УИД 03RS0019-01-2022-000562-46 Дело №2-566/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово РБ 27 октября 2022 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
с участием истца ФИО2, представителя истцов адвоката Хорошильцева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО2, ФИО6 , ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО61, ФИО62 , ФИО66, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71 , ФИО72 к ООО «КРИСТАЛЛ», Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, ФИО73, ФИО74, ООО «Блок-Пост» о признании недействительными договоров аренды земельных участков, признании недействительным проекта межевания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО6, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО61, ФИО62, ФИО66, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 обратились в суд с названным иском, указав, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Дом истцов расположен на земельном участке с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находился в общедолевой собственности ООО «Блок-Пост» 1/5 доли, ФИО74 3/5 доли, ФИО73 1/5 доли. По мере отчуждения ООО «Блок Пост», ФИО74 и ФИО73 квартир в многоквартирном жилом доме земельный участок переходил в общую долевую собственность новых собственников помещений в многоквартирном доме. В 2019 году под домом истцов был образован земельный участок № ввиду раздела земельного участка с кадастровым номером № без проведения собраний собственниками дома по этому вопросу, согласования границ участка. В 2019 г. главой Администрации Абзелиловского района РБ от имени ООО «Блок-Пост» было подано заявление о прекращении права собственности на земельный участок ввиду того, что ООО «Блок-Пост» более не является собственником жилых помещений в зданиях №, №. Было прекращено право собственности ФИО73 и ФИО74 на земельный участок. Сведения об отсутствии имущества у ООО «Блок-Пост», ФИО73 и ФИО5 в многоквартирном доме опровергаются выписками из ЕГРН. Действиями ООО «Блок-Пост» и ФИО73 ФИО74 и Администрации Абзелиловского района РБ без согласия остальных собственников, без проведения общего собрания собственников, был уменьшен состав общего имущества собственников МКД и нарушены права собственников квартир в МКД.
Просят
признать недействительным проект межевания территории № ПМТ 010- 2018, выполненный кадастровым инженером ФИО75;
признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование из него двух земельных участков № и №;
признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2644,00 кв.м, заключенный между ООО «Кристалл» и Администрацией сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан недействительной (ничтожной) сделкой, применив последствия недействительности сделки;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельных участках с кадастровыми номерами № и №; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно уточненным исковым требованиям, принятым определением суда от ДД.ММ.ГГГГ просит:
признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование из него двух земельных участков № и №;
признать недействительным проект межевания территории № ПМТ 010-2018, выполненный кадастровым инженером ФИО75, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ;
признать договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2644,00 кв.м, заключенный между ООО «Кристалл» и Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан недействительной (ничтожной) сделкой, применив последствия недействительности сделки в виде погашения записи об аренде;
снять с учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО75.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Абзелиловский район РБ
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Иные истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО73 на судебное заседание извещена телеграммой по месту регистрации, за телеграммой не явилась. Поскольку риск неполучения судебных извещений по месту регистрации несет сторона, суд считает данного ответчика надлежаще извещенным.
Ответчик ФИО74 на судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом путем вручения телеграммы, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявила. Согласно полученной телефонограмме от ее бухгалтера, она находится заграницей, дата возвращения неизвестна.
Ответчик ООО «Кристалл» извещен телеграммой, за телеграммой не явился, ходатайств не заявлено.
Ответчик, ООО «Блок-Пост» извещен телеграммой, за телеграммой не явился. Согласно полученной телефонограмме обещали явиться, однако, явку своего представителя не обеспечили.
Ответчик, Администрация Ташбулатовский сельский совет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен надлежащим образом, явку представителя не обспечил.
Третье лицо, Управление Росреестра по РБ, извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, направило отзыв на исковое, согласно которому предлагает уточнить истцам требования.
Третье лицо, ТСН «Родина», извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило.
Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, осведомленность их о наличии спора, достаточность собранных по делу доказательств для принятия решения, длительность судебного разбирательства.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в микрорайоне «Родина»:
ФИО2 является собственником <адрес>;
ФИО6 является собственником <адрес>;
ФИО51 является собственником <адрес>;
ФИО52 является собственником <адрес>;
ФИО53 является собственником <адрес>;
ФИО54 является собственником <адрес>;
ФИО56 является собственником <адрес>;
ФИО57 является собственником <адрес>;
ФИО58 является собственником <адрес>;
ФИО61 является собственником <адрес>;
ФИО62 является собственником <адрес>;
ФИО66 является собственником <адрес>;
ФИО68 является собственником <адрес>;
ФИО69 является собственником <адрес>;
ФИО70 является собственником <адрес>;
ФИО71 является собственником <адрес>;
ФИО72 является собственником <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имелось 90 выделенных помещений.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кристалл» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, на основании которого в эксплуатацию введен построенный объект капитального строительства: нежилое здание - Спальный корпус №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи ООО «Кристалл» (застройщик) продал нежилое здание - Спальный корпус №, площадью 5 807, 2 кв. м, количество этажей: 5, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № в общую долевую собственность следующим лицам: ФИО5 (3/5 доли здания), ООО «Блок-Пост» (1/5 доли здания), ФИО73 (1/5 доли здания).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением №, выданным Администрацией сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республика Башкортостан, объекту капитального строительства — помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, переведено назначение здания с «Нежилое» на «Многоквартирный жилой дом».
В 2019 году под домом истцов был образован земельный участок №, который образовался из земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО73 (1/5 доли), ФИО5 (3/5 доли), ООО «Блок-Пост» (1/5 доли). Права данных лиц возникли ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду раздела земельного участка с кадастровым номером № образовалось два новых участка:
с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной жилой застройки, площадь 2644+/-18 кв.м., адрес: <адрес>. В настоящее время участок находится в аренде ООО «Кристалл» по договору № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан. На участке расположено строение с кадастровым номером №.
с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной жилой застройки, площадь 5347+/-26кв.м. по адресу: <адрес>. На участке расположены строения с кадастровым номером № (МКД истцов) и №.
На момент раздела земельного участка с кадастровым номером № собственниками квартир в многоквартирном доме являлись: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 и ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО32 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО50 Алёна ФИО60 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО36 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО37 и ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО39 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО40 и ФИО41 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО42 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО43 и ФИО67 ФИО55 ФИО59 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО44 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО45 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО46 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО47 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО48 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО49 с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, ФИО73, является собственником помещения №, с кадастровым номером: № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с/с <адрес>.
Ответчик, ООО «Блок-Пост», является собственником помещения №, с кадастровым номером: № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО74 являлся собственником помещения №, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером: №, право прекращено ДД.ММ.ГГГГ, №, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером: №, право прекращено ДД.ММ.ГГГГ, №, с кадастровым номером: №, право прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Положениями пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно пункту 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Из части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015г.) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).
В силу части 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО63, ФИО64 и ФИО65" переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Аналогичное верно и для земельных участок, находившихся в личной собственности застройщика дома, которым по настоящему делу выступал ответчик ОО «Кристалл».
Исходя из правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации правовой режим объекта недвижимости "здание" имеет только в случае нахождения всех составляющих его помещений в собственности одного лица (пункт 8 Постановления от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (абз. 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 64).
Согласно пункту 3 указанного Постановления Пленума ВАС РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 11 Постановления N 10/22).
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления N 10/22).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления N 10/22).
Таким образом, приведенными нормами установлено, что собственнику квартиры, помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под многоквартирным домом, момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок возникает с даты государственной регистрации права собственности на первое помещение в таком доме.
Материалами дела подтверждено, что земельный участок под многоквартирном домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образовался в 2019 путем выделения из земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет (образовался) ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО74, ООО «Блок-Пост», ФИО73 на отдельные квартиры в Многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Следовательно, именно указанная дата (ДД.ММ.ГГГГ) является датой приватизации первой квартиры в МКД.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке, образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Пункт 1 части 3 статьи 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В части 4 статьи 39 названного Федерального закона указано, что от имени названных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников).
В силу частей 1,2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов дела следует, что межевые планы от 03.04.2019 и 09.04.2019 об образовании двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером № не содержат сведений о согласовании такого разделения с собственниками квартир в МКД, хотя к этому времени данный участок уже находился в долевой собственности собственников жилых помещений в доме.
Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.
Соответственно, при разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Определением суда от 18.07.2022 по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
определить каким образом земельный участок с кадастровым номером № соотносится с земельными участками с кадастровыми номерами №, №?
определить наличие на земельных участках с кадастровыми номерами №, № объектов недвижимости?
