Дело №2-1739/2023

22RS0011-02-2023-001171-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Нюренберг О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указала, что купила у ФИО2 земельный участок за 50 000 руб., расположенный по адресу: ..., для ведения садоводства, что подтверждается заявлениями СНТ. Земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе по ..., принадлежит на праве собственности Г. и В. на основании постановления Администрации г. Рубцовска от ***. Свидетельство о праве собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе по ..., не выдавалось. *** Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ***. После ее смерти во владение вышеуказанного участка вступила ее дочь - Д., написав при этом соответствующее заявление в СНТ. *** В. подал заявление председателю СНТ об исключении его из членов СНТ. *** ФИО3 (после брака Старикова) С.А. продала вышеуказанный земельный участок ФИО1, что подтверждается заявлениями об исключении из членов СНТ и о включении в члены СНТ. С *** и по настоящее время истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества по ..., на основании заявления, что подтверждается документально. С *** и по настоящее время, истец открыто и добросовестно пользуюсь земельным участком, несет бремя содержания данного садового участка, уплачивает членские взносы, что подтверждается документально. С *** по настоящее время никто прав на данный земельный участок не заявлял. Согласно выписки из ЕГРН, вышеуказанный участок расположен по адресу: ... площадью 910 кв.м. В обоснование требований истец ссылается на нормы ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации. Также истец указала, что при принятие постановления Администрацией города Рубцовска основанием для передачи права собственности на земельный участок являлась опись лиц, пользующихся земельными участками, составленная председателем СНТ.Г. и В. не заявляли о своем желании приобрести земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе по ... в собственность, в связи с чем, свидетельство о праве собственности ими не было получено. Полагаю, что включение Г. и В. в постановление Администрации г. Рубцовска от *** необоснованно. Г. и В. земельным участком не пользуются, не производят оплату членских взносов, прекратили выполнять обязанности собственника, каких-либо претензий не предъявляли. Данные обстоятельства подтверждают факт добровольного выбытия земельного участка из фактического владения Г. и В., т.е. отказ последних от права собственности на спорный земельный участок и его право собственности на земельный участок следует прекратить в силу положений ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации. В обоснование требований истец ссылается на нормы ст. 235, ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также истец указала, что по настоящее время вносит членские взносы за участок по ..., в СНТ , и не имеет по ним задолженности, непрерывно и добросовестно пользуюсь земельным участком, несет расходы на его содержание. В обоснование требований истец, ссылаясь на нормы ч.1,5 ст. 18 ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», указала, что она соответствует требованиям, предъявляемым вышеуказанным ФЗ к членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Иных лиц, претендующих, на спорный земельный участок не имеется.

Протокольным определением от *** суд в качестве соответчика привлек ФИО2 (продавец спорного земельного участка).

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление, в котором подтвердила факт продажи *** ФИО1 спорного земельного участка за 27 000 руб., который ранее принадлежал её родителям на основании постановления Администрации города Рубцовска от *** . Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось, против удовлетворения исковых требований не возражала, на спорный земельный участок не претендует, просила о рассмотрении дела без её участия. В принятой судом от ФИО2 телефонограмме подтвердила указанное ею в заявлении представленном в суд.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлению Администрации города Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » и списку членов садоводческого товарищества (приложение к постановлению Администрации города Рубцовска от *** ) Г., В., как членам садоводческого товарищества , бесплатно передан в совместную собственность земельный участок в садоводческом товариществе площадью 910 кв.м. по ....

В установленном порядке право собственности Г., В. на спорный земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, право собственности на спорный земельный участок возникло у Г., В. в 1994 году, а отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не свидетельствует об отсутствии права.

В настоящем деле ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок по ... в СНТ , и эти требования основаны на приобретении ею *** права собственности на спорный земельный участок у дочери Г., В. - ФИО2.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

По смыслу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Статьей 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующего в спорный период продажи земельного участка, утратил силу с 01.01.2019 в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ) предусматривала, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства) (п. 1).

Согласно п. 2 указанной нормы закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

*** Г., умерла.

ФИО2 (до брака ФИО3) является, дочерью Г. и В..

Согласно материалам наследственного дела , представленным нотариусом ФИО9 по запросу суда, наследником к имуществу Г., умершей ***, стал её супруг В..

*** В. обратился с заявлением на имя председателя садоводческого товарищества об исключении его из членов садоводческого товарищества в связи с ухудшением состояния его здоровья, а также просил переоформить участок на дочь, указав, что не имеет претензий при переоформлении участка по ....

В свою очередь *** ФИО2 написала заявление о включении её в члены садоводческого товарищества и переоформлении садового участка по ....

*** В., умер.

Из установленного следует, что В. еще при жизни распорядился земельным участком по ... в СНТ , в том числе и в доле полученной им в порядке наследования после смерти супруги, передав его во владение своей дочери ФИО2.

*** ФИО1 написала заявление на имя председателя правления СНТ о принятии её в члены садоводческого товарищества , в связи с покупкой строений по ..., а также просила о выделении земельного участка в аренду с правом приватизации.

Факт продажи ФИО2 спорного земельного участка покупателю ФИО1 подтверждается самой ФИО2 в письменном заявлении в суд, о том, она продала ФИО1 земельный участок по адресу: ... *** за 27 000 руб., который ранее принадлежал её родителям Г., В. на основании постановления Администрации города Рубцовска от *** , свидетельство о праве собственности на него не выдавалось, на спорный земельный участок ФИО2 не претендует.

Тот факт, что с *** ФИО1 владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы, платит членские взносы в СНТ , исполняет иные обязанности члена СНТ, также подтверждается выпиской СНТ из списка от ***, копией лицевого счета садовода, где в том числе в графе ФИО члена садоводческого товарищества указана фамилия владельца ФИО1, также указан год вступления в общество 2013, а также внесен домашний адрес и телефон ФИО1.

Указанное, свидетельствует о выражении согласованной воли двух сторон договора в 2013 году, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении ФИО2 на отказ от прав на спорный земельный участок в пользу ФИО1.

Факт передачи ФИО2 указанного садового участка покупателю ФИО1 свидетельствуют об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Требований о применении последствий, недействительности договора купли-продажи земельного участка бывшим собственником иными лицами, по основаниям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялось.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела была установлена передача земельного участка покупателю ФИО1, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений ст. ст. 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Таким образом, *** между истцом ФИО1 и ФИО2 фактически заключен договор купли-продажи земельного участка по ..., площадью 910 кв.м в СНТ по цене 27 000 руб., участок был передан ФИО1, доказательств обратного суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела добыто не было.

Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы ФИО1 путем вступления ее в члены садоводческого товарищества, и получения ею, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права ни кем не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень