62RS0003-01-2022-001395-24
№ 2-1507/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г.Рязань
Октябрьский районный суд города Рязани в составе:
председательствующего судьи Скорой О.В.,
при секретаре судебного заседания Никишине М.О.,
с участием представителя истца ФИО4 - ФИО5,
представителя третьего лица - Администрации г. Рязани – ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ГСК "Монтажник" о признании права собственности на нежилое помещение (гаражное строение),
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Монтажник» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 390035, <адрес>, р-н Голенчино, 12) с 2012 года и имеет в пользовании гараж №. Судебных споров и обременений не имеется. Данный гараж приобретен ФИО3 05.06.2012г. у ФИО8 по договору купли-продажи гаражного бокса за 150 000 руб. и передан во владение истцу. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. На момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса истцу было известно о том, что ФИО6 полностью оплатил паевой взнос за спорное гаражное строение и приобрел на него право собственности. С момента оплаты паевых взносов у него имелось право распоряжаться своим имуществом, в том числе и совершать сделки по отчуждению этого имущества. Согласно выписке из протокола заседания правления ГСК «Монтажник» 05.06.2012г. из членов ГСК «Монтажник» ФИО6В. по его заявлению исключен в связи с продажей истцу гаражного бокса №, истец также по ее заявлению, принята в члены ГСК в связи с покупкой гаражного бокса №. Гараж № находится во владении истца с момента приобретения, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Истцу, как члену ГСК «Монтажник», выдана членская книжка для оплаты членских и иных взносов. Задолженностей по взносам и платежам не имеется. Однако согласно уведомлению Управлению росреестра по <адрес> от 21.08.2020г. в имеющихся делах по поименному списку собственником гаража № числится ФИО2, т.е. лицо пользующееся спорным имуществом еще до предыдущего владельца - ФИО1 По мнению истца указанные обстоятельства возникли в результате некорректного формирования и подачи списков членов гаражного кооператива в регистрирующий орган. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности, истец просит суд признать за истцом - ФИО3 право собственности на гараж №, распложенный в ГСК «Монтажник» (адрес места нахождения:390035, <адрес>, р-н Голенчино, <адрес>).
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрация г. Рязани ФИО7 разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Ответчик ГСК «Монтажник», истец ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся зе-мельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, пе-ремещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданско-го оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собствен-ности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготов-ленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недви-жимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государ-ственной регистрации данного права.
В судебном заседании бесспорно установлено, что гаражный бокс №, площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>, район Голенчино, <адрес>, находится на земельном участке ГСК «Монтажник», что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела, а также пояснений представителя истца следует, что истец является собственником гаражного бокса №, находящегося по адресу <адрес>, р-н Голенчино, <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м. согласно договору купли-продажи, заключенного между ФИО6В. и ФИО3 от 05.06.2012г. Ранее спорным гаражом владел ФИО2
В настоящее время ФИО3 является членом ГСК «Монтажник», что подтверждается, выпиской из протокола общего собрания членов ГСК «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГСК «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой кооператива №.
ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации и государственном кадастровом учете спорного гаража.
Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации было приостановлено, в связи с тем, что ранее был представлен список членов ГСК «Монтажник», согласно которому бокс № 719 предоставлен ФИО9
Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются имеющимися в материалах дела копией уведомления Управления Росреестра по Рязанской области от 21.08.2020 года.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ФИО4 является членом ГСК «Монтажник», задолженности по взносам и платежам не имеет, паевой взнос выплачен полостью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Монтажник» от 15.12.2021 года.
Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, таким образом осуществляет правомочия собственника.
Таким образом, судом установлено, что ФИО4 приобрела у ФИО8 в собственность гаражный бокс № общей площадью 21,1 кв.м. в гаражном ГСК «Монтажник», расположенного по адресу: <адрес>, р-н Голенчино, <адрес>.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО4. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к ГСК "Монтажник" о признании права собственности на нежилое помещение (гаражное строение), – удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс площадью 21,1 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Голенчино, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Монтажник», бокс №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья О.В. Скорая