К делу №2-14841/2025
УИД 23RS0031-01-2024-010860-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бурдак Д.В.
при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком.
В ходе производства по делу истцом неоднократно уточнялись исковые требования.
В окончательной редакции истец просит суд признать жилой дом общей площадью 229,7 кв.м, количество этажей - 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Институтская, 4/2, домом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков: площадью 103 кв.м, количество этажей - 2, состоящее из следующих помещений: Литер А, 1 этаж: помещение № (кухня) площадью 18,3 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,7 кв.м, помещение № (лестница) площадью 3,5 кв., помещение № (холл) площадью 24,5 кв.м; Литер А, 2 этаж: помещение № (жилая комната) площадью 16,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещение № (лестница) площадью 1,67 кв.м, помещение № (коридор) площадью 1,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 25,1 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,7 кв.м; итого по жилому блоку № без учета балкона: 103 кв.м; площадью 126,7 кв.м, количество этажей - 2, состоящее из следующих помещений: Литер А, 1 этаж: помещение № площадью 5,4 кв.м, помещение № площадью 3,0 кв.м, помещение № площадью 52,4 кв.м, помещение № (лестница) площадью 3,5 кв.м; Литер А, 2 этаж: помещение № (лестница) площадью 3,1 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 10,3 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м, помещение № (гардеробная) площадью 5,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,7 кв.м; итого по жилому блоку № без учета балкона: 126,7 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок площадью 103 кв.м, количество этажей - 2, с указанием вида объекта недвижимости - «здание», назначения объекта недвижимости - «жилой дом», вида разрешенного использования - «дом блокированной застройки»; признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой блок площадью 126,7 кв.м, количество этажей - 2, с указанием вида объекта недвижимости - «здание», назначения объекта недвижимости - «жилой дом», вида разрешенного использования - «дом блокированной застройки»; признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой блок площадью 126,7 кв.м, количество этажей - 2, с указанием вида объекта недвижимости - «здание», назначения объекта недвижимости - «жилой дом», вида разрешенного использования - «дом блокированной застройки»; признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 109/243 доли на земельный участок площадью 243 кв.м с кадастровым номером 23:43:0145052:27, расположенный по адресу: <адрес>, Институтская, 4/ 2 и определить порядок пользования её частью земельного участка (Участок №) в следующих границах:
№ условной точки
координаты
Линейныеразмеры
Описание границ
Х
Y
1
479206,61
1381633,60
6,69
По границе с соседним участком с КН 23:43:0145052:14
2
479205,37
1381640,17
1,64
По границе с соседним участком с КН 23:43:0145052:14
3
479205,17
1381641,80
13,05
По границе с соседним участком
4
479192,21
1381640,30
8,3
По границе с соседним участком с КН 23:43:0145052:28
5
479193,35
1381632,08
13,35
По границе с участком №
1
479206,61
1681633,60
признать за ФИО3 и за ФИО4 право общей долевой собственности в размере по 67/243 доли каждому на земельный участок площадью 243 кв.м с кадастровым номером 23:43:0145052:27, расположенный по адресу: <адрес>, Институтская, 4/2, и определить порядок пользования их частью земельного участка (Участок №) в следующих границах:
№ условной точки
координаты
Линейныеразмеры
Описание границ
Х
Y
1
47208,43
1381623,93
9,84
По границе с соседним участком с КН 23:43:0145052:14
2
479206,61
1381633,60
13,35
По границе с участком №
3
479193,35
1381362,08
9,87
По границе с соседним участком с КН 23:43:0145052:28
4
479194,71
1381622,30
13,82
По границе с соседним участком с КН 23:43:0145052:30
1
479208,43
1381623,93
указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН изменений, установленных данным решением суда.
В обоснование иска и уточнения к нему истец указала, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 229,7 кв.м, количество этажей - 2, кадастровый №, а также земельного участка под ним площадью 243 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доли в здании и земельном участке, ФИО4 - 1/4 доли в здании и земельном участке, ФИО3 - 1/4 доли в здании и земельном участке. Указанное здание фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки - два отдельных блока с общей стеной (один блок для проживания истца, второй блок для проживания семьи ответчиков), с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, по результатам проведения которой установлено, что двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0145052:31, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, соответствует строительно-техническим характеристикам дома блокированной застройки, а также что имеется техническая возможность произвести реальный раздел указанного жилого дома с учетом варианта, предложенного истцом с отклонением от идеальных долей сторон в праве обшей долевой собственности на жилой дом и установить соответствующий порядок пользования участком.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости. Согласно пункту 5 Обзора часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Законом предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на несколько домов или дома блокированной застройки.
По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.
Жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «Жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 229,7 кв.м, количество этажей - 2, кадастровый №, а также земельного участка под ним площадью 243 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доли в здании и земельном участке, ФИО4 - 1/4 доли в здании и земельном участке, ФИО3 - 1/4 доли в здании и земельном участке.
Как указывает истец, в его пользовании находится жилой блок № без учета балкона площадью 103 кв.м, состоящее из следующих помещений: Литер А, 1 этаж: помещение № (кухня) площадью 18,3 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,7 кв.м, помещение № (лестница) площадью 3,5 кв., помещение № (холл) площадью 24,5 кв.м; Литер А, 2 этаж: помещение № (жилая комната) площадью 16,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещение № (лестница) площадью 1,67 кв.м, помещение № (коридор) площадью 1,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 25,1 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,7 кв.м.
В пользовании ответчиков находится жилой блок № без учета балкона площадью 126,7 кв.м, состоящее из следующих помещений: Литер А, 1 этаж: помещение № площадью 5,4 кв.м, помещение № площадью 3,0 кв.м, помещение № площадью 52,4 кв.м, помещение № (лестница) площадью 3,5 кв.м; Литер А, 2 этаж: помещение № (лестница) площадью 3,1 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 10,3 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м, помещение № (гардеробная) площадью 5,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,7 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что указанное здание фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки - два отдельных блока с общей стеной (один блок для проживания истца, второй блок для проживания семьи ответчиков), с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Легал Сервис».
Согласно выводам экспертов ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0145052:31, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, соответствует строительно-техническим характеристикам дома блокированной застройки. Имеется техническая возможность произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 23:43:0145052:31, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, с учетом варианта, предложенного представителем истца в ходатайстве об уточнении исковых требований, с отклонением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. На усмотрение суда экспертом разработан и представлен технически возможный вариант реального раздела жилого дома с кадастровым номером 23:43:0145052:31, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, с учетом варианта, предложенного представителем истца в ходатайстве об уточнении исковых требований, с учетом объединения долей ФИО3 и ФИО4, с отклонением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данный вариант технически возможен и заключается в следующем: Жилое помещение № предлагается выделить ФИО3 и ФИО4 (объединенная 1/2 доля) и состоит из следующих помещений: Литер А, 1 этаж: помещение № площадью 5,4 кв.м, помещение № площадью 3,0 кв.м, помещение № площадью 52,4 кв.м, помещение № (лестница) площадью 3,5 кв.м; Литер А, 2 этаж: помещение № (лестница) площадью 3,1 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 10,3 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м, помещение № (гардеробная) площадью 5,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,6 кв.м, помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,7 кв.м. Жилое помещение № предлагается выделить ФИО2 и состоит из следующих помещений: Литер А, 1 этаж: помещение № (кухня) площадью 18,3 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,7 кв.м, помещение № (лестница) площадью 3,5 кв., помещение № (холл) площадью 24,5 кв.м; Литер А, 2 этаж: помещение № (жилая комната) площадью 16,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,6 кв.м, помещение № (лестница) площадью 1,67 кв.м, помещение № (коридор) площадью 1,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 25,1 кв.м, помещение № (балкон) площадью 1,7 кв.м. Реальная доля жилого помещения № ФИО3 и ФИО4 относительно жилого дома в целом (при расчете с точностью до 1/100) составляет 55/100 долей, что на 5/100 долей больше идеальной. Реальная доля жилого помещения № ФИО2 относительно жилого дома в целом (при расчете с точностью до 1/100) составляет 45/100 долей, что на 5/100 долей меньше идеальной. Стоимость отклонения от идеальных долей сторон округленно составит: 367 000 руб. На усмотрение суда экспертом разработаны и представлены технически возможные варианты № и № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0145052:27, расположенным по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, применительно к варианту раздела жилого дома, с учетом объединения долей ФИО3 и ФИО4 Вариант № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0145052:27 технически возможен, разработан с учетом данных Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с отклонением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок и заключается в следующем: ФИО3 и ФИО4 предполагается определить в пользование часть № земельного участка, общей площадью 134 кв.м, включая площадь под строением, что на 12,5 кв.м больше площади, приходящейся на 1/2 объединенную идеальную долю. ФИО2 предполагается определить в пользование часть № земельного участка, общей площадью 109 кв.м, включая площадь под строением, что на 12,5 кв.м меньше площади, приходящейся на 1/2 идеальную долю. Вариант № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0145052:27 технически возможен, разработан в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок и заключается в следующем: ФИО3 и ФИО4 предполагается определить в пользование часть № земельного участка, общей площадью 121,5 кв.м, включая площадь под строением, что соответствует площади, приходящейся на 1/2 объединенную идеальную долю. - ФИО2 предполагается определить в пользование часть № земельного участка, общей площадью 121,5 кв.м, включая площадь под строением, что соответствует площади, приходящейся на 1/2 объединенную идеальную долю. По варианту № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0145052:27, разработанному с отклонением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок: реальная доля части № ФИО3 и ФИО4 относительно земельного участка в целом (при расчете с точностью до 1/100) составляет 55/100 долей, что на 5/100 долей больше идеальной; - реальная доля части № ФИО2 относительно земельного участка в целом (при расчете с точностью до 1/100) составляет 45/100 долей, что на 5/100 долей меньше идеальной. Так как определение порядка пользования не приводит к перераспределению долей в праве собственности и не влечет за собой возникновения права на часть имущества, переданного в пользование, выплата компенсации, в силу статьи 247 ГК РФ, не предусмотрена.
