Дело № 2-6029/2025
УИД 35RS0010-01-2025-007246-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
28 июля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Закутиной М.Г.
при секретаре Долгановой А.В.,
с участием:
- представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвест-Сити» (далее – ООО «УК «Инвест-Сити») к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «УК «Инвест-Сити» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за капитальный ремонт общего имущества – крыши здания по адресу: <адрес> в размере 503 643 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 февраля 2025 года по 07 апреля 2025 года в размере 15 067 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности за период с 08 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 374 руб. В обоснование указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «ИСОПР» (далее – ООО «ИСОПР») (184,1 кв. м), ООО «УК «Инвест-Сити» (3 885,2 кв. м) и ФИО2 (781,5 кв. м) являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>»; доля ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество здания составляет 16,11 %. В результате прохождения на территории <адрес> грозового фронта ДД.ММ.ГГГГ часть элементов кровли указанного здания была повреждена. Стоимость капитального ремонта здания составила 3 126 277 руб. 21 коп., оплата которого произведена истцом в полном объеме. В адрес ответчика было направлено уведомление об обязанности ФИО2 в течение пяти рабочих дней перечислить денежные средства на банковский счет истца в размере 503 643 руб. 25 коп. за проведение капитального ремонта здания соразмерно его доле в праве на общее имущество. В досудебном порядке указанное требование ответчиком не исполнено.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Инвест-Сити» по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
07 февраля 2023 года Вологодским городским судом принято решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ООО «УК «Инвест-Сити», АО «Банк Вологжанин», ФИО2 о взыскании ущерба, которым исковые требования были удовлетворены частично, в пользу ФИО3 в возмещение ущерба были взысканы денежные средства: с ООО «УК «Инвест-Сити» - в размере 837 339 руб. 72 коп., с АО «Банк Вологжанин» - в размере 350 237 руб. 60 коп., с ФИО2 – в размере 295 225 руб. 68 коп.
Апелляционным определением Вологодского областного суда от 27 июня 2023 года решение Вологодского городского суда от 07 февраля 2023 года отменено, принято по делу новое решение, которым ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Инвест-Сити», АО «Банк Вологжанин», ФИО2 о взыскании ущерба отказано в полном объеме.
Данными судебными актами установлено, что 13 мая 2021 года на территории <адрес> проходил грозовой фронт, сопровождавшийся ураганным ветром, в результате которого сорвана часть элементов кровли здания по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Поскольку в настоящем гражданском деле участвуют те же лица (ООО «УК «Инвест-Сити» и ФИО2), обстоятельства, установленные по вышеназванному гражданскому делу №, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
Из материалов дела следует, что собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> являются:
- ООО «УК «Инвест-Сити» - помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 3 885,2 кв. м;
- ООО «ИСОПР» - помещение с кадастровым номером № площадью 184,1 кв. м;
- ФИО2 - помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 781,5 кв. м, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра объектов недвижимости.
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).
Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши.
Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В п.п. 1-3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, крыши. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, ФИО2 как собственнику помещений в нежилом здании по адресу: <адрес> принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество указанного здания, размер которой пропорционален размеру общей площади указанного помещения и составляет 16,11 %, вследствие чего ФИО2 на основании ст. 249 ГК РФ как участник общей собственности на общее имущество в здании обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, в том числе крыши.
Общим собранием собственников нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества здания (крыши) за счет денежных средств собственников нежилых помещений, подлежащих оплате соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в здании, утвержден порядок расчетов, в соответствии с которым лицом уполномоченным на приемку, подписание актов о выполнении и приемке соответствующих работ, ведение расчетов с подрядчиком является ООО «УК «Инвест-Сити».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Инвест-Сити» (заказчиком) и Обществом с ограниченной ответственностью «Русстройпанель» (подрядчиком) заключен договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, согласно условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по капитальному ремонту крыши здания по адресу: <адрес> в соответствии с заданием и сметной документацией. Стоимость работ по указанному договору составила 3 126 277 руб. 21 коп.
Актом сдачи-приемки работ к договору строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту от 27 сентября 2024 года подтверждено, что подрядчиком выполнены работы по капитальному ремонту крыши (три балкона и кровля), а заказчик принял результаты этих работ, общая стоимость принятых работ составила 3 126 277 руб. 21 коп.
Оплата работ подрядчика в размере 3 126 277 руб. 21 коп. подтверждена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленного расчета исковых требований усматривается, что размер расходов по капитальному ремонту крыши здания, приходящийся на долю ФИО2, составляет 503 643 руб. 25 коп. (3 126 277 руб. 21 коп. х 16,11 %).
Учитывая установленный судом факт неисполнения ответчиком в досудебном порядке требования истца о возмещении расходов по капитальному ремонту крыши здания в размере 503 643 руб. 25 коп., суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в указанном размере подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу п. 48 указанного постановления сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом положений вышеуказанных норм права и разъяснений, исходя из подтвержденного в ходе судебного разбирательства факта нарушения ответчиком обязанности по возмещению истцу расходов на оплату капитального ремонта общего имущества здания, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) произведено истцом правомерно.
Составленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд считает в указанной части исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 февраля 2025 года по 07 апреля 2025 года в размере 15 067 руб. 25 коп.
Также суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 08 апреля 2025 года и до момента фактического исполнения обязательства.
При этом день уплаты денежных средств кредитору включается в период расчета процентов; расчет процентов, начисляемых с 08 апреля 2025 года, осуществляется в процессе исполнения решения судебным приставом-исполнителем.
Разрешая исковые требования в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 15 374 руб. Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвест-Сити» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина иностранного государства №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвест-Сити» (ИНН №) задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества – крыши здания по адресу: <адрес> в размере 503 643 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 февраля 2025 года по 07 апреля 2025 года в размере 15 067 руб. 25 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 374 руб., всего взыскать 534 084 (пятьсот тридцать четыре тысячи восемьдесят четыре) руб. 50 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвест-Сити» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 503 643 руб. 25 коп., в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 08 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Вологодский городской суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
М.Г. Закутина
Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2025 года.