Решение по делу № 2-1692/2022 от 12.09.2022 - о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома, разделе жилого дома, выделении в натуре части жилого дома.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при участии помощника судьи Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1692/2022 (71RS0015-01-2022-002305-22) по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.Тулы, ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома, разделе жилого дома, выделении в натуре части жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Тулы, ФИО5, в котором просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 255,4 кв.м., в том числе жилой площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: ; признать за ней право собственности на 9/22 доли вышеуказанного жилого дома; произвести реальный раздел жилого дома, выделив в натуре в собственность в счет принадлежащей ей 9/22 доли в праве, часть жилого дома общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., состоящей из: в Литере А- жилой комнаты площадью 28,1 кв.м. (комната №), Литер А1- кухни площадью 19,5 кв.м. (комната №), В Литере А2- коридора площадью 7,5 кв.м. (комната №), санузла площадью 7,3 кв.м. (комната №), Литер а1- террасы площадью 13,5 кв.м. (комната №), Литер а2 –веранды площадью 5,6 кв.м. (комната №), прекратив ее право в общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве долевой собственности 9/22 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , на основании решения суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную долю жилого дома. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права приостановлена, поскольку в решении суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома, на который признают 9/22 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 не указана. Согласно данным ЕГРН площадь жилого дома составляет 70,2 кв.м. Данное домовладение состоит из двух жилых частей. Собственником второй части жилого дома в виде 13/22 долей является ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу ФИО2 является ФИО1, который, не успев оформить наследственное имущество, умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону первой очереди является сын ФИО5, который обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу округа Тульской области и часть наследственного имущества оформил. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 740 кв.м. с кадастровым №, на котором находится часть вышеуказанного жилого дома в виде 9/22 долей, принадлежащих ей. Границы данного земельного участка установлены. В период с 2005 года по 2007 год, и в 2018 году, истец для улучшения своих жилищных условий осуществила реконструкцию своей части вышеуказанного жилого дома без соответствующих разрешений. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, расположенного по адресу: РФ, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Вышеуказанный жилой дом соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Кроме того, жилой дом пригоден для эксплуатации и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки. Доля в праве 9/22 собственник ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: , является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 81,5 кв.м. Между собственниками вышеуказанного жилого дома ФИО4 и ФИО1, сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Разногласий о способе и условиях имущества между ними не возникало. По сложившемуся порядку пользования домовладения №, ФИО4 занимает следующие помещения в жилом доме: в Литере А- жилую комнату площадью 28,1 кв.м. (комната №), Литер А1- кухню площадью 19,5 кв.м. (комната №), В Литере А2- коридор площадью 7,5 кв.м. (комната №), санузел площадью 7,3 кв.м. (комната №), Литер а1- террасу площадью 13,5 кв.м. (комната №), Литер а2 -веранду площадью 5,6 кв.м. (комната №), а ФИО1 занимал помещения в жилом доме : в Литере А- жилую комнату площадью 22,1 кв.м. (комната №), Литер А3- кухню площадью 32,8 кв.м. (комната №), Литер А4- жилую комнату площадью 28,7 кв.м. (комната №), в Литере А5- санузел площадью 6,0 кв.м. (комната №), коридор площадью 6,8 кв.м. (комната №), в Литере а3-холодное помещение площадью 8,4 кв.м. (комната №), холодное помещение площадью 14,7 кв.м. (комната №), и Литер над А,А3,А4,А5- холл площадью 27,8 кв.м. (комната №), комнату площадью 15,3 кв.м. (комната №), комнату площадью 11,3 кв.м. (комната №). Оформление части вышеуказанного жилого дома, принадлежащей истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку согласно уведомлению Администрации города Тулы отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула. ФИО6 является собственниками земельного участка, расположенного по адресу: . Данный участок граничит с земельным участком, принадлежащем на праве собственности истцу.

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ВЧ 41495-3 и ПАО «Россети Центр и Приволжье».

