Дело № 2-306/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000402-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Рыбаковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 сентября 2025 г. в р.п. Каргаполье Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 10.10.1992 г. ею была приобретена у ТОО «колхоз имени Кирова» половина двухквартирного дома по адресу: <адрес>. На основании договора от 28.12.1994 г. ею у ТОО «колхоз имени Кирова» была приобретена вторая половина указанного жилого дома. Договор был зарегистрирован государственным нотариусом Каргапольской государственной нотариальной конторы 28.12.1994 г. таким образом, ею у ТОО «колхоз имени Кирова» приобретен жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом не было. ТОО «колхоз имени Кирова» был ликвидирован. С момента покупки жилого дома она в нем проживает совместно с супругом, зарегистрирована по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги и налоги, содержит дом в надлежащем состоянии. Принадлежащий ей жилой дом поставлен на кадастровый учет как двухквартирный, фактически же является единым объектом, признаки многоквартирного дома отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №*, общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что жилое помещение ею было приобретено у ТОО «колхоз имени Кирова», где она работала за 34000 рублей.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что с 1987 г. они с супругой проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобретено его супругой ФИО1 в 1992 г. и в 1994 г. у ТОО «колхоз имени Кирова», где она в то время работала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилой дом, находящийся в <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ТОО Кирова (регистрационное удостоверение от 15.09.1993 г.).

На основании договора, заключенного между председателем колхоза им.Кирова /ТОО/ Каргапольского района Курганской области ФИО3, (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил половину двухквартирного жилого дома, принадлежащего колхозу им. Кирова /ТОО/ за 18 289 рублей. Договор вступил в силу с 10 октября.

На основании договора от 28.12.1994 г., заключенного между ТОО «колхоз имени Кирова» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 90,7 кв.м., жилой – 66,9 кв.м. за 14869 рублей. Договор зарегистрирован государственным нотариусом 28.12.1994 г. за №3931.

При регистрации договора нотариусом личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ТОО «колхоз имени Кирова» отчуждаемого жилого дома, полномочия представителя проверены.

В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из информации Администрации Каргапольского муниципального округа следует, что объект недвижимости – жилой дом (квартиры) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 08.07.2025 г., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, имеет площадь 90,7 кв.м. и состоит из двух квартир, с кадастровыми номерами №*, площадью 42,2 кв.м. и №*, площадью 48,5 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости (квартиры, жилой дом) отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пояснения истца следует, что договоры купли - продажи от 28.12.1994 г. и от 10.10.1992 г. не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Условия договора сторонами исполнены. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 указанного выше Постановления).

Из текстов договоров купли-продажи усматривается, что между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям, обязательства по сделкам исполнены. Договоры подписаны сторонами и совершены в письменной форме.

В выписках из ЕГРН об объектах недвижимости, на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., и по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м., отсутствуют сведения о правообладателях.

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорное жилое помещение возникло у истца на законных основаниях – договорах купли - продажи от 10.10.1992 г. и от 28.12.1994 г., обязательства по сделкам сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ней подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН №*) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №*, общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья М.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 г. в 16:00.