Решение по делу № 2-580/2025 от 06.05.2025 - о взыскании неосновательного аванса по договору подряда (предварительной оплаты) в связи с односторонним отказом, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафных санкций.

УИД: 23RS0019-01-2025-000712-17 Дело № 2-580/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 06 мая 2025 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Питеров Групп» о взыскании неосновательного аванса по договору подряда (предварительной оплаты) в связи с односторонним отказом, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4, и ООО «Питеров Групп» (далее - Ответчик, Подрядчик) заключен договор строительного подряда № 12-2024 от 04.04.2024 года (далее – Договор), по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству Объекта, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных Подрядчиком работ и оплатить их на условиях и в порядке, предусмотренных вышеуказанным Договором. Объектом по Договору является жилой дом на земельном участке Заказчика, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, пер. Набережный, 22, КН - 23:11:0603308:12. В целях надлежащего и качественного строительства с аккредитованной организацией ПАО «Сбербанк», для дальнейшего заключения договора кредитования на объект недвижимости по льготной семейной ипотеке для семей с детьми, имея статус многодетной семьи, истцом был заключен договор Подряда (далее - Договор Проектирования) на разработку индивидуального архитектурно - строительного проекта от 15.02.2024 года, в соответствии с которым Ответчик как Подрядчик разработал для истца как Заказчика индивидуальный план частного жилого дома для личного пользования и приступил к выполнению работ 02.07.2024 года по Договору строительного подряда № 12-2024 от 04.04.2024 года. Истцом внесены денежные средства в кассу Ответчика в размере 6 850 000,00 руб. (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Таким образом, работы должны были быть завершены в срок до «18» ноября 2024 года. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, получив денежные средства, работы в полном объеме по договору не выполнил. Истец просит суд: взыскать с ООО «Питеров Групп» в его пользу денежные средства, уплаченные по договору подряда № 12-2024 от 04.04.2024 года (авансовые платежи), в размере 6 850 000 рублей; неустойку в размере 0,5 % от цены Товара за каждый день просрочки за период с 19.11.2024 года по 19.02.2025 года в сумме 1 815 673,41 рублей; неустойку в размере 3 % цены выполнения работы за период с 19.11.2024 года по 19.02.2025 года в сумме 2 945 326 рублей; неустойку в размере 3 % цены выполнения работы за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, насчитываемая с 14.02.2025 года по 19.02.2025 года в сумме 530 158, 68 рублей; затраты на экспертизу выполненных работ в размере 120 000 рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19.02.2025 года по 06.03.2025 года в размере 63 057, 53 рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 07.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства; убытки в виде расходов на демонтаж возведенных конструкций фундамента в размере 1 849 373,46 рубля, в т.ч. НДС 20% 308 228, 91 рублей; убытки, вызванные заключением замещающего договора в размере 2 004 753 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя по доверенности за представление интересов в суде, подготовку документов претензионного характера, по составлению искового заявления, расходы на изготовление доверенности на представителя, почтовые расходы в размере 34 049, 33 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 532 рубля.

Представитель истца, поверенная ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, исковое заявление поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Поскольку между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора подряда, регулируемые гл. 37 ГК РФ, в которых заказчиком выступает истец как гражданин, на данные правоотношения распространяются нормы Закона о защите прав потребителей, так как истец приобретал работы исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом, как указано в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2023 года N 6-КГ23-1-К2, расторжение заключённого между потребителем и обществом договора само по себе не означает, что к последствиям такого расторжения не подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами данного Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 ст. 708 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 3 ст. 708 ГК РФ указанные в п. 2 ст. 405 данного Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно п. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, нарушение сроков выполнения работ является достаточным (самостоятельным) основанием для отказа от договора. Право на отказ от исполнения договора установлено законом, реализовано истцом и не требует разрешения вопроса о признании договора расторгнутым. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, договор считается прекращенным.

Поскольку подрядчиком не исполнен заключенный договор, нарушены сроки выполнения работ и заказчик мотивированно отказался от исполнения договора подряда, заказчик вправе требовать возврата денежных средств (уплаченного авансового платежа).

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 и ответчиком, ООО «Питеров Групп» заключен договор строительного подряда № 12-2024 от 04.04.2024 года, по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству Объекта, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных Подрядчиком Работ и оплатить их на условиях и в порядке, предусмотренных вышеуказанным Договором. Объектом по Договору является жилой дом на земельном участке Заказчика, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, пер. Набережный, 22, КН - 23:11:0603308:12. В целях надлежащего и качественного строительства с аккредитованной организацией ПАО «Сбербанк», для дальнейшего заключения договора кредитования на объект недвижимости по льготной семейной ипотеке для семей с детьми, имея статус многодетной семьи, Истцом был заключен договор Подряда (далее - Договор Проектирования) на разработку индивидуального архитектурно - строительного проекта от 15.02.2024 года, в соответствии с которым Ответчик как Подрядчик разработал для Истца как Заказчика индивидуальный план частного жилого дома для личного пользования и приступил к выполнению работ 02.07.2024 года по Договору строительного подряда № 12-2024 от 04.04.2024 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора, работы должны быть начаты в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты поступления первого транша денежных средств по основному договору строительного подряда от Заказчика и выполнены Подрядчиком в течение 180 (ста восьмидесяти) дней. Первый транш поступил на расчетный счет Подрядчика – 18.04.2024 года.