Представители третьих лиц ВЧ 41495-3, ПАО «Россети Центр и Приволжье» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). В соответствии со ст. 55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 9/22 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: , г.п.р., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольные постройки отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную долю жилого дома.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права приостановлена, поскольку в решении Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома, на который признают 9/22 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 не указана. Согласно данным ЕГРН площадь жилого дома составляет 70,2 кв.м. Вместе с тем, в домовладении имеются самовольные постройки, которые не узаконены судом.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: , г.п.р., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен К№, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 236,5 кв.м., жилую площадь 105,5 кв.м., Разрешение на строительство лит. А1, А2, А3, А4, А5, а1, а2, а3, над А. А3, А4, А5 не предъявлено. Правообладателями жилого дома являются: ФИО3 – 9/22 доли, ФИО2 – 13/22 доли.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью легализации самовольно произведенной реконструкции истец обратилась в администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением.

На обращение истца, администрация ДД.ММ.ГГГГ выдала уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку заявленные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утверждённым Правилам землепользования и застройки МО . Кроме того, в соответствии с данными Правилами, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория и полосы воздушных подходов. Аэродром Необходимо наличие акта согласования, выданного ВЧ 41495. Также часть земельного участка расположена в границах огранной зоны инженерных коммуникаций

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении самовольно возведенного строения не представляется возможным.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: следует, что в результате обследования было выявлено, что наружная стена жилого дома располагается вплотную к границе земельного участка со стороны соседнего земельного участка, выявленное нарушение является незначительным. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует обязательным требованиям параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследуемый блок жилого дома блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства является жилым домом блокированной застройки. Доля в праве 9/22 доли собственник ФИО4 является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 81. 5 кв.м., доля в праве 13/22 является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 173,9 кв.м.

Изучив заключение эксперта, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение эксперта, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, противоречия в его выводах отсутствуют.

Статьей 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законодательство о градостроительной деятельности включает данный кодекс, другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. По вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Санитарно-защитные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (пункт 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) и отображаются на картах в составе материалов по обоснованию генерального плана (пункт 7 части 8 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Кроме того, характеристики зон с особыми условиями использования территорий включаются в положение о территориальном планировании генерального плана в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением объектов местного значения (пункт 1 части 4 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также в материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме, если установление таких зон требуется в связи с размещением объектов федерального, регионального или местного значения (пункты 4 и 5 части 7 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Границы зон с особыми условиями использования территорий в обязательном порядке отображаются на карте градостроительного зонирования, входящей в состав правил землепользования и застройки, а также могут отображаться на отдельных картах (часть 5 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 № 60-ФЗ ст. 47 определяет, что зоной с особыми условиями использования территорий является приаэродромная территория (ч.2), которая устанавливается решением уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с Воздушным, земельным, градостроительным законодательством, с учетом требований санитарно-эпидемиологического благополучия населения. На приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности (ч. 1).

Федеральный закон от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» определяет, что до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом РФ, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов (п. 3 ст. 4). В отношении аэродромов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу данного закона, до установления приаэродромных территорий ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, установленные ч.1,2 ст. 4 не применяются в отношении объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция которых согласованы собственником соответствующего аэродрома и (или) уполномоченным органом государственной власти, осуществляющим полномочия собственника соответствующего аэродрома, а также в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением случаев, если эти ограничения установлены в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов (пп. 1 п. 7 ст. 4).

Старший авиационный начальник аэродрома государственной авиации обязан принимать меры к тому, чтобы при планировании развития городов и других населенных пунктов в пределах установленных для каждого класса аэродрома полос воздушных подходов, зон нормированных параметров авиационных шумов и электромагнитных полей (зон ограничения строительства) соблюдались требования по безопасности полетов, допустимым уровням авиационных шумов и электромагнитных полей (п. 18 Приказа Министра обороны РФ от 24.09.2004 № 275). Структура воздушного пространства района аэродрома, в зависимости от его класса, определяет его горизонтальные и вертикальные границы, границы полос воздушных подходов (п.3.2 Приказа Минтранса РФ от 31.01.2011 № 29). Границы полос воздушных подходов указываются в паспорте аэродрома, определяются координаты характерных точек этих границ (п.4,5 Приказа Минтранса России от 04.05.2018 № 176).

