77RS0030-02-2022-007548-79
дело № 2-3315/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» ноября 2022 года адрес
Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3315/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО "Реставрация -Н+" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику, в соответствии с которыми просили признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные Протоколом №1 от 28.02.2022 и все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные Протоколом №2 от 28.02.2022. К данному иску присоединилась соистец – ФИО1
Требования истцов мотивированы тем, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес.
Истцам стало известно, что по инициативе управляющей компании ООО «Реставрация-Н+» в период с 20.09.2021 по 28.02.2022 были проведены два внеочередных общих собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: адрес. Внеочередные общие собрания собственников оформлены Протоколом № 1 от 28.02.2022 и Протоколом № 2 от 28.02.2022.
Истцы считают, что решения внеочередных общих собраний, оформленные Протоколом №1 от 28.02.2022 и Протоколом № 2 от 28.02.2022, являются недействительными, так как собрания проведены с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства.
В обоснование своих доводов истцы указывают, что согласно уведомлению о проведении общего собрания, в период с 20.09.2021 по 28.02.2022 в очно-заочной форме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений во всех корпусах жилого комплекса по адресу: адрес,2,3,4, стр. 5, 6, 7 объединённых в единый жилой комплекс. Все предыдущие собрания собственников помещений, проводимые в многоквартирных домах, были едиными для всех корпусов жилого комплекса. Внеочередные общие собрания собственников, оформленные Протоколом № 1 и Протоколом № 2, не проводились отдельно в корпусе 4 по адресу: адрес. При том, что корпус 4 входит в состав единого жилого комплекса.
Также истцы полагают, что при проведении общих собраний собственников были существенные нарушения закона.
Так, при проведении внеочередных общих собраний, оформленных Протоколом № 1 и Протоколом № 2 был нарушен порядок созыва общего собрания. Согласно уведомлению о проведении таких собраний, в повестку для должны быть включены 20 вопросов, однако было оформлено два внеочередных общих собрания с иной повесткой дня, не идентичной той, которая указана в уведомлении.
О проведении общих собраний с иной повесткой дня собственников не уведомляли. Истцы полагают, что в нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации, инициатор общего собрания – ответчик ООО «Реставрация-Н+» не предпринял должных мер об оповещении всех собственников о проведении общего собрания, чем существенно нарушил порядок созыва общего собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. У собственников отсутствовала и возможность ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.
Также истцы ссылаются на то, что необходимый кворум для принятия решений отсутствует.
Истцы указывают на явные неточности в подсчетах голосов. Для принятия решений по вопросам распоряжения общим имуществом, необходимо 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Однако необходимый кворум для принятия решения по указанным вопросам повестки дня не имеется, решения общих собраний, оформленных Протоколом № 1 и Протоколом № 2 ничтожны.
Кроме того, истцы указывают, что общая площадь всех собственников, от которой необходимо вычислять кворум собрания, не подтверждена документально.
Истцы указывают на то, что итоги голосования не были доведены до сведения собственников, в нарушение обязанности инициатора общего собрания, которая прямо предусмотрена нормами жилищного законодательства.
Истцы, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснив, что многоквартирные дома по адресу: адрес,2,3,4 стр. 5,6,7 являются единым жилым комплексом, где должно проводится единое для всех корпусов собрание собственников, кворум, для принятия решений, отсутствовал, истец ФИО1 не принимала участие в голосовании. Представитель также пояснил, что кворум на каждом собрании, оформленными Протоколом № 1 и Протоколом № 2 менее 2/3 голосов. При этом воля голосовавших истцов была нарушена, так как они были введены в заблуждение при голосовании, поскольку, фактически рассматривалась другая редакция повестки и собрание было проведено в ином составе.
Ответчик ООО «Реставрация-Н+» обеспечил явку своего представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований. Предоставил письменные возражения. По доводам иска пояснил, что истцы ФИО3 и ФИО2 принимали участие в собраниях 28.02.2022 и голосовали «за» принятие решений. И, кроме того, если не учитывать голоса ФИО2 и ФИО3, кворум на собраниях составил 71,8%, что более 2/3 голосов.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, обеспечивших явку представителей, по имеющимся доказательствам.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как разъяснено в п. 117 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания.