определить границы, размер и конфигурацию земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 5800 кв.м., в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности? Возможно ли его нахождение в пределах земельного участка с кадастровым номером №?
определить границы, размер и конфигурацию земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания по адресу: <адрес>, площадью 835,2 кв.м. в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности?
определить сложившийся порядок пользования земельным участком под жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 5800 кв.м.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № соотносится с земельными участками с кадастровыми номерами № и № следующим образом:
земельный участок с КН № общей площадью 7991 +/- 31 кв. м., образован в результате разделения земельного участка с КН № общей площадью 136 283 кв. м., согласно Постановлению № от 01.12. 2015 г. (т. 2 л. д. б/н). На земельном участке на момент его раздела имелись объекты недвижимости, в том числе – спальный корпус №, который был введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до образования земельного участка с КН №; ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению № (т. 2 л. д. б/н), спальный корпус № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с КН № общей площадью 7991 +/- 31кв, изменил свое назначение с «Нежилого» на «Многоквартирный жилой дом». Земельные участки с КН № общей площадью 5347 +/- 26кв. м и КН № общей площадью 2644 +/- 18кв. м - были образованы в результате разделения земельного участка с КН №, на основании подготовленного Проекта межевания территории ПМТ 010-2018 от 2018г., утвержденного Постановлением № от 05.06. 2018 г. (т. 2, л. д. б/н), присвоение кадастровых номеров осуществлено ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке с КН № расположены следующие объекты: объект, поименованный как «многоквартирный дом» с КН № - является жилым отдельно стоящим зданием, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначен для проживания и людей рассчитан на длительный срок службы; объект, поименованный как «подпорная стенка» - является сооружением, выполняемым для восприятия горизонтального давления и удержания грунта при перепаде высотных отметок, может быть самостоятельным сооружением или служить частью объекта капитального строительства; замощение земельного участка прилегающей территории (территория заасфальтирована) - не является самостоятельным объектом.
На земельном участке с КН № расположены следующие объекты: объект, поименованный как «нежилое здание» с КН № - является нежилым отдельно стоящим зданием, представляет собой объемную систему, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначен для деятельности людей, (кроме постоянного проживания); объект, поименованный как металлический забор - является сооружением, выполняемым для ограждения территории; Замощение земельного участка прилегающей территории (территория заасфальтирована) - не является самостоятельным объектом.
Экспертом также определены ганицы, размер и конфигурация земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении эксперта, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.
Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами дела, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами по делу достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты, оснований, опровергающих выводы эксперта, либо оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз, не приведено, сведений, свидетельствующих о недостоверности заключения, заинтересованности эксперта, ими также не представлено.
При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта у суда не имеется.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что образование двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка с кадастровым номером № осуществлено без согласования с собственниками многоквартирного дома, что влечет недействительность такого раздела, и межевых планов, на основании которых спорные участки были поставлены на кадастровый учет.
Суд соглашается с доводами истцов, что сам по себе факт использования в настоящий момент участка меньшей площадью, ровно как и отсутствие нарушений в части минимального размера незаконно выделенного земельного участка не могут свидетельствовать об отсутствии нарушения прав истцов, так как никакими нормами права не предусмотрена возможность лишения собственника части владения на основании того что оставшейся части ему достаточно для использования.
Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 16 декабря 2010 года).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика доводы, изложенные в исковом заявлении, не опровергнуты, достаточной совокупности доказательств об отсутствии нарушений прав истцов состоявшимся межеванием земельного участка не приведено.
Принимая во внимание, что судом раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № признаны незаконными, договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2644,00 кв.м, заключенный между ООО «Кристалл» и Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, также подлежит признанию незаконным.
С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО6 , ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО61, ФИО62 , ФИО66, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71 , ФИО72 к ООО «КРИСТАЛЛ» (ИНН <***>), Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, ФИО73 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), ФИО74 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), ООО «Блок-Пост» (ИНН <***>) о признании недействительными договоров аренды земельных участков, признании недействительным проекта межевания удовлетворить.
Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование из него двух земельных участков № и №;
Признать недействительным проект межевания территории № ПМТ 010-2018, выполненный кадастровым инженером ФИО75, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ;
Признать договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2644,00 кв.м, заключенный между ООО «Кристалл» и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан недействительной (ничтожной) сделкой, применив последствия недействительности сделки в виде погашения записи об аренде;
Снять с учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Д.К. Янузакова