Оплата по договору произведена частично за счет собственных средств в размере 1 700 000 рублей, а также за счет кредитных средств, предоставленных банком ПАО Сбербанк по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № 83498541-НКЛ (индивидуальные условия кредитования) от 12.04.2024 года в размере 5 150 000 рублей, договора ипотеки №83498541 от 12.04.2025 года.

Истцом произведена оплата:

- сумма в размере 1 700 000 рублей (далее Задаток) уплачивается в день заключения настоящего Договора за счет собственных средств в качестве первоначального взноса (оплата 12 апреля 2024 года: - чек по операции Сбербанк онлайн от 12.04.2024 года 15:33:24 мск на сумму 1 000 000 руб., кассовый чек 1 от 15.04.2024 г на сумму 1 000 000 руб., чек по операции Сбербанк онлайн от 13.04.2024 года 19:20:05 мск на сумму 700 000 руб., кассовый чек 2 от 15.04.2024 г на сумму 700 000 руб.);

- Первый транш - 35% суммы Кредитных средств (2 000 000 руб.) в безналичном порядке на расчетный счет Подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего Строительной площадкой в пользу Кредитора (оплата 16 апреля 2024 года: чек по операции Сбербанк онлайн от 16.04.2024 года 12:43:21 мск на сумму 1 000 000 руб., кассовый чек 1 от 16.04.2024 г на сумму 1 000 000 руб., оплата 17 апреля 2024 года: - чек по операции Сбербанк онлайн от 17.04.2024 года 14:55:55 мск на сумму 1 000 000 руб., кассовый чек 3 от 17.04.2024 г на сумму 1 000 000 руб.);

- Второй транш - 55% суммы Кредитных средств (3 150 000 руб.) в безналичном порядке на расчетный счет Подрядчика после подписания Сторонами Промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения Кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного Кредитором (при наличии такого запроса от Кредитора, полученного Заказчиком и/или Подрядчиком)-(оплата 21 октября 2024 года -чек по операции Сбербанк онлайн от 21.10.2024 года 15:32:10 мск на сумму 150 000 руб., кассовый чек 1 от 21.10.2024 года на сумму 150 000 руб.; оплата 22 октября 2024 года: - чек по операции Сбербанк онлайн от 22.10.2024 года 16:45:11 мск на сумму 1 000 000 руб., кассовый чек 3 от 22.10.2024 года на сумму 1 000 000 руб.,); оплата 23 октября 2024 года - чек по операции Сбербанк онлайн от 23.10.2024 года 17:09:51 мск на сумму 1 000 000 руб., кассовый чек 1 от 24.10.2024 года на сумму 1 000 000 руб.,); оплата 24 октября 2024 года: - чек по операции Сбербанк онлайн от 24.10.2024 года 17:34:52 мск на сумму 1 000 000 руб., кассовый чек 1 от 25.10.2024 года на сумму 1 000 000 руб.).

Всего истцом внесены денежные средства в кассу Ответчика в размере 6 850 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, согласно условиям, работы должны были быть завершены в срок до «18» ноября 2024 года. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, получив денежные средства, работы по договору не выполнил.

Согласно п. 10.2 Договора стороны установили, что уведомления, письма, Счета, Акты выполненных Работ или иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обстоятельств, основанных на Договоре, должны направляться почтой России или курьерской службой по адресу, указанному в Договоре в разделе «Юридические адреса и реквизиты сторон», или одним из следующих способов:

- на и со следующих адресов посредством электронной почты: Подрядчик: piterov.group@mail.ru, Заказчик: supra_300@mail.ru. - на телефонные номера посредством мессенджеров (WhatsApp): Подрядчик: 8(918) 416-02-22, Заказчик:8 (902) 405-77-70.

Согласно п.10.3. Договора стороны согласовали, что скан-копии Договора, Актов, направленные в порядке, указанном в п.10.2. Договора, а также всех других документов, устанавливающих взаимоотношения между Сторонами, имеют такую же юридическую силу, как и оригиналы.

Также, согласно п. 10.4. Договора, если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их Стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено и/или адресат не ознакомился с ним.

По факту нарушенных сроков выполнения работ Ответчиком, 04.12.2024 года Истцом в адрес Ответчика направлено Письмо (на и со следующих адресов посредством электронной почты: Подрядчик: piterov.group@mail.ru, Заказчик: supra_300@mail.ru. - на телефонные номера посредством мессенджеров (WhatsApp): Подрядчик: 8(918) 416-02-22, Заказчик:8 (902) 405-77-70, также Почтой России 04.12.2024 года) о предоставлении информации от 03.12.2024 года о нарушении сроков по Договору, а также с просьбой в кратчайший срок предоставить письменный ответ с пояснениями причин неисполнения Подрядчиком условий Договора, о дате возобновления строительных работ на Объекте и незамедлительном продолжении исполнения обязательств.

12.12.2024 года Ответчиком предоставлен ответ на письмо (посредством связи WhatsApp), в соответствии с которым Ответчиком предоставлена информация о том, что у Ответчика имеются сложности с поиском рабочей силы, с проведением специальной военной операции, с изменениями, происходящими на рынке труда, с наступлением зимнего сезона, неблагоприятных условий и т.д. Также Ответчиком предложено произвести консервацию объекта с несением расходов за свой счет.

Посредством связи WhatsApp, Истцом был задан вопрос 10.01.2025 года о планах организации работы на Объекте строительства в этом году и о поиске бригады каменщиков для выполнения этапа кладки стен. На что был получен ответ о том, что идет поиск бригады. Далее, никаких действий также со стороны Ответчика не было.

22.01.2025 года в процессе переписки посредством связи WhatsApp Истцом были заданы вопросы Ответчику о дальнейшем строительстве Ответчиком, на что был получен ответ о максимальной проблематичности и очень длинным срокам.

Истец, направил 03.02.2025 года в адрес Ответчика (на и со следующих адресов посредством электронной почты: Подрядчик: piterov.group@mail.ru, Заказчик: supra_300@mail.ru. - на телефонные номера посредством мессенджеров (WhatsApp): Подрядчик: 8(918) 416-02-22, Заказчик:8 (902) 405-77-70, также Почтой России 03.02.2025 года) Претензию от 01.02.2025 года с требованиями в 10 - дневный срок:

1. Уменьшения цены за выполнение работы на сумму Остатка Кредитных средств в размере 589 174 руб. (п.1 ст. 28 Закона);

2. Возместить неустойку в размере 0,5 % от цены Товара за каждый день просрочки в сумме 1 015 827, 75 рублей (ст.23.1 Закона);

3. Возместить неустойку в размере 3 % цены выполнения работы в сумме 2 023 826, 00 рублей (п. 5 ст.28 Закона).

По истечении 10 - дневного срока с момента направления Претензии от 01.02.2025 года, ответа на претензию от 01.02.2025 года от Ответчика не поступало.

03.02.2025 года в адрес Ответчика направлено (на и со следующих адресов посредством электронной почты: Подрядчик: piterov.group@mail.ru, Заказчик: supra_300@mail.ru. - на телефонные номера посредством мессенджеров (WhatsApp): Подрядчик: 8(918) 416-02-22, Заказчик:8 (902) 405-77-70, также Почтой России 03.02.2025 года) уведомление с просьбой:

1. Предоставить копии актов скрытых работ в течении 3 (трех) рабочих дней.

2. Назначить уполномоченного представителя для констатирования дефектов в течение 72 (семидесяти двух) рабочих часов с момента получения уведомления.

3. Назначить уполномоченного представителя для участия в строительно-технической экспертизе.

Основанием для данного уведомления является факт обнаружения дефектов результатов выполненной работы и условий п.п. 6.6, 6.8, 6.9, 7.4 Договора.

На 06.03.2025 года документов и ответа от Ответчика не поступало. Истцу стала известна информация о том, что запрашиваемые акты скрытых работ утеряны и восстанавливаются, что подтверждается Скриншотом переписки, предоставленных в материалы дела.

Пунктом 7.9 Договора предусмотрено, что в случае если на каком-либо этапе Заказчик расторгает Договор и продолжает самостоятельное строительство Объекта, гарантия прекращается, и Подрядчик не несёт ответственности за Объект и Работы, выполненные после передачи Объекта Заказчику. Исходя из этого следует понимать, что Подрядчик не несет ответственность и не готов исполнять гарантийные обязательства на переданный результат работ.

В связи с чем, 06.02.2025г. Истцом направлено Ответчику (на и со следующих адресов посредством электронной почты: Подрядчик: piterov.group@mail.ru, Заказчик: supra_300@mail.ru. - на телефонные номера посредством мессенджеров (WhatsApp): Подрядчик: 8(918) 416-02-22, Заказчик:8 (902) 405-77-70, также Почтой России электронно 07.02.2025 года) уведомление от 05.02.2025 года об исключении пунктов Договора на основании статьи 16 Закона о защите прав потребителей. До настоящего времени 06.03.2025 года никаких действий и ответа от Ответчика не поступало.

При этом, к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе по п. 4 ст. 16. Закона - условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; по п. 15 ст. 16 Закона - иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

Таким образом, условия, указанные в п. 7.9 Договора (предусматривающие отказ от гарантийных обязательств на результат выполненных работ), признаются недопустимыми и ущемляют права Истца как потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Запрещается отказ в заключении договора и во внесении изменений в договор в случае правомерного указания потребителем на недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, в целях исключения таких условий. При предъявлении потребителем требования об исключении из договора недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, указанное требование подлежит рассмотрению в течение десяти дней со дня его предъявления с обязательным извещением потребителя о результатах рассмотрения и принятом мотивированном решении по существу указанного требования.

По общему правилу при прекращении договора обязательства сторон прекращаются в силу положений ст. 453 ГК РФ. Прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. В данном случае выполнять работы по договору строительного подряда. При этом, гарантийные обязательства на выполненную часть работ в указанном случае продолжают действовать. Указанное положение следует из абзаца 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора».

Односторонний отказ заказчика от договора подряда прекращает обязательства подрядчика по строительству объекта на будущее, однако не освобождает его от ответственности за качество уже выполненных работ (п. 20 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018) утв. Президиумом ВС 14.11.2018; постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.04.2019 по делу № А40-75098/2018. Факт расторжения договора не влияет на прекращение гарантийных обязательств (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.04.2016 по делу № А43-1700/2013).

Таким образом, досрочное расторжение договора строительного подряда и передача построенного объекта заказчику влечет общее последствие, прекращение основного обязательства подрядчика – дальнейшее выполнение работ.

Соответственно, если при надлежащем исполнении договора, гарантийный срок начинает течь с момента прекращения основного обязательства подрядчика-передачи построенного объекта заказчику, то и при расторжении договора (одностороннем отказе от исполнения договора), начало гарантийного срока должно исчисляться с момента прекращения основного обязательства подрядчика - в данном случае с момента, когда договор досрочно прекратил свое действие.

В данном случае, прекращение договора строительного подряда гарантийный срок начнет исчисляться с даты расторжения Договора. Данная позиция соответствует общей концепции заложенной в ст. 722 ГК РФ о распространении гарантии на все, составляющие результата работы.

Направленным уведомлением от 06.02.2025 года в адрес Ответчика (на и со следующих адресов посредством электронной почты: Подрядчик: piterov.group@mail.ru, Заказчик: supra_300@mail.ru. - на телефонные номера посредством мессенджеров (WhatsApp): Подрядчик: 8(918) 416-02-22, Заказчик:8 (902) 405-77-70) Истцом дополнительно сообщено о том, что «10» февраля 2025 года в «11» часов «00» минут по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, пер. Набережный, 22 будет проводится строительная экспертиза выполненных работ по устройству фундамента жилого дома по вышеуказанному адресу. Истец просил обеспечить участие надлежаще уполномоченных представителей.

В назначенное время и место представители со стороны Ответчика не прибыли.

С целью проведения строительной экспертизы выполненных работ по устройству фундамента жилого дома, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, пер. Набережный, 22, между Истцом и ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» ИНН <***> (далее - Экспертная организация) был заключен договор №ЮЭ-25/004 (69494) на оказание услуг от 06.02.2025 года

Специалистами ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» выполнены работы по договору №ЮЭ-25/004 от 14.02.2024 года, по проведению осмотра выполненных работ по устройству фундамента жилого дома по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, пер. Набережный, 22. Целью осмотра является определение качества фактически выполненных работ по устройству фундамента и ответа на поставленные перед специалистом вопросы.

Согласно заключению № ЮЭ-25/004 по результатам исследования выполненных работ по устройству фундамента жилого дома по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, пер. Набережный, 22 сделаны следующие выводы:

Первый вопрос.

Отвечают ли работы, выполненные ООО "Питеров Групп" (подрядчиком) по договору подряда № 12-2024 от 04.04.2024, заключенного с ФИО2 (Заказчик) на объекте: «Жилой дом на земельном участке Заказчика, расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, пер. Набережный, 22, КН - 23:11:0603308:12» требованиям качества, установленным договором, проектом и действующими нормами и правилами?

Выводы по первому вопросу: На основании исследования по первому вопросу специалистами, что работы, выполненные ООО "Питеров Групп" (подрядчиком) по договору подряда № 12-2024 от 04.04.2024 года, заключенного с ФИО2 (Заказчик) на объекте: «Жилой дом на земельном участке Заказчика, расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, пер. Набережный, 22, КН - 23:11:0603308:12» не отвечают требованиям качества, установленным договором, проектом и действующими нормами и правилами, а именно нарушены: требования проектной документации Шифр 06_03.24-АС, требования строительных норм по выполнению бетонных работ предусмотренных СП 63.13330.2018, СП 70.13330.2012 и требования договора подряда № 12-2024 от 04.04.2024года (п. 1.7, 6.6, 7.1). Подробное описание выявленных нарушений представлено в Таблица 8 в разделе 4 Заключения:

- подготовка из щебня высотой 0,2 м предусмотренная проектной документацией - фактически отсутствует под фундаментом, что нарушает требованиям ПД Шифр 06_03.24-АС, лист 4, 9 – не устранимый дефект;

- класс по прочности бетона ленты фундамента фактически составляет В10, что менее предусмотренного проектной документацией класса В20 и менее минимально допустимого класса В15 для железобетонных конструкций по требованиям п. 6.16 и 6.1.3, СП 63.13330.2018 – не устранимый дефект;

- армирование конструкций фундаментной ленты не соответствует в части расстояния между арматурными продольными и поперечными стержнями до 150 мм, а защитный слой превышает проектный на 20 и более мм; отклонения превышают предельно допустимые по СП 70.13330.2012, п. 5.16.16, табл. п.5.10 – не устранимый дефект;

- при устройстве фундамента рулонная гидроизоляция уложена на вертикальные конструкции фундамента, что негативно повлияло на сцепления бетона стен и плиты, что нарушает требование п. 5.11.6 СП 70.13330.2012 – не устранимый дефект. Гидроизоляция не предусмотрена проектной документацией в узлах сопряжения конструкций ленты фундамента и плиты;

- геометрические параметры фундамента не соответствуют габаритным размерам фундамента, приведенным на листе 10, ПД Шифр 06_03.24-АС, так фактически имеются отклонения более 100 мм, выявленные отклонения превышают допустимые в 20 мм, что нарушает требования СП 70.13330.2012 п. 5.18.3, таб. 5.12 – не устранимый дефект;

- расположение объекта на земельном участке относительно границ земельного участка не соответствует требованиям проектной документации Шифр 06_03.24-АС, лист 6, а также нарушает требования в части минимального отступа в 3 метра для строительства одноэтажных домов согласно Правил Землепользования и Застройки Каневского сельского поселения Каневского района, утвержденные Решением Совета Каневского сельского поселения Каневского района от 29 апреля 2021 года №112 – не устранимый дефект;

- выявлены наплывы и отклонения от плоскости конструкций фундамента до 300 мм, что превышает предельно допустимые в 20 мм по требованиям СП 70.13330.2012, п. 5.18.3, таб. 5.12;

- выявлены участки неуплотненного бетона, раковины более 20 мм, а на отдельных участках отсутствует цементного вяжущего, что нарушает требования, предъявляемые к поверхностям бетонных конструкций класса А7 (для скрываемых поверхностей) по СП 70.13330.2012, Приложение Х;

- холодные швы бетонирования выполнены с участками расслоения, возобновление бетонирования произведено без выполнения регламентных процедур по обеспечению необходимого контакта поверхностей бетона в шве, что нарушает требования СП 63.13330.2018 п. 11.1.4;

- в ходе проведенного исследования по информации, полученной от Заказчика установлено: Заказчиком запрошены Акты скрытых работ, однако на момент составления заключения они Подрядчиком не предоставлены Заказчику, что нарушает требования п. 6.6 договора подряда № 12- 2024 от 04.04.2024;

- выявленные дефекты и отклонения противоречат нормативным требованиям и проектной документации, что нарушает требования в части качества работ, предусмотренных пунктами 1.7, 7.1, договора подряда № 12-2024 от 04.04.2024.

Второй вопрос.

При наличии недостатков, установить техническую возможность их устранения и продолжения строительства согласно проектной документации?

Выводы по второму: На основании исследования по второму вопросу установлено, что часть выявленных дефектов и недостатков являются неустранимыми, а именно:

1. Отсутствие подготовки из щебня высотой 0,2 м, которое предусмотрено ПД Шифр 06_03.24-АС, лист 4, 9 невозможно выполнить в соответствии с требованиями строительных норм, так как требует уплотнения. Возведенные конструкции фундамента не позволяют выполнить уплотнение должным образом.

2. Отклонение в части класс по прочности бетона ленты фундамента невозможно устранить, так как конструкция фундамента смонтирована и для устранения дефекта требуется выполнить полный демонтаж плиты фундамента и ленты фундамента, после выполнить устройство ленты фундамента в соответствии с проектной документацией.

3. Отклонения в части армирования конструкций фундаментной ленты невозможно устранить, так как конструкция фундамента смонтирована и для устранения дефекта требуется выполнить полный демонтаж плиты фундамента и ленты фундамента, после выполнить устройство ленты фундамента в соответствии с проектной документацией.

4. Отклонения в части габаритов и геометрических параметров фундаментов в более 100 мм невозможно устранить, так как для их устранения требуется выполнить демонтаж не только бетона, но и арматурного каркаса и выполнить устройство фундамента в соответствии с проектной документацией.

5. Нарушения Правил Землепользования и Застройки Каневского сельского поселения Каневского района, утвержденные Решением Совета Каневского сельского поселения Каневского района от 29 апреля 2021 года №112, в части минимальных отступов в 3 метра объекта от границ земельного участка по восточной стороне невозможно устранить. Так требуется выполнить полный демонтаж фундамента и его возведение вновь с отступом от границ земельного участка в минимум 3 метра. Также установлено, что выявленные неустранимые недостатки не позволяют продолжить строительство согласно проектной документации так как влияют на несущую способность объекта и не обеспечивают безопасность и эксплуатационную пригодность железобетонных конструкций (п. 10.1.1 СП 63.13330.2018). А нарушение градостроительных норм в части отступа от границы земельного участка Правил Землепользования и Застройки Каневского сельского поселения Каневского района, утвержденные Решением Совета Каневского сельского поселения Каневского района от 29 апреля 2021 года №112 не позволят эксплуатировать объект по назначению предусмотренному проектной документацией – одноэтажный жилой дом.

Третий вопрос.

При отсутствии технической возможности устранения недостатков, определить стоимость работ и ориентировочные сроки по демонтажу конструкции фундамента?

Выводы по вопросу: На основании исследования по третьему вопросу установлено, что стоимость работ по демонтажу возведенных конструкций фундамента, на текущую дату составляет: 1 849 373 (Один миллион восемьсот сорок девять тысяч триста семьдесят три) рубля 46 копеек, в т.ч. НДС 20% 308 228 (Триста восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей 91 копейка. Ориентировочные сроки по проведению работ по демонтажу конструкции фундамента составляют 0,4 месяца или 12,2 дня.

Таким образом, истцу стало известно, что исполнитель грубо нарушил условия Договора, выявленные дефекты и недостатки являются неустранимыми, сроки выполнения работ нарушены, а также причинён ущерб в виде необходимости несения существенных расходов (убытков) на демонтаж некачественно и с нарушениями возведенных конструкций фундамента.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 6.9 Договора, при возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной Работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. В указанном случае расходы на экспертизу несет сторона, инициирующая её проведение. При этом сроки выполнения Работ регулируются Сторонами. Если экспертиза установит, что Работы были выполнены в соответствии с Договором, то Заказчик оплачивает Подрядчику его затраты на экспертизу в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента получения требования о возмещении расходов. Если экспертиза установит, что Работы были выполнены не в соответствии с Договором, то Подрядчик оплачивает Заказчику его затраты на экспертизу в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента получения требования о возмещении расходов.

По факту грубого нарушения со стороны Ответчика условий Договора, выявленных дефектов и недостатков, которые являются неустранимыми, по факту значительного и долгосрочного нарушения сроков выполнения работ, а также причинения ущерба в виде необходимости несения существенных расходов (убытков) на демонтаж некачественно и с нарушениями возведенных конструкций фундамента, Истцом 19.02.2025 года направлена на и со следующих адресов посредством электронной почты: Подрядчик: piterov.group@mail.ru, Заказчик: supra_300@mail.ru. - на телефонные номера посредством мессенджеров (WhatsApp): Подрядчик: 8(918) 416-02-22, Заказчик:8 (902) 405-77-70., а также Почтой России 21.02.2025 года) в адрес Ответчика повторная претензия (с уточненными требованиями) с требованием:

- в десяти - дневный срок:

1. Считать договор прекращенным и вернуть неотработанные авансовые платежи (сумма невыполненных, но оплаченных работ) в сумме 6 850 000,00 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек ( п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 29 Закона, п. 4 ст. 453 ГК РФ).

2. Возместить убытки в виде расходов на демонтаж возведенных конструкций фундамента в размере 1 849 373,46 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч триста семьдесят три) рубля 46 копеек, в т.ч. НДС 20% 308 228, 91 (Триста восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей 91 копейка (п. 1 ст.29 Закона).

3. Возместить неустойку в размере 0,5 % от цены Товара за каждый день просрочки за период с 19.11.2024 года по 19.02.2025 года в сумме 1 815 673,41 рублей (один миллион восемьсот пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят три семьдесят три) рубля 41 копеек (ст.23.1 Закона);

4. Возместить неустойку в размере 3 % цены выполнения работы за период с 19.11.2024 года по 19.02.2025 года в сумме 2 945 326,00 руб (п. 5 ст.28 Закона).

5. Возместить неустойку в размере 3 % цены выполнения работы за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, насчитываемая с 14.02.2025 года по 19.02.2025 года в сумме 530 158, 68 (п. 1, 3 ст.31 Закона).

- Так же, в течении 10 (десяти) рабочих дней согласно п. 6.9 Договора:

6. Возместить затраты на экспертизу выполненных работ в размере 120 000,00 (сто двадцать) тысяч рублей 00 копеек.

Данные претензионные требования Истца также остались без удовлетворения.

Таким образом, требования истца о возврате полного авансового платежа в размере 6 850 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 данной статьи (применительно к заявленным требованиям - до момента отказа от исполнения договора). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени,) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В подп. "б" п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона.

На основании статьи 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя, связанные с выплатой денег, об уменьшении цены за выполненную работу (ст. 28, 29 Закона), о возмещении убытков (ст. 28, 29 Закона) подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования. согласно п.3 ст. 31 Закона, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона – в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

По состоянию на 19.02.2025 года просрочка за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, направленных Ответчику 03.02.2025 года, насчитываемая с 14.02.2025 года по день отказа от договора 19.02.2025 года составила 6 дней. Размер неустойки, определяемой в соответствии пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, исходя из цены выполнения работы составляет 530 158, 68 рублей в соответствии с нижеприведенным расчетом:

Сумма неустойки: 530 158.68 руб.

Данные расчёта:

Цена товара: 2 945 326.00 руб.

Начало периода просрочки: 14.02.2025

День фактической оплаты: 19.02.2025

Процент: 3% (ст. 28 ЗоЗПП), но не более чем 100% от цены товара

Детали расчёта:

Количество дней просрочки платежа:

6

Период

Сумма

Расчёт

с 14.02.2025 по 19.02.2025

530 158.68 руб.

2 945 326.00 руб. * 6 дн * 3%

Сумма неустойки (не более 100%):

530 158.68 руб.

Сумма основного долга:

2 945 326.00 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения отдельных требований потребителя в сумме 530 158, 68 рублей, которые были изложены и отправлены Ответчику 03.02.2025 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон) исполнитель обязан выполнить работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных работ или договором о выполнении работы.

В соответствии с п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ, вправе по своему выбору:

• назначить исполнителю новый срок;

• поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

• потребовать уменьшения цены за выполнение работы;

• отказаться от исполнения договора о выполнении работы;

• потребовать полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы, а также уплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки.

Также, приняв денежные средства у Заказчика в счет предварительной оплаты товара (стройматериалов) и не исполнив договор в обусловленный договором срок, Подрядчик несет ответственность за просрочку исполнения обязательства о доставке товара в обозначенный договором срок, предусмотренную ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На сегодняшний день товар не передан, договор не исполнен, то есть срок передачи товара Ответчиком нарушен.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

-передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

-возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В соответствии с Приложением №1 к Договору, стоимость материалов, которые предварительно оплачены, но не доставлены на Объект составляет 3 904 674.00 руб. рублей. (см. Приложение к Претензии - расчет Материалов и Работ).

Истец просит взыскать размер неустойки, определяемой в соответствии со ст. 23.1 Закона по состоянию на 19.02.2025 года за просрочку сроков передачи предварительно оплаченного Товара, насчитываемая с 19.11.2024 года в размере 1 815 673, 41 рублей в соответствии с нижеприведенным расчетом:

Сумма неустойки: 1 815 673.41 руб.

Данные расчёта:

Цена товара: 3 904 674.00 руб.

Начало периода просрочки: 19.11.2024

День фактической оплаты: 19.02.2025

Процент: 0.5% (ст. 23.1 ЗоЗПП), но не более чем 100% от цены товара

Детали расчёта:

Количество дней просрочки платежа:

93

Период

Сумма

Расчёт

с 19.11.2024 по 19.02.2025

1 815 673.41 руб.

3 904 674.00 руб. * 93 дн * 0.5%

Сумма неустойки (не более 100%):

1 815 673.41 руб.

