Дело № 2-324/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
р.п. Елань 07 октября 2025 г.
Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,
с участием истца ФИО1,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что с 1992 года в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, приобретённые им совместно с ОАО «Агропромтранс» <адрес> у ФИО4
Однако, правоустанавливающих документов указанное недвижимое имущество, у него не имеется.
Местонахождение ФИО4 истцу не известно, со слов жителей <адрес>, последняя и её наследники, - умерли, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в органе осуществляющим государственную регистрацию прав собственности.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о предоставлении ордера на жилой дом ФИО1 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не найдено, ОАО «Агропромтранс» <адрес> передал на хранение только лицевые счета по заработной плате и приказы по личному составу.
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Еланскагропротранс» признано банкротом, что подтверждается исторической справкой архивного отдела Администрации Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилому дому, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, присвоен самостоятельный адрес - <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по <адрес>, жилой дом имеет общую площадью 65,7 кв.м., год постройки 1979.
Указанный жилой дом, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 65,7 кв.м.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что ФИО1, его супруга ФИО5, его дочь № (в девичьи ФИО13) Н.Ю., зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство на право собственности на земельный участок администрацией р.<адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес> не выдавалось в 1992-1993 годах, что явствует из справки администрации Еланского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок имеет площадь 669 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025№ кадастровая стоимость земельного участка составляет № рублей.
С момента приобретения недвижимого имущества в 1992 году, истец владеет им открыто и добросовестно, как собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, каких-либо претензий, прав от администрации поселения, других лиц, к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
При этом, бывший собственник ФИО4, в течение более 32 лет не проявляла какого-либо интереса к имуществу, не предпринимала мер по его содержанию, не заявляла о своих правах, не предъявляла исков об истребовании имущества до подачи истцом искового заявления, не осуществляла каких-либо действий в отношении имущества. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием бывшего собственника ФИО4, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Таким образом, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствуют, оформить и зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в ином порядке не представляется возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорные объекты не препятствует истцу воспользоваться своим правом как собственника и зарегистрировать принадлежащие истцу объекты в установленном законом порядке.
Поскольку истец владеет указанным выше недвижимым имуществом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретельной давности.
Просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенном в иске, просил их удовлетворить, указав, что в 1992 году работал в Агропромтрансе, организация купила жилой дом и земельный участок по <адрес> р.<адрес> у Лиманской, дом достраивали, после чего, он продолжил проживать со своей семьёй в указанном доме, пользоваться им как собственник, нести бремя его ремонта и содержания. С 1992 года по настоящее время никаких претензий ни с чьей стороны по поводу его права собственности на указанное имущество ему не предъявлялось.
Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил в суд заявление, в котором, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласился.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, государственным нотариусом Еланской государственной нотариальной палаты ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ее матери, - ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.9).
Архивный отдел Администрации Еланского муниципального района <адрес> сообщает, что в протоколах заседаний, решений исполнительного комитета Еланского поселкового совета народных депутатов <адрес> за 1991-1992 годы сведений о предоставлении ордера на жилой дом, жилого дома ФИО1 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не найдено. ОАО «Агропромтранс» <адрес> передал на хранение только лицевые счета по заработной плате и приказы по личному составу, данный факт подтвержден архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Из исторической справки ОАО «Еланскагропромтранс» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с реорганизацией Еланского ремонтно-технического предприятия с базой снабжения с ДД.ММ.ГГГГ (приказ по РТП №-к от ДД.ММ.ГГГГ), на его базе образовано два самостоятельных открытых акционерных общества, в том числе и ОАО «Еланский Агропромтранс» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), функционирующий до 2015 года. В 1994 году АТП «Агропромтранс» преобразовано в АООТ «Еланскагропромтранс» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), в 1999 году АООТ «Еланскагропромтранс» переименовано в ОАО «Еланскагропромтранс» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А12-31730/2014) ОАО «Еланскагропромтранс» признано банкротом (л.д.11).
Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен самостоятельный адрес объекту недвижимости, - жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.12).
На жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, изготовлен технический план (л.д.13-22).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о зарегистрированных правообладателях отсутствуют (л.д.24-27, 54-74).
ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, изготовлен кадастровый паспорт (л.д.28), ДД.ММ.ГГГГ - межевой план (л.д.29-40).
Из справки администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, администрацией в 1992-1993 г.г. не выдавалось (л.д.41).
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, прописаны ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждено домовой книгой (л.д.42-46).
В адрес ФИО1 из МИ ФНС № по <адрес> направлены сведения о начислении и уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога на объекты, расположенные по <адрес>, что следует из ответа на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).
ФИО1 несёт расходы по содержанию спорного имущества, что следует из представленных им сведений ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», лицевые счета оформлены на ФИО1, задолженности не имеется (л.д.49-51).
Согласно копии наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей - ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о праве на наследство на спорное имущество (л.д.80-89).
ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки ЗАГС администрации Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данные на ФИО4 и ее мать ФИО10 отсутствуют (л.д.92).
Свидетель ФИО11 суду показал, что ФИО1 в 1991-1992 гг. работал водителем ОАО «Агропромтранс», организация строила дома, ФИО13 построили и отдали дом на <адрес> р.<адрес>. Когда приватизация началась, все дома выкупили. Договор купли-продажи организацией составлялся в его лице, где договор сейчас, ему не известно, организацию ликвидировали. С 1992 года по настоящее время ФИО13 проживает на <адрес>.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО1 - её сосед, они проживают на одной улице длительное время в домовладении, приобретенном у цыганской семьи. Главой семьи была ФИО2, у которой было трое детей - Петр, Николай, ФИО14, которая уехала в Волгоград, никого из этой семьи не осталось, все умерли. ФИО13, после приобретения дома, начали его достраивать, производить ремонт и т.д.. До настоящего времени семья ФИО13 проживает в указанном доме.
Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Как следует из положений пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса РФ, сделка купли-продажи недвижимости может быть заключена в устной и письменной форме.
Гражданский кодекс РФ (статья 130), указывает, что к недвижимости относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Земельный кодекс (статья 1) гласит, что земельный участок и расположенный на нем объект находятся в неразрывной связи, и они следуют одной юридической судьбе.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу частей 1 и 3 статьи 178 и части 3 статьи 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, - он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статьи 234 ГК РФ, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Отсутствие в данном случае договора купли-продажи, либо иного документа, подтверждающего передачу спорного объекта истцу, само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорным объектом недвижимости и об отсутствии у него оснований для такого владения. В судебном заседании, посредством изучения представленных суду документов, допроса свидетелей, достоверно установлено, что жилой дом принадлежал первоначально ФИО10, впоследствии, на основании свидетельства о праве на наследство, перешел ФИО4, которая продала его ФИО1 и ОАО «Агропромтранс», не оформив надлежащим образом сделку купли-продажи. Однако, наличие вышеуказанных обстоятельств, не может служить основанием, препятствующим истцу в оформлении его прав.
Факт передачи спорного объекта недвижимости истцу подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей, заинтересованности которых судом не установлено и о наличии таких обстоятельств суду не сообщено.
Истец, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом (с 1992 года) по настоящее время, т.е. более 20 лет, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанные обстоятельства судом установлены, подтверждены в т.ч. показаниями свидетелей, и ответчиками не оспаривались.
В течение всего указанного времени, никакое иное лицо, в том числе ответчики, не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем спорного имущества, которым истец пользуется, как своим собственным на протяжении длительного периода времени, несёт бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, суд полагает, что истец приобрёл право собственности на указанные объекты недвижимости. В ином порядке признать за истцом право собственности, невозможно. Более того, суду не представлено доказательств наличия притязаний на спорное имущество другими лицами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 340-015) к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись