06RS0№-36 Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года <адрес>
Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе:
председательствующего судьи Аушевой Ф.К.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО4-Башировне и ФИО3 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 06:04:0800001:1857 и земельного участка с кадастровым номером 06:04:0800001:1836, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3, заключенный между ФИО2-Башировной и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ней за данным недвижимым имуществом.
В обоснование иска указано, что истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО2-Б. с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ими было приобретено недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым номером 06:04:0800001:1857 и земельного участка с кадастровым номером 06:04:0800001:1836, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3. Несколько месяцев назад по запросу в Росреестр, ему стало известно, что его супруга ФИО2-Б., без его ведома и согласия, подарила принадлежащее им на праве собственности совместно нажитое недвижимое имущество ФИО3 путем заключения договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Считает указанный договор недействительным, поскольку своего согласия на его заключение она не давал, как не выдавал доверенность о представлении его интересов с правом подписи от его имени на подобных документах. На устное требование о выплате денежных средств, либо возврате имущества ФИО3 отвечает отказом.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принял, направив в суд заявление, в котором требования поддержал и просил их удовлетворить. Также просил рассмотреть без его участия.
Ответчик ФИО2-Б. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 направила в суд заявление, в котором признала исковые требования истца и просила их удовлетворить. Дело просила рассмотреть без ее участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором признала исковые требования и просила их удовлетворить. Дело просила рассмотреть без ее участия.
Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.
Филиал ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. По судебному запросу в адрес суда поступили оригиналы реестровых дел – правоустанавливающие документы объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 06:04:0800001:1857 и земельного участка с кадастровым номером 06:04:0800001:1836, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3.
Изучив письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.
Из свидетельства о заключении брака I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГС ЗАГС РИ <адрес> по актовой записи № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7-Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находятся в зарегистрированном браке.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2-Б. безвозмездно передала в собственность ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 06:04:0800001:1857 и земельного участка с кадастровым номером 06:04:0800001:1836, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3, на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В целях выяснения всех обстоятельств дела, судом было истребовано дело правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, в материалах которого имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2-Башировной и ФИО3.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с частью 1 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям, в частности: о возврате исполненного по недействительной сделке.
Следуя разъяснениям, содержащимся в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Дарение является договором, то есть двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает желание дарителя безвозмездно передать в собственность и согласие одаряемого принять предложенное ему имущество.
С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств дела, следует вывод о незаконности приобретения недвижимого имущества ФИО3, поскольку вышеуказанный объект недвижимости приобретен ФИО1 и ФИО2-Б. в период брака, и является общим имуществом супругов, при этом требуемого законом нотариально удостоверенного согласия истца ФИО1 на отчуждение спорного объекта недвижимости не имелось.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
Пункт 3 ст. 35 СК РФ указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации) имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).
Часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ определяет критерии и перечень имущества, нажитого супругами в период брака.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения (суммы материальной Помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
С учетом положений п. 1 ст. 36 СК РФ, к имуществу, не входящему в состав совместной собственности супругов, а принадлежащему каждому из них, относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Соответственно, таким имуществом каждый супруг вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 129 и ч. 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Таким образом, семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чье имя оно оформлено.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными и подлежат определению судом в идеальном выражении (ч. 1 ст. 39 СК РФ).
Бремя доказывания мнимого характера сделки возлагается на лицо, обратившееся с указанными требованиями.
По делам о признании сделки недействительной по основаниям мнимости обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора, являются: направленность сделки на создание соответствующих ей правовых последствий, в частности, реальное исполнение договора купли-продажи.
По общему правилу статьи 167 ГК РФ последствием признания сделок недействительными является возвращение сторон в первоначальное положение.
Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, согласно которой возвращение полученного носит двусторонний характер.
Таким образом, названные положения закона устанавливают обязанность суда применить последствия недействительности сделки, в частности путем возвращения спорного недвижимого имущества истцу как собственнику.
Между тем ответчик ФИО2-Б. и ФИО3 в своем заявлении, поданном в Назрановский районный суд РИ, признали исковые требования и просили их удовлетворить.
При изложенных обстоятельствах, суд считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 06:04:0800001:1857 и земельного участка с кадастровым номером 06:04:0800001:1836, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3, заключенный между ФИО2-Башировной и ФИО3, ничтожной (мнимой) сделкой.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, а также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Как следует из п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопроса, связанных с защитой права собственности и других прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, решение по которому является основанием для внесения изменения в записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущество во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, что согласуется с п. 1 ст. 2 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по ходатайству истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Рассматривая ходатайство истца об обращении решения по настоящему делу к немедленному исполнению, суд учитывает, что вследствие замедления исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения, в связи с чем полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2-Башировне и ФИО3 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 06:04:0800001:1857 и земельного участка с кадастровым номером 06:04:0800001:1836, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3, заключенный между ФИО2-Башировной и ФИО3.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 06:04:0800001:1857 и земельный участок с кадастровым номером 06:04:0800001:1836, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2-Башировне жилого дома с кадастровым номером 06:04:0800001:1857 и земельного участка с кадастровым номером 06:04:0800001:1836, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО2-Башировны на жилой дом с кадастровым номером 06:04:0800001:1857 и земельный участок с кадастровым номером 06:04:0800001:1836, расположенных по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> года, 3.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Назрановский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий:
Копия верна:
Судья Ф.К. Аушева