Сумма основного долга:

3 904 674.00 руб.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Расчет истца произведен арифметически верным, таким образом требования истца о взыскании размер неустойки, определяемой в соответствии со ст. 23.1 Закона по состоянию на 19.02.2025 года за просрочку сроков передачи предварительно оплаченного Товара, насчитываемая с 19.11.2024 года в размере 1 815 673, 41 рублей подлежат удовлетворению.

Также, согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере 3 % цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.

Таким образом, истец просит взыскать размер неустойки, определяемой в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона, по состоянию на 19.02.2025 года за просрочку сроков выполнения работы, насчитываемая с 19.11.2024 года в размере 2 945 326.00 рублей в соответствии с нижеприведенным расчетом:

Сумма неустойки: 2 945 326.00 руб.

Данные расчёта:

Цена выполнения работ: 2 945 326.00 руб.

Начало периода просрочки: 19.11.2024

День фактической оплаты: 19.02.2025

Процент: 3% (ст. 28 ЗоЗПП), но не более чем 100% от цены товара

Детали расчёта:

Количество дней просрочки платежа:

93

Период

Сумма

Расчёт

с 19.11.2024 по 19.02.2025

8 217 459.54 руб.

2 945 326.00 руб. * 93 дн * 3%

Сумма неустойки (не более 100%):

2 945 326.00 руб.

2 945 326.00 руб. * 100%

Сумма основного долга:

2 945 326.00 руб.

Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.

Расчет истца произведен арифметически верным, таким образом требования истца о взыскании размер неустойки, определяемой в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку сроков выполнения работы, насчитываемая с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 945 326.00 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 9.1. Договора, Сторона, не исполнившая обязательства, предусмотренные настоящим Договором, либо исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Также, в соответствии с п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ, вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Также, в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 Закона.

В соответствии со ст. 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Поскольку подрядчиком не исполнен заключенный договор, нарушены сроки выполнения работ, ненадлежащее качество работ и заказчик мотивированно отказался от исполнения договора подряда, заказчик вправе требовать возврата денежных средств (уплаченного авансового платежа).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Следовательно, с момента реализации истцом права на односторонний отказ от исполнения договора (его прекращения) на стороне ответчика возникло денежное обязательство, а обязанность выполнить работу и нести ответственность в виде пени за нарушение срока выполнение работы прекратилась.

Таким образом, с даты отказа от исполнения договора у истца возникло право начислять проценты по статье 395 ГК РФ на сумму удержанного аванса.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, истец просит взыскать проценты за пользование чужими средствами с «19» февраля 2025года (даты прекращения договора) по «06» марта 2025 года, в размере 63 057, 53 руб. в соответствии с нижеприведенным расчетом:

Размер процентов по ст. 395 ГК РФ

63 057.53 руб.

Данные расчёта:

Сумма задолженности: 6 850 000.00 руб.

Начало периода просрочки: 19.02.2025

Период считать: в календарных днях

День фактической оплаты: 06.03.2025

Регион:

Детали расчёта:

Количество дней просрочки платежа:

16

Период

Сумма

Расчёт

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

63 057.53 руб.

6 850 000.00 руб. * 16 дн / 365 * 21%

Сумма процентов:

63 057.53 руб.

Сумма основного долга:

6 850 000.00 руб.

Также Истец просит взыскать проценты на основании ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы предварительной оплаты.

Расчет истца произведен арифметически верным, таким образом требования истца о взыскании проценты за пользование чужими средствами с «19» февраля 2025года (даты прекращения договора) по «06» марта 2025 года, в размере 63 057, 53 руб. и с 07.03.2025г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы предварительной оплаты подлежат удовлетворению.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при ФИО3 судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер морального вреда Истец оценивает в 50 000 рублей и просит суд взыскать их с ответчика.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пункт 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения его прав на передачу ему жилого помещения в определенный условиями договора срок. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание то обстоятельство, что нарушение прав истца со стороны ответчика носит длительный характер.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

Кроме того, истец просит также взыскать следующие понесенные убытки, вызванные заключением замещающего договора в размере 2004753 руб.

Согласно п. 2.1. Договора, Стоимость, предусмотренная Договором, составляет 7 439 174 (семь миллионов четыреста тридцать девять тысяч сто семьдесят четыре ) рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 и 2 ст. 393.1 ГК РФ в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора, но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.

В случаях, когда кредитор расторгает договор и требует на основании п. 2 ст. 393.1 ГК РФ возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, аналогичных работ (услуг), то такие убытки подлежат взысканию в полном размере помимо начисленных процентов по ст. 395 ГК РФ.

Такой подход соответствует принципу полного возмещения убытков, закрепленному в ст. 15 и в пп. 1, 2 ст. 393 ГК РФ.

Согласно ст. 393.1 ГК РФ в целях облегчения процесса доказывания кредитором возникших у него в связи с неисполнением убытков предоставляет ему возможные методы расчета убытков, которые при этом не являются исключительными: конкретный метод и абстрактный метод.

Абстрактный метод расчета убытков предполагает взыскание в пользу кредитора разницы между текущей ценой исполнения и ценой, установленной договором за исполнение (п. 2 ст. 393.1 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 393.1 ГК РФ, пп. 1 и 2 ст. 405 ГК РФ риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (п. 2 ст. 393.1 ГК РФ).

Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Если взыскание процентов за пользование денежными средствами призвано компенсировать убытки кредитора, связанные с отсутствием в определенный период времени у него денежных средств без встречного предоставления, то взыскание убытков, рассчитанных по абстрактному методу, компенсирует будущие потери кредитора на приобретение исполнения, которое не осуществил должник.

