К делу № 2-12/2026 (2-263/2025; 2-124/2024; 2-1942/2023;)

23RS0012-01-2023-002245-25

Категория: 2.151

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 22 января 2026 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Роденко Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании хозяйственной постройки самовольной постройкой, об обязании сноса хозяйственной постройки, демонтажа навеса

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании хозяйственной постройки самовольной постройкой, об обязании сноса хозяйственной постройки, демонтажа навеса.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 2/4 долей земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома с кад. №«...», по адресу: Горячий Ключ, <адрес>, жилого дома с кад. №«...», по адресу: Горячий Ключ, <адрес> По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 следующее имущество: - жилой дом, общей площадью 127,46 кв. метров, назначение: жилое, кадастровый №«...», расположенный по адресу: Горячий Ключ, <адрес>, 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1369 кв.м., категория земельного участка: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №«...», расположенный по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, земельный участок 5. К данному жилому дому с кад. №«...» ФИО2 пристроен навес, а также с южной стороны данного жилого дома из кирпича возведена хозяйственная постройка, возведенная на монолитном фундаменте, имеющая признаки объекта капитального строительства, находящиеся в непосредственной близости от соседнего земельного участка, по адресу : <адрес> на расстоянии менее 1 метра от границы данного земельного участка, а также менее 6-ти метров от соседнего жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ведение данных навеса и хозяйственной пристройки на земельном участке с кад. №«...» было произведено ФИО2 без согласия ФИО1 как собственника 2/4 долей земельного участка с кадастровым №«...». ФИО2 возвела на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности у истца, ответчика и третьих лиц по делу, капитальную постройку и навес, что подтверждается фотоматериалом расположения спорной хозяйственной постройки и навеса. Свое согласие ответчику на размещение хозяйственной постройки и навеса на земельном участке с кадастровым №«...», истец не давала. Самовольное возведение ответчиком на части земельного участка с кадастровым №«...» хозяйственной постройки нарушает право собственности истца, в том числе прав истца и третьих лиц на соблюдение противопожарных норм и правил. Истец возражает против сохранения спорной хозяйственной постройки на данном на земельном участке с кад. №«...», находящемся в общей долевой собственности истца, ответчика и третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований. Просила признать хозяйственную постройку, площадью застройки 16 кв. кв. метров, расположенную в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящуюся вблизи жилого дома с кадастровым №«...», по адресу: Горячий Ключ, <адрес> самовольной постройкой. Обязать ФИО2 снести хозяйственную постройку, площадью застройки 16 кв. метров, расположенную в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящуюся вблизи жилого дома с кад. №«...», по адресу: Горячий Ключ, <адрес> а также демонтировать навес к данному жилому дому с южной стороны данного жилого дома. Установить ФИО2,в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, произвести снос хозяйственной постройки, площадью застройки 16 кв. метров, расположенной в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящейся вблизи жилого дома с кад. №«...», по адресу: Горячий Ключ, <адрес>, а также демонтировать навес к данному жилому дому с южной стороны данного жилого дома.

22 октября 2025 года определением Горячеключевского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

17 ноября 2025 года определением Горячеключевского городского суда к производству суда приняты уточненные исковые требования в окончательной редакции: признать хозяйственную постройку, площадью застройки 16 кв. кв. метров, расположенную в южной части земельного участка с кадастровым №«...», вблизи жилого дома с кадастровым №«...», по адресу: <адрес>, как возведенную ФИО2 в нарушение строительных и противопожарных норм и Правил землепользования и застройки на территории г. Горячий Ключ. Обязать ФИО3 не причинять препятствия ФИО1 в пользовании и владении земельным участком с кадастровым №«...» расположенном по адресу: Горячий Ключ, <адрес>. Обязать ФИО3 произвести демонтаж (снос) хозяйственной постройки, площадью застройки 16 кв. метров, расположенной в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящейся вблизи жилого дома с кадастровым №«...», по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ определением Горячеключевского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО4.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО4, администрация МО г. Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исходя из положений ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1369+/-13 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7, в границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми №«...» что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.

Жилой дом с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 - 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу абзаца четвертого пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3.1 статьи 222 ГК РФ установлено, что решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом, либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Из разъяснений содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Оценивая доводы истца, суд исходит из правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 3 июля 2007 года №«...»-О-П, согласно которой осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В заключении от ДД.ММ.ГГГГ №«...» эксперт ООО «Веда-эксперт» пришел к следующим выводам: хозяйственная постройка, площадью застройки 16 кв.м., расположенная в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящаяся вблизи жилого дома с кадастровым №«...», по адресу: г. Горячий ключ, <адрес>- объектом капитального строительства не является. Строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, нормам пожарной безопасности (СП 42.13330.2016; СП 53.13330.2019; Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ); СП 4.13130.2013; СНиП 21-01-97; СП ДД.ММ.ГГГГ-20), СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), требованиям градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования город Горячий Ключ, утвержденных решением Совета муниципального образования город Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», нежилое незавершенное хозяйственное строение и навес по <адрес> - соответствует. Ответить на вопрос о местоположении спорного объекта (хозяйственная постройка, площадью застройки 16 кв.метров) на земельном участке с №«...» по адресу: Горячий ключ, <адрес>, с учетом границ с земельным участком и расположенных на нем строений по адресу: Горячий ключ, <адрес> не предоставляется возможным (НПВ), По объектам недвижимости на земельном участке по адресу: Горячий ключ, <адрес> никакой информации в материалах дела нет; собственник или собственники данных объектов не являются участниками по делу или третьими лицами, таким образом, эксперт не в праве запрашивать информацию о данных объектах недвижимости и проводить исследование по данным объектам. Хозяйственная постройка, площадью застройки 16 кв. метров, расположенная в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящаяся вблизи жилого дома с кадастровым №«...» угрозу жизни и здоровья собственникам смежных земельных участков и иных лиц не создаёт. Хозяйственная постройка, площадью застройки 16 кв.метров, расположенная в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящаяся вблизи жилого дома с кадастровым №«...» смежным землепользователям, а также долевым собственникам земельного участка в пользовании принадлежащим им недвижимым имуществом, препятствий не создает.

Из заключения дополнительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №«...» эксперт ООО «Веда-эксперт» пришел к следующим выводам: строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, нормам пожарной безопасности (СП 42.13330.2016; СП 53.13330.2019; Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ); СП 4.13130.2013; СНиП 21-01-97; СП ДД.ММ.ГГГГ-20), СП55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), требованиям градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования город Горячий Ключ, утвержденных решением Совета муниципального образования город Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», нежилое незавершенное хозяйственное строение по <адрес>, строение 3 в г. Горячий Ключ - соответствует. Действующим Правилам землепользования и застройки на территории г. Горячий ключ, хозяйственная постройка, площадью застройки 16 кв. метров, расположенная в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящаяся вблизи жилого дома с кадастровым №«...», по адресу: Горячий ключ, <адрес>, в том числе с учетом местоположения на данном земельном участке, с учетом границ с земельным участком и расположенных на нем строений по адресу: Горячий ключ, <адрес>.9 в части минимального отступа между зданиями, строениями, сооружениями до стен зданий строений, сооружений, расположенных на соседнем земельном участке, должен быть не менее 6 метров, а по Факту: 0,33 м. и 5,141 м. и 1,247 м. и 2,805 м. - не соответствует. Требованиям постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«...» «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», хозяйственная постройка, площадью застройки 16 кв.метров, расположенная в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящаяся вблизи жилого дома с кадастровым №«...», по адресу: Горячий ключ, <адрес>- не соответствует.

Суд приходит к выводу, что представленные заключения являются относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку соответствует законодательству РФ и принципам ее проведения, эксперту разъяснены права и обязанности в соответствии со статьей 85 ГПК РФ и статьями 16 - 17 ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение содержит полные и исчерпывающие ответы, на поставленные перед экспертом вопросы. Указанное экспертное заключение не опровергнуто иными доказательствами.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством. Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1).

Правила охраны магистральных газопроводов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2017 года N 1083, устанавливают обязательный для всех физических, юридических лиц запрет на застройку минимальных расстояний от оси газопровода.

Таким образом с учетом установленных по делу обстоятельств и заключений судебных экспертиз, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании хозяйственной постройки самовольной постройкой, об обязании сноса хозяйственной постройки, демонтажа навеса, - удовлетворить.

Признать хозяйственную постройку, площадью застройки 16 кв. кв. метров, расположенную в южной части земельного участка с кадастровым №«...», вблизи жилого дома с кадастровым №«...», по адресу: Горячий Ключ, <адрес>, как возведенную ФИО2 в нарушение строительных и противопожарных норм и Правил землепользования и застройки на территории г. Горячий Ключ.

Обязать ФИО3 не причинять препятствия ФИО1 в пользовании и владении земельным участком с кадастровым №«...» расположенном по адресу: Горячий Ключ, <адрес>.

Обязать ФИО3 произвести демонтаж (снос) хозяйственной постройки, площадью застройки 16 кв. метров, расположенной в южной части земельного участка с кадастровым №«...», находящейся вблизи жилого дома с кадастровым №«...», по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий -подпись