Учитывая, что истцы обжалуют спорные протоколы от 28.02.2022, истцы ФИО2 и ФИО3 обратились с иском в суд 09.08.2022, посредством Почты России, исковое заявление было зарегистрировано судом 22.08.2022, истец ФИО1, присоседившись к иску, указала что ей стало известно о настоящем споре после подачи искового заявления, в таком случае, суд считает возможным признать, что срок на обжалование решений общих собраний, оформленных Протоколом № 1 и Протоколом № 2 не пропущен. Исковое заявление подано в шестимесячный срок, установленный ч.6 ст. 46 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес по инициативе управляющей компании ООО «Реставрация-Н+» были проведены два общих собрания собственников помещений в очно-заочной форме:
- внеочередное общее собрание собственников, оформленное Протоколом № 1 от 28.02.2022 проводимое в период с 20.09.2021 по 28.02.2022 с повесткой дня:
1.об избрании председателя, секретаря, состава счетной комиссии Общего собрания;
2. об определении места объявления итогов Общего собрания;
3. об определении места хранения документации Общего собрания;
4. внесение изменений в ЕГРН в отношении помещений с кадастровыми номерами 77:01:0005011:5068, 77:01:0005011:5125, 77:01:0005011:5089 в части внесения отметок «общее имущество собственников помещений в многократном доме»;
5. регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в отношении помещений, составляющих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
6.раздел нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005011:5068, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома на два помещения;
7.заключение договора аренды в отношении помещения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
- внеочередное общее собрание собственников, оформленное Протоколом № 2 от 28.02.2022, проводимое в период с 20.09.2021 по 28.02.2022 с повесткой дня:
1.об избрании председателя, секретаря, состава счетной комиссии Общего собрания;
2. об определении места объявления итогов Общего собрания;
3. об определении места хранения документации Общего имущества;
4. принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
5. предоставление в пользование части общего имущества в Многоквартирном доме.
В свою очередь, согласно сообщению (уведомлению) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,2,3,4, ст. 5, 6, 7 от 20.09.2021, представленному в материалы дела стороной истца, общее собрание проводится в очно-заочной форме. Датой проведения очной части собрания является 20.09.2021, периодом проведения заочной части собрания является 20.09.2021 – 28.02.2022.
В повестку дня, согласно сообщению (уведомлению) включены 20 вопросов:
1. избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии Общего собрания;
2. определение места объявления итогов Общего собрания;
3. определение места хранения документации Общего собрания;
4. определение состава общего имущества Многоквартирного дома;
5. запрещение курения на адрес;
6. устройство системы усиления сотового сигнала в жилых корпусах Многоквартирного дома;
7.устройство системы усиления сотового сигнала в помещениях паркинга Многоквартирного дома;
8.внесение изменения в порядок внесения платы за жилое (нежилое) помещений, коммунальные услуги и капитальный ремонт.
9.ограничение времени выполнения шумных работ на адрес;
10.установление обязанности выполнения защитных мероприятий при проведении ремонтных работ;
11. принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
12.внесение изменений в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0005011:5109 в части внесения отметок «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»;
13.регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в отношении помещений, составляющих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
14. предоставление в пользование части общего имущества Многоквартирного дома;
15.внесение изменений в ЕГРН в отношении помещений с кадастровыми номерами 77:01:0005011:5068, 77:01:0005011:5125, 77:01:0005011:5089 в части внесения отметок «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»;
16.регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в отношении помещений, составляющих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
17.раздел нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005011:5068, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома на два помещения.
18.заключение договора аренды в отношении помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
19. предоставление в пользование части общего имущества Многоквартирного дома;
20. поручение Председателю, Секретарю и Членам счетной комиссии Общего собрания собственников Многоквартирного дома составление и подписание документов.
Таким образом, инициатор собрания уведомил собственников о проведении одного общего собрания собственников, которое должно было проводится в очно-заочной форме с 20.09.2021 – 28.02.2022 во всем жилом комплексе, а не в корпусе 4.
Доводы истца о том, что инициатор общего собрания – ответчик ООО «Реставрация-Н+» не предпринял должных мер об оповещении всех собственников о проведении двух общих собраний, с разной повесткой дня, чем существенно нарушил порядок созыва общего собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ находят свое подтверждение. Иного в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст.46 адрес кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Из анализа действующего законодательства следует, что по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, такое собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. В том числе должны участвовать собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников. При наличии одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер доли в общем имуществе собственника и количество голосов на общем собрании прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Судом установлено, что здания, расположенные по адресу: адрес,2,3,4, стр. 5, 6, 7 объединены в единый жилой комплекс, то есть фактически являются единым многоквартирным домом.
