в отношении спорной квартиры, запись регистрации № <данные изъяты>-67/056/2024-1 (л.д. 45-46).
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в этом реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 той же статьи).
Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.
В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления №).
ФИО1 указал, что является фактическим владельцем спорной квартиры.
На основании установленных при рассмотрении спора обстоятельств судом отмечается, что при таком положении регистрация права муниципальной собственности без учета принадлежности квартиры покупателю не может быть признана правомерной.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим право муниципальной собственности Администрации <адрес> на квартиру площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записи о правах Администрации <адрес> на квартиру площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Рожкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