Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2022-004146-95
Дело № 2-3537/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе суда:
председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на гараж,
установил:
В августе 2022 года истец обратился с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, о признании права собственности на гараж КН:№, расположенный напротив <адрес> в г.Севастополе.
Исковые требования мотивированы тем, истцу Решением Исполкома Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено в порядке исключения, инвалиду с детства строительство гаража, наружными размерами 3 х 6 м, напротив <адрес> в г.Севастополе для хранения принадлежащей ему мотоколяски, однако оформить право собственности на гаражный бокс не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа на гараж.
В судебное заседание истец не прибыл, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который просил заявленные требования удовлетворить.
Департамент по имущественным и земельным отношения г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.
Иследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является инвалидом с детства, ему установлена 1 группа инвалидности.
Решением Исполкома Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено в порядке исключения, инвалиду с детства строительство гаража, наружными размерами 3 х 6 м, напротив <адрес> в г.Севастополе для хранения принадлежащей ему мотоколяски с ручным управлением, без права передачи гаража другим лицам.
На основании этого решения была разработана схема посадки гаража, Отделом по делам строительства и архитектуры Севастопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение на строительство гаража.
В 1975 году ФИО1 был построен гараж из штучного известняка для хранения мотоколяски, которым он пользуется и в настоящее время по назначению.
В 2005 году на гараж был получен технический паспорт, изготовленный ГКП «БТИ и ГРОНИ» г.Севастополя.
В 2021 году гараж был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, оформить право собственности на гаражный бокс не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа на гараж.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно заключению эксперта ООО «Севгеоцентр» №Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное нежилое здание с КН № - гараж, площадью 21,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Севастополь, у <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы специалиста, данные в заключении, суд считает мотивированными, оснований не доверять заключению у суда не имеется.
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для его строительства и эксплуатации, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружения предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспорено; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.
Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаража само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном органами исполнительной власти г.Севастополя.
В связи с изложенным, доводы искового заявления истца о признании права собственности на капитальный гараж являются обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж КН:№, расположенный напротив <адрес> в г.Севастополе.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение принято в окончательной форме 30 ноября 2022 года.
Председательствующий
судья: /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>