В материалы дела представлено решение Арбитражного суда адрес от 14.09.2022 по делу №А40-76855/22, вступившее в законную силу, которым установлено, что жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес является одним многоквартирным домом.
При этом все корпуса все корпуса жилого комплекса имеют единый фундамент – монолитную железобетонную плиту - и единые несущие конструкции подземной части комплекса. адрес над подземной автопарковкой имеет двойное назначение – он предназначен для устройства закрытого внутреннего двора жилого комплекса и для обслуживания подземной парковки. Жилой комплекс отвечает такому признаку единого многоквартирного дома как выход на земельный участок, представляющий собой внутренний двор общего пользования для собственников помещений во всех четырех корпусах жилого комплекса. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей собственности всем собственникам помещений жилого комплекса в силу пп. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Таким образом, суд пришел к выводу, что жилой комплекс по адресу г, Москва, адрес является одним многоквартирным домом, корпуса которого объединены технологически, неразрывно связаны инженерными коммуникациями, фундаментом, несущими и ограждающими конструкциями.
Суд принимает во внимание довод истцов о том, что спорные внеочередные общие собрания были проведены только в корпусе 4. Данный довод подтверждается Протоколом № 1 и Протоколом № 2, которые имеются в материалах дела. Кроме того, участие в голосовании принимали только собственники помещений, расположенных в корпусе 4 по адресу: адрес, что подтверждается бюллетенями для голосования.
Так, согласно материалам дела, в том числе Протоколу № 1 Протоколу № 2 общая площадь помещений, от которой был рассчитан кворум ответчиком, составляет: 12 309, 70 кв.м.
Согласно пояснением представителя истцов, данная площадь относится к корпусу № 4. Однако, при расчете кворума необходимо было руководствоваться общей площадью жилого комплекса, корпуса которого являются единым многоквартирным домом. Кроме того, в жилом комплексе все предыдущие собрания собственников помещений, проводились как единые для всех корпусов жилого комплекса.
Согласно протоколу предыдущего внеочередного общего собрания собственников, которое проводилось в жилом комплексе в 2020 г., как едином многоквартирном доме, общая площадь в здании составляет 66 748,6 кв.м.
Суд полагает, что указанные доводы представителя истцов заслуживают внимания. Так, исходя из общей площади в здании – 66 748, 6 кв.м., кворум на общих собрания, оформленных спорными Протоколами № 1 и Протоколом № 2 составляет 11,7%. Истцы производят расчет исходя из количества голосов собственников, принимавших участие в голосовании по вопросам повестки дня общих собраний, оформленными Протоколом № 1 и Протоколом № 2, а именно из 7836,80 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимого кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, оформленными Протоколом № 1 и Протоколом № 2 не имеется.
Относительно права на иск ФИО2 и ФИО3, суд полагает, что исходя из повестки собрания, которая содержалась в извещении, волеизъявление истцов, принявших участие в голосовании, было нарушено, так как голосование фактически осуществлялось по иной повестке, в связи с чем, в силу абз. 2 ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ они вправе оспорить в суде указанные решения собрания.
Помимо прочего, согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
То есть, законодательство прямо закрепляет обязанность инициатора общего собрания доводить до сведения собственников итоги голосования, однако в нарушение действующего законодательства итоги голосования ответчиком доведены не были.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке.
В связи с чем, оформленные Протоколом № 1 от 28.02.2022 г. и Протоколом № 2 от 28.02.2022 г. решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома являются недействительными, так как общие собрания собственников проведены с нарушениями действующего законодательства, регулирующего порядок созыва и проведения такого собрания, оба собрания не имели необходимого для проведения кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, итоги голосования общего собрания в нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ не были доведены до сведения всех собственников многоквартирного дома.
При этом доводы представителя ответчика о том, что итоги общего собрания не затрагивают интересы собственников помещений других корпусов, суд признает несостоятельными, поскольку, как было установлено судом, жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, является одним многоквартирным домом, следовательно, общее имущество собственников МКД принадлежит всем сособственникам жилого комплекса, пропорционально их доле. По указанным причинам, при разрешении вопросов относительно судьбы общего имущества собственников помещений в МКД, кворум должен рассчитываться исходя из площадей всего комплекса, чего, в данном случае, сделано не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО "Реставрация -Н+" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес оформленные Протоколом №1 от 28.02.2022, а также Протоколом №2 от 28.02.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022.
Судья Т.Г. Перепелкова