Дело № 2-639/2022

УИД: 86RS0018-01-2022-000847-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р.В.,

при помощнике судьи Папуловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Болчары о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2, действуя на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился с иском к администрации сельского поселения Болчары о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Болчаровское ПТП» и С. заключен договор купли-продажи здания магазина №, по остаточной стоимости ... руб., между сторонами подписан акт приема-передачи основных средств, однако право собственности покупателя в установленном порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Болчаровское БПТП» и С. вновь подписан договор купли-продажи, а также акт приема-передачи недвижимости, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя магазин, находящийся по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт на магазин, расположенный по <адрес> внесены изменения о регистрации права собственности за С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в ЕГРН право собственности за С. не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Болчаровское ПТП» исключено из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ С. умерла, нотариусом нотариального округа Кондинский район заведено наследственное дело, единственным наследником после смерти С. является ФИО1 В процессе наследования здание магазина, расположенного по <адрес> в состав наследства не вошло, так как право собственности умершей в ЕГРН не зарегистрировано. Представитель истца ФИО2 просит суд включить в наследственную массу имущество в виде здания магазина площадью 62,4 кв.м, расположенного по <адрес>, кадастровый № в состав наследства С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать в порядке наследования право собственности ФИО1 на спорное нежилое помещение, установить, что вступившее в законную силу решение суда является основаниям для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанное не жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации сельского поселения Болчары не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, представленные доказательства приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1142, 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 79 указанного Постановления земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Таким образом, распоряжение объектом недвижимости возможно только при условии принадлежности его наследодателю.

Истец ФИО1, согласно представленным документам является сыном С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Болчаровское ПТП в лице директора З. и С. заключили договор, согласно которому продавец передал здание магазина №, рубленное с земельным участком согласно акту отвода по остаточной стоимости ... рублей. Покупатель принимает на себя право собственности (л.д. 9).

Согласно копии договора купли-продажи и копии акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, С. ОАО Болчаровское «БПТП» передано в собственность здание магазина, расположенного по <адрес> (л.д. 14).

Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ОАО Болчаровское производственное торговое предприятие ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо (л.д. 23-24).

В соответствии с копией технического паспорта оформленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - магазин, расположенный по <адрес> принадлежит С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-97).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес> отсутствуют (л.д. 102-103).

Из наследственного дела, открытого к имуществу С. следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу нотариального округа Кондинский район ХМАО – Югры Б. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования после смерти его матери С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из: прав на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами компенсациями.

Согласно ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. В соответствии с п. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что акт приема-передачи основных средств (л.д. 10), договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи недвижимости (л.д. 12-14), технический паспорт на индивидуальный жилой дом (магазин) по <адрес> (л.д. 15-20) представлены в копиях, оригиналы данных документов у истца отсутствуют и суду не представлены, в связи с чем, у суда отсутствуют законные основания для исследования указанных копий в качестве допустимых доказательств обосновывающих исковые требования.

Обосновывая исковые требования, представитель истца также ссылается на договор от ДД.ММ.ГГГГ по которому здание магазина передано С. в собственность, а также на то, что права С. в отношении магазина первоначально возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и государственная регистрации права проводилась по желанию обладателей недвижимости.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с пунктом 1 статьи 33 данного закона, вступил в законную силу через шесть месяцев после его опубликования - 30 января 1998 года.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Кроме того, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, на основании части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора), осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) недействительная (ничтожная) сделка не порождает юридические последствия и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из вышеуказанных норм, действовавших на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества предполагало заключение сторонами письменного договора купли-продажи, содержащего все существенные условия такого договора, в том числе о сторонах, предмете договора, содержащем описание объекта недвижимости, цене сделки. При несоблюдении сторонами письменной формы договора сделка является недействительной и не влечет правовых последствий, а следовательно, не может является правовым основанием для заявления требований о признании права.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенных условий, поскольку предмет договора надлежащим образом не индивидуализирован, не содержит данных, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, в том числе сведения о расположении недвижимости (здания магазина №) на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества (адрес расположения), не указана цена отчуждаемой недвижимости. Следовательно, стороны не достигли соглашения по существенным условиям такого договора, в частности отсутствуют доказательства об объекте, позволяющем его идентифицировать и о согласованной сторонами его цене; отсутствуют допустимые доказательства приема-передачи объекта недвижимости, что свидетельствует о незаключенности договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) несоблюдение в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи подлежит государственной регистрации.

Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации, установившая требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним, вступила в силу с 01 марта 1996 года и распространяется на правоотношения, возникшие после указанного времени.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Поскольку вышеуказанный договор заключен после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, но до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В период до ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на помещения подлежали регистрации в органах БТИ. В указанный период времени правоустанавливающие документы на нежилые строения и сооружения могли быть зарегистрированы сторонами договора.

Вопреки требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения вышеуказанного договора (статья 7 Закона Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора)), данный договор нотариально не удостоверен, а, следовательно, в силу статьи 168, пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации(ред. от 12.08.1996 действующей на момент заключения договора) является ничтожным.

Согласно архивным данным администрации сельского поселения Болчары, в журнале регистрации приватизации отсутствует запись о передаче нежилого здания (магазина) в собственность граждан, находящегося по <адрес> (л.д. 89). Кроме того, допустимых доказательств наличия в собственности у ОАО Болчаровского ПТП на ДД.ММ.ГГГГ спорного недвижимого имущества, суду также не представлено.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Разрешая исковые требования ФИО1 о включении в наследственную массу здания магазина по <адрес> и признании права собственности в порядке наследования на данное нежилое помещение, применительно к вышеприведенным положениям закона, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный объект по <адрес> от продавца к покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ фактически не произошло, документы правопредшественника не свидетельствуют о приобретении им права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Представителем ответчика – администрации сельского поселения Болчары направлено в суд заявление о признании исковых требований.

Исходя из положений части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, сам по себе факт признания ответчиком иска не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований к данному ответчику.

У суда отсутствуют основания для принятия признания иска ответчиком, исходя из установленных по делу обстоятельств приобретения наследодателем спорного недвижимого имущества. Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона.

Руководствуясь изложенным и статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Болчары о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2022.

Судья Р.В. Назарук