Решение по делу № 2-3876/2022 от 20.12.2022 | Черкесский городской суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Дело № 2-3876/2022

УИД - 09RS0001-01-2022-004518-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 20 декабря 2022 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства земельных отношений мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Определением суда ненадлежащий ответчик был заменен на Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

Свое исковое заявление ФИО1 мотивировал тем, что он является членом Автогаражного общества «Темп», зарегистрированный Постановлением главы администрации г. Черкесска от 28.04.2000г. №1311 расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Согласно Свидетельству о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.11: 1996 г. № 58468, на основании постановления главы администрации г. Черкесска от 04.11.1996 г. № 2495 Акционерному обществу «Гарант» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 500 квадратных метров под строительство гаражей по адресу <адрес>.

В настоящее время, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под гаражом, что невозможно сделать из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов.

Он владеет гаражным боксом №5 мерою 20,8 квадратных метров, этажность: 1 и земельным участком мерою 25 квадратных метров под гаражом, расположенными по адресу: 09:04:0101228:12:ЗУ1 Карачаево-Черкесская Республика; <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от 26 ноября 2000 года. Данный договор купли-продажи был утерян с давностью подписания. Государственная регистрация договора купли-продажи в установленном законом порядке не производилась.

Бывшим владельцем гаражного бокса №5 являлся ФИО2, что подтверждается Уставом Общества, утвержденного на общем собрании Общества от 10 марта 2000 г., (страница 7), а также справкой №3 от 01.08.2022г., от председателя Автогаражного общества «Темп» ФИО3

С момента совершения сделки купли-продажи в 2000 году он открыто и законно владеет гаражным боксом №5, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов, что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива.

Гаражи были построены, введены в эксплуатацию, однако никаких правоустанавливающих документов на гараж на тот момент не было. Членам гаражного товарищества выдали только членские книжки.

Согласно Справки №1 от 01.08.2022 г., от председателя Автогаражного общества «Темп» ФИО3, истец задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно Выкопировки объекта недвижимости от 16.08.2022 г., и Межевому плану от 12.08.2022 г., гараж № 5 расположен на земельном участке мерою 25 квадратных метров. Общая площадь гаража №5 составляет 20,8 квадратных метров.

Также, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> общество «Темп» гараж № 5, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж и земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж и земельный участок находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 5, мерою 20,8 квадратных метров, этажность:1, расположенный по адресу: 09:04:0101228:12:ЗУ1 Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом №5, мерою 25 квадратных метров, расположенный по адресу: 09:04:0101228:12:ЗУ1 Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на гараж оставила на усмотрение суда, в части признания права собственности на земельный участок просила отказать.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ФИО1 является членом Автогаражного общества «Темп», зарегистрированный Постановлением главы администрации г. Черкесска от 28.04.2000г. №1311 расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Согласно Свидетельству о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.11.1996 г. № 58468, на основании постановления главы администрации г. Черкесска от 04.11.1996 г. № 2495 Акционерному обществу «Гарант» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 500 квадратных метров под строительство гаражей по адресу <адрес>.

Истец владеет гаражным боксом №5 мерою 20,8 квадратных метров, этажность: 1 и земельным участком мерою 25 квадратных метров под гаражом, расположенными по адресу: 09:04:0101228:12:ЗУ1 Карачаево-Черкесская Республика; <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от 26 ноября 2000 года. Данный договор купли-продажи был утерян с давностью подписания. Государственная регистрация договора купли-продажи в установленном законом порядке не производилась.

С момента совершения сделки купли-продажи в 2000 году истец открыто и законно владеет гаражным боксом №5, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов, что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива.

Согласно Справки №1 от 01.08.2022 г., от председателя Автогаражного общества «Темп» ФИО3, он задолженности по членским взносам не имеет.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии же с пунктом 4 данной статьи, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР".

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесённым паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 10).

В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом за лицом, если строительство объекта создано без нарушения градостроительных норм и правил.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Отсутствие зарегистрированного права на здание гаража и земельного участка под ним не позволяет использовать приобретенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Таким образом, из представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что земельный участок был предоставлен гаражному обществу в установленном порядке. Гараж был выстроен его владельцем на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из кирпича, земельный участок отмежеван. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом с 2000 года. Споров о праве на земельный участок и гараж у истца ни с кем нет. Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся помещение. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто владеет на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Что касается исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок под гаражом, суд находит их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку на сегодняшний момент ФИО1 признает право собственности на спорный объект на испрашиваемом земельном участке судебном порядке.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Суд не вправе подменять орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по принятию решений, поскольку может быть нарушен конституционный принцип разделения властей.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению частично. Требования о возмещении уплаченной при подаче иска государственной пошлины истцом не заявлено. При формулировке решения суд в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходит из редакции заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 5, мерою 20,8 квадратных метров, этажность:1, расположенный по адресу: 09:04:0101228:12:ЗУ1 Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гаражный бокс № 5, мерою 20,8 квадратных метров, этажность:1, расположенный по адресу: 09:04:0101228:12:ЗУ1 Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

В удовлетворении иска в части признания права собственности за ФИО1 на земельный участок под гаражным боксом №5, мерою 25 квадратных метров, расположенный по адресу: 09:04:0101228:12:ЗУ1 Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков