УИД 45RS0006-01-2025-000144-17

Дело № 2-132/2025

решение

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03.04.2025 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Администрации Каргапольского муниципального округа к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Каргапольского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что 26.07.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью с кадастровым номером №* категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по Курганской области. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, ежегодный размер арендной платы устанавливается согласно Приложению № 1 к договору от 26.07.2023 и составляет 3195 рублей 42 копейки в год. Пересмотр арендной платы предусмотрен не чаще одного раза в год, при этом используется информация об изменении индекса потребительских цен (коэффициента инфляции) и без согласования с арендатором. Арендная плата вносится ежеквартально в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 3.2 договора аренды). В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.3.3 договора аренды). Пунктом 4.4.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Вместе с тем, ответчик в нарушение названных пунктов договора аренды в период с 01.10.2024 по 03.03.3025 арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 834 рубля 81 копейка. Истец предпринимал попытки урегулирования спора во внесудебном порядке, направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности, однако, претензия не была получена ответчиком, задолженность не погашена. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, ему в соответствии с п. 3.3 договора аренды начислены пени в размере 44 рубля 24 копейки. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 834 рубля 81 копейка за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, и пени в размере 44 рубля 24 копейки за период с 10.01.2025 по 03.03.2025, расторгнуть договор аренды от 26.07.2023.

В судебное заседание представитель истца – Администрации Каргапольского муниципального округа не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление факта невнесения арендной платы два и более раз подряд.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации? содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 26.07.2023 между Администрацией Каргапольского муниципального округа в лице Главы Каргапольского муниципального округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора аренды, арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование (выпас сельскохозяйственных животных), площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1 договора аренды, срок аренды установлен с 26.07.2023 по 25.07.2026 и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курганской области (п.2.2).

Разделом 3 договора аренды предусмотрен размер и условия внесения арендной платы: арендная плата за участок исчисляется с 26.07.2023, размер арендной платы устанавливается согласно Приложению 1 и с момента подписания договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 3.3).

09.01.2025 Администрация Каргапольского муниципального округа направила в адрес ФИО1 претензию, в которой указала, что за период действия договора, арендная плата за использование земельного участка вносилась частично и сумма долга по состоянию на 01.01.2025 составляет 834 рубля 81 копейка и потребовала в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате.

28.11.2024 Администрация Каргапольского муниципального округа обращалась к мировому судье судебного участка № 2 Нижневартовского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа Югры с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды. Согласно судебному приказу от 28.11.2024 с ФИО1 в пользу Администрации Каргапольского муниципального округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.07.2023 в размере 1714 рублей 45 копеек, в том числе: 1623 рубля 89 копеек – основной долг за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 и пени за период с 02.07.2024 по 11.10.2024 в размере 90 рублей 56 копеек. Судебный приказ вступил в законную силу 10.01.2025.

Обращаясь в суд с настоящим иском Администрация Каргапольского муниципального округа указывает на неоплату арендных платежей за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 834 рубля 81 копейка, о чем представлен соответствующий расчет, который судом проверен и признается верным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение положений договора аренды от 26.07.2023 с 01.04.2024 по 30.09.2024 (судебный приказ) и с 01.10.2024 по 31.12.2024 арендную плату вносил не в полном объеме.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Для определения степени существенности нарушения условий договора, суду необходимо установить объем нарушения (размер невыплаченной арендной платы), длительность нарушения, его последствия для арендодателя, а также то, имелась ли возможность его устранения до принятия судом решения по делу (в разумный срок).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, после заключения договора аренды ответчиком арендная плата не вносилась в установленные договором сроки, вследствие чего, в его адрес направлялась претензия, которая ответчиком получена, однако, ответа на нее не последовало, вынесен судебный приказ, арендная плата не была внесена, в связи с чем, Администрация Каргапольского муниципального округа Курганской области обратилась в суд с настоящим иском.

Задолженность по арендной плате ответчика составляет 879 рублей 81 копейка, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, не оплачивая арендную плату, нарушает предусмотренные Бюджетным кодексом Российской Федерации права органа местного самоуправления (арендодателя). Кроме того, у ответчика имелся разумный срок для устранения нарушений договора аренды.

В судебное заседание ответчик не явился, письменных возражений относительно заявленных Администрацией Каргапольского муниципального округа требований, суду не представил, а также доказательств внесения арендной платы в полном объеме либо частично.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения суда ответчиком ФИО1 арендная плата по договору аренды от 26.07.2023 не была выплачена истцу, по истечении установленных сроков ее выплаты договором аренды, что является основанием для расторжения договора аренды, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды от 26.07.2023, зарегистрированного в ЕГРН 28.07.2023 номер государственной регистрации №* считает подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатору выплачивается неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, истцом начислены пени. Расчет пени истцом изложен подробно, суд находит его верным и принимает его. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 10.01.2025 по 03.03.2025 в размере 44 рубля 24 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №*) о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области арендную плату по договору аренды от 26.07.2023 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 834 (восемьсот тридцать четыре) рубля 81 копейка, пени за период с 10.01.2025 по 03.03.2024 в размере 44 (сорок четыре) рубля 24 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.07.2023, заключенный между Администрацией Каргапольского муниципального округа Курганской области и ФИО1.

Решением может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025 в 16:50.