Территориальные органы Росавиации организуют согласование с высшими органами исполнительной власти субъектов РФ карты границ полос воздушных подходов и границ санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации. На карту района аэродрома наносятся границы полос воздушных подходов, указываются названия населенных пунктов, попадающих в границы как данных полос так и санитарно-защитных зон, указываются кадастровые номера земельных участков, попадающих в границы полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон (Приказ Росавиации от 30.11.2017 № 972-П).

Нормы действующего законодательства, устанавливая на федеральном уровне зоны с особыми условиями использования территорий и на уровне субъекта лишь согласовывая их с органами исполнительной власти субъектов РФ, обеспечивают не только нормативную эксплуатацию аэродромов, безопасность полетов, но защиту от их возможного негативного воздействия.

При этом должны быть определены координаты характерных точек границ зон с особыми условиями использования территорий, которые подлежат постановке на кадастровый учет и в связи с наличием ограничений конкретизируются кадастровые номера земельных участков, попадающих в границы полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон.

Заключением комиссии по согласованию реконструкции жилого дома на земельном участке с кадастровым №, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: , г.п.р., утвержденным ДД.ММ.ГГГГ командиром войсковой части 41495, согласовано строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 71:14:010702:2580. Безопасность полетов с учетом построенного объекта обеспечивается. Строительство объекта не влияет на работу систем посадки. Средств радиолокации и радионавигации.

Реконструкция жилого дома также согласована с ЛРЭС Тулэнерго, о чем имеется отметка в техническом паспорте.

Учитывая бремя доказывания, установленное ст. 56 ГПК РФ, ответчик администрация г. Тулы, доказательств того, что земельный участок истца расположен в охранной зоне, границы которой состоят на кадастровом учете, не представила. Не представлено и каких-либо сведений о несоответствии спорной постройки правилам застройки зоны с особыми условиями использования территорий, либо иных доказательств, опровергающих заключение эксперта.

Данные охранные зоны в государственном кадастре не учтены, что подтверждает выписка из ЕГРН на земельный участок истца, в которой обременения участка не зарегистрированы, до настоящего времени их границы уполномоченным органом не установлены в связи с отсутствием координат.

Каких-либо сведений о необходимости установления в отношении земельного участка истца каких-либо ограничений, суду не представлено.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т. д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Смежный землепользователь не возражает против сохранения на месте реконструированного дома истца, о чем свидетельствует соответствующие согласие, приобщеннле к материалам настоящего гражданского дела.

Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: , являются законными и обоснованными, сохранение на месте строения, возведенного без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Порядок пользования жилым домом по адресу: , сложился между истцом и ответчиком, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: , разделен на два изолированные друг от друга блока, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте, заключении эксперта.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Оба блока домовладения, принадлежащие сособственникам, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность истца часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), соответствующую фактически занимаемым ею помещениям в жилом доме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащей ей доли в натуре, ей право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу с ответчиком, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым №, общей площадью 255,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой , паспорт №, выдан отделом в г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 9/22 доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 255,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт №, выдан отделом ДД.ММ.ГГГГ в натуре в собственность в счет принадлежащей ей 9/22 доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 255,4 кв.м., расположенный по адресу: изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 81, 5 кв.м., состоящей из: в Литере А- жилой комнаты площадью 28,1 кв.м. (комната №), Литер А1- кухни площадью 19,5 кв.м. (комната №), В Литере А2- коридора площадью 7,5 кв.м. (комната №), санузла площадью 7,3 кв.м. (комната №), Литер а1- террасы площадью 13,5 кв.м. (комната №), Литер а2 –веранды площадью 5,6 кв.м. (комната №), расположенный по адресу: .

Право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: – прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.

Председательствующий