Неустойка, взыскиваемая на основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, и убытки, рассчитанные на основании абстрактного метода согласно п. 2 ст. 393.1 ГК РФ, призваны компенсировать разные потери кредитора, не пересекаются между собой и в силу принципа полного возмещения убытков (восстановительного характера гражданско-правовой ответственности) должны взыскиваться наряду друг с другом.

Аналогичная позиция взыскания убытков по ст. 393.1 ГК РФ помимо процентов и неустойки изложена в Определении СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27 сентября 2022 года по делу N 8Г-12661/2022[88-14434/2022]. Аналогичный вывод изложен в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 сентября 2020 года N 305-ЭС20-4649 по делу N А41-43982/2019.

Истцом представлены от Подрядчика ООО Дом на Юге» ИНН <***> по аналогичным видам работ по строительству жилых домов, которого ранее Истец рассматривал как потенциального Подрядчика, коммерческое предложение для определения текущей разумной и рыночной стоимости. Расчет на текущую дату 03.03.2025 года произведен на основании индивидуального архитектурно - строительного проекта от 15.02.2024 года, изготовленного Ответчиком.

Подрядчиком ООО «Дом на Юге» ИНН <***> предложено Истцу строительство жилого дома стоимостью в размере 9 443 927,00 (девять миллионов четыреста сорок три тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек, что значительно отличается от цены Договора с Ответчиком.

В связи с чем требования Истец о взыскании убытков в виде разницы в размере 2 004 753 рублей между ценой неисполненного договора в размере 7 439 174 рубля и замещающего его договора в размере 9 443 927 рублей, на основании коммерческого предложения б/н от 03.03.2025 года ООО «Дом на Юге» ИНН <***>, подлежит удовлетворению.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

По смыслу этой нормы штраф подлежит взысканию с продавца в случае, если требование было предъявлено покупателем продавцу до его предъявления в суд, при этом согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики) в п.46 Постановления Пленума, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2024 N 19 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества" штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя взыскивается в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, а также суммы взысканных судом неустойки и денежной компенсации морального вреда.

Поскольку в добровольном порядке требование потребителя (истца) ответчиком ООО «Питеров Групп» не выполнено, следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф (6850000 руб. + 1815673,41 руб.+2945326руб.+530158,68+63057,53руб.+1849373.46руб.+2004753руб.+20000руб. х 50%=8039171,04 руб.) в размере 8039171,04 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (абз.2) связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (абз.8).

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Материалами дела подтверждается, что истец в связи с обращением в суд понес расходы: по проведению экспертизы выполненных работ в размере 120 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины при подаче данного иска в размере 84532 руб.; почтовые расходы в размере 282,04 руб., 537,07 руб., 630,22 руб. на общую сумму 1 449,33 руб., на оплату нотариальной доверенности на представителя №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2600 руб., на оплату услуг представителя, в размере 30 000,00 рублей. Данные расходы истца подтверждены квитанциями и приложены к исковому заявлению.

На основании вышеизложенного суд считает, что следует взыскать с ответчика ООО «Питеров Групп» в пользу ФИО4 расходы: по проведению экспертизы выполненных работ в размере 120 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины при подаче данного иска в размере 84532 руб.; почтовые расходы в размере 282,04 руб., 537,07 руб., 630,22 руб. на общую сумму 1 449,33 руб., на оплату нотариальной доверенности на представителя №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2600 руб. в полном объеме, на сумму 208581,33 руб.

Расходы на оплату услуг представителя суд считает необходимым удовлетворить в части, поскольку объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, складывается из подготовки соответствующих документов, направлении их в суд, аналитики документов, представленных истцом. Продолжительность рассмотрения дела складывается из количества судебных заседаний. Определяя сумму, подлежащую возмещению, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а так же объем проделанной представителем работы, характера заявленных требований, учитывая требования закона о разумности компенсации проделанной работы, суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ООО «Питеров Групп» о взыскании неосновательного аванса по договору подряда (предварительной оплаты) в связи с односторонним отказом, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафных санкций удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Питеров Групп» (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт <...>) денежные средства, уплаченные по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (авансовые платежи) - 6 850 000 рублей; неустойку в размере 0,5 % от цены Товара за каждый день просрочки за период с 19.11.2024 года по 19.02.2025 года - 1 815 673 рубля 41 копейку; неустойку в размере 3 % цены выполнения работы за период с 19.11.2024 года по 19.02.2025 года - 2 945 326 рублей; неустойку в размере 3 % цены выполнения работы за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, насчитываемая с 14.02.2025 года по 19.02.2025 года - 530 158 рублей 68 копеек; проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19.02.2025 года по 06.03.2025 года - 63 057 рублей 53 копейки; убытки в виде расходов на демонтаж возведенных конструкций фундамента - 1 849 373 рубля 46 копеек, в т.ч. НДС 20% 308 228 рублей 91 копейку; убытки, вызванные заключением замещающего договора - 2 004 753 рубля; компенсацию морального вреда - 20 000 рублей; судебные расходы - 223581 рубль 33 копейки; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 8039171 рубля 04 копейки, всего 24 341 094 рубль 40 копеек.

Взыскать с ООО «Питеров Групп» (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт <...>) проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму удержанного аванса (6850000руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2025г.

Председательствующий