Из представленных суду доказательств и пояснений сторон следует, что заявленный к разделу объект является блоком (одним из двух) в жилом доме блокированной застройки.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», видом разрешенного использования для размещения жилого дома блокированной застройки является «Блокированная жилая застройка».
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о разрешенном виде использования земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 8 Закона о кадастре вид разрешенного использования земельного участка относится к числу дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Вид разрешенного использования земельного участка выбирается его правообладателем самостоятельно, однако этот выбор подлежит осуществлению и публичному оформлению в официальном порядке, установленном нормами действующего законодательства.
Таким образом, вопрос о признании домом блокированной застройки является правовым, тогда как заключение экспертов не может затрагивать правовых вопросов, такие вопросы подлежат разрешению исключительно судом.
Согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23:43:0145052:27, согласно единому документу, расположен в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами; в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в которой отсутствует вид разрешённого использования «Блокированная жилая застройка».
Таким образом, указанное свидетельствует, что на принадлежащем сторонам земельном участке, объект недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, что противоречит п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
В силу абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Собственники земельных участков и землепользователи не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и в первую очередь, документов, подтверждающих целевое назначение земельного участка на котором возведен объект, то есть, земельный участок должен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ).
Оценив имеющиеся доказательства, учитывая возражения по существу иска со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований в данной части приведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочного связанного с ним объекта, установленного пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, и принципа целевого использования земельного участка, установленного пп.8 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома общей площадью 229,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Институтская, 4/2, домом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков и признании за истцом права собственности на жилой блок площадью 103 кв.м, за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой блок площадью 126,7 кв.м.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка относится к полномочиям органов местного самоуправления и производится в установленной законом процедуре. Указанная процедура обеспечивает соблюдение интересов всех лиц, чьи права могут быть затронуты изменением вида разрешенного использования участка.
Вместе с тем, суд при вынесении решения не вправе подменять деятельность органов государственной власти или местного самоуправления.
Вопрос целевого использования земельного участка не входит в предмет настоящего спора и может быть предметом самостоятельного судебного разбирательства.
При этом, суд считает необходимым отметить следующее.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки » (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки») разъясняется, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0145052:27 не делится на два самостоятельных участка.
Разрешая требования истца о признании за ней право общей долевой собственности в размере 109/243 доли, за ответчиками право общей долевой собственности в размере по 67/243 доли каждому на земельный участок площадью 243 кв.м с кадастровым номером 23:43:0145052:27, а также определения порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/2 доли, а ответчики по 1/4 доли каждый земельного участка площадью 243 кв.м с кадастровым номером 23:43:0145052:27, расположенного по адресу: <адрес>, Институтская, 4/2.
Согласно абз. 4 п. 5 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами следует из подпункта 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Доли в праве собственности на земельный участок были установлены пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве собственности на жилой дом.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поскольку в удовлетворении требований истца о признании жилого дома общей площадью 229,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Институтская, 4/2, домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков, признании за истцом права собственности на жилой блок площадью 103 кв.м, за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на жилой блок площадью 126,7 кв.м, отказано, то данное обстоятельство не влечет изменение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Учитывая изложенное, суд считает, что правовых оснований для изменения размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и определения порядка пользования земельным участком по истребуемым истцом вариантам, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий