РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алешиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-522/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО7, ФИО8, в котором просит признать право на жилой дом площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО14, ФИО16 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 367 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время является объектом индивидуального жилищного строительства и находится во владении и пользовании истца. По сведениям технического паспорта данного жилого дома от 24.07.2024 его правообладателями значатся ФИО16 – 19/117 долей в праве (на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 27.11.1995, договора определения долей, выданного 28.10.1996 нотариусом г.Узловая и Узловского района Тульской области ФИО17, реестровый №), ФИО2 – 51/117 долей в праве (на основании договора дарения, удостоверенного 28.10.1996 нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9, реестровый №) и истец – 47/117 долей в праве (на основании договора купли-продажи, удостоверенного 21.08.1997 нотариусом г.Узловая и Узловского района Тульской области ФИО17, реестровый №1-2443). Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически жилой дом ранее состоял из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, одна из которых находилась во владении и пользовании истца, состоящая из помещений в лит.А1 – комнаты площадью 27,2 кв.м., лит.А2 – кухни площадью 11 кв.м., лит.а, другая часть находилась во владении и пользовании ФИО14 и ФИО16, состоящая из помещения в лит.А – комнат площадью 18,7 кв.м., 9 кв.м., 5 кв.м., в лит.А3 – кухни площадью 11,3 кв.м., лит.А4 – кухни площадью 12,8 кв.м. и холодных помещени1 в лит.а1, а2, а3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, ее единственным наследником по закону был ФИО3, который в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу не обращался, однако принял наследство в силу совместного проживания с умершей на момент смерти. Свои наследственные права на 51/117 долей дома, оставшихся после смерти матери, ФИО3 не оформлял, вместе с тем ему стали принадлежали 70/117 долей в праве на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследников не имел. В 2008 году в части дома ФИО2 и В.М. произошел пожар, в результате которого их часть дома была полностью разрушена. На основании постановления № от 12.11.2009 жилое помещение по адресу: <адрес> было признано непригодным для проживания в связи с произошедшим пожаром и не подлежащим восстановлению. Принадлежащая истцу часть жилого дома также пострадала во время пожара, впоследствии в которой истцом произведены ремонтные и строительные работы, однако разрешение на осуществление реконструкции и строительства ею получено не было, на обращение в администрацию о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии был получен отказ 17.09.2024. В процессе реконструкции произошло изменений внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) за счет строительства жилой пристройки лит.А5 общей площадью 10,6 кв.м. на месте лит.а; строительства жилой пристройки лит.А6 общей площадью 15,4 кв.м. на месте лит.а1, лит.а3, части лит.А3; строительства мансарды общей площадью 43,9 кв.м., строительства балкона площадью 7,1 кв.м. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: Лит.А1 – демонтирована кирпичная печь в помещении №3, установлены кирпичные перегородки ранее в помещении №1, в результате образовались помещение №1 площадью 5,8 кв.м., помещение №2 площадью 6,8 кв.м., помещение №3 площадью 14,4 кв.м., Лит.А2 – демонтирован оконный блок и расширен до дверного проема в помещении №4 (холл). В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: Лит.А2 – помещение №4 выполнен демонтаж газового оборудования (2-х конфорочная плита, АОГВ), Лит.А5 – помещение №6 выполнено устройство сантехнического оборудования (ванная, унитаз), Лит.А6 – помещение №7 выполнено устройство газового оборудования (4-х конфорочной плиты, АОГВ) и сантехнического оборудования (мойка). Согласно техническому заключению №250.08.2024 ООО «Архитектурно-проектный центр» техническое состояние жилого дома лит.А1, жилой пристройки лит.А2 – ограниченно работоспособное. Техническое состояние жилой пристройки лит.А6, мансарды - работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Узловая Узловский район, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией с отклонением от основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Местоположение жилого дома не изменилось. Необходимо согласование невыдержанного расстояния до границы земельного участка с собственником соседнего земельного участка дома №6. Собственники жилого дома №6 – ответчики по делу не возражают против местоположения дома до границы земельного участка. Расположение Объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Обследуемые жилые помещения Объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по переустройству, перепланировке и реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении жилых пристроек лит.А5, А6, мансарды не изменилось целевое назначение объекта недвижимого имущества: дома – данные пристройки предназначены для обслуживания жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером 71:31:010403:50 площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Узловая и Узловского района Тульской области. Земельный участок с кадастровым номером 71:31:010403:63 площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Узловая и Узловского района Тульской области. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свидетельства о праве собственности на землю были выданы ФИО11 и ФИО10 уже после их смерти. Решением Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО3 на 3/20 доли жилого <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО10; признано право собственности ФИО13 на 17/150 долей дома по праву наследования по закону после смерти ФИО11; признано право собственности ФИО12 на 221/300 часть дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО11 Однако земельные участки несмотря на то, что земля и жилой дом являются неразрывно связанными объектами недвижимости, предметом рассмотрения дела не являлись. ФИО12 подарила 37/117 долей и ФИО13 подарила 14/117 долей дома ФИО2 (договор дарения, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9, реестровый №). Однако земельный участок, принадлежащий ФИО13, предметом договора также не являлся. На ФИО12 земельный участок оформлен не был. Единственным наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ не был женат, не имел детей, не имел иных родственников. Кроме того, ФИО12 продала 47/117 долей в праве на жилой дом истцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №1-2443. Таким образом, в результате наследования, сделок дарения и купли-продажи собственниками жилого дома стали ФИО2, ФИО3 и истец. Поскольку при переходе права на жилой дом не был оформлен переход права и на земельные участки при доме, возникло расхождение в сведениях о собственниках жилого дома и земельных участков при доме.

ДД.ММ.ГГГГ после пожара ФИО3 и ФИО2 продали истцу принадлежащие им по праву наследования земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, за общую сумму 310000 рублей, что подтверждается расписками, подписанными продавцами. Считает выданную расписку фактически договором купли-продажи земельных участков, который был исполнен сторонами в момент заключения: истцом переданы денежные средства, продавцами в полном размере переданы истцу земельные участки, которыми она пользуется с момента заключения сделки. Продавцы совершенную сделку не оспаривали, возврата проданного имущества не требовали. В результате проведения администрацией МО Узловский район комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка 71:31:010403:50 площадь земельного участка была уточнена и составила 426 кв.м. При проведении межевых работ 15.01.2025 в отношении земельного участка № были определены координаты поворотных точек земельного участка, площадь составила 659 кв.м. При проведении межевых работ 15.01.2025 в отношении земельного участка № были определены координаты поворотных точек земельного участка, уточненная площадь составила 367 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО18 и ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении представитель по доверенности ФИО20 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что является сособственником жилого дома по адресу: <адрес> не возражает против расположения жилой пристройки лит.А5 дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 Против заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что является сособственником жилого дома по адресу: <адрес> не возражает против расположения жилой пристройки лит.А5 дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 Против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем 1 ст.12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что в техническом паспорте содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>: за ФИО3 на 19/117 долей в праве (на основании решения Узловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора определения долей, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9, реестровый №), за ФИО2 на 51/117 долей в праве (на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9, реестровый №), за ФИО4 на 47/117 долей в праве на жилой (на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9, реестровый №). <адрес> здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 114,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО4 на 47/117 долей зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Фактически данный жилой дом состоял из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, одна из которых, состоящая из помещений в лит.А1 (комнаты площадью 27,2 кв.м.), лит.А2 (кухни площадью 11 кв.м.), лит.а находилась во владении и пользовании истца ФИО4, а другая, состоящая из помещения в лит.А (комнат площадью 18,7 кв.м., 9 кв.м., 5 кв.м.), лит.А3 (кухни площадью 11,3 кв.м., лит.А4 (кухни площадью 12,8 кв.м.) и холодных помещений лит.а1, а2, а3 находилась во владении и пользовании ФИО2 и ФИО3

По сообщению ОВД по МО Узловский район от 09.06.2008 по факту возгорания <адрес> проведена предварительная проверка и в возбуждении уголовного дела отказано на основании п.4 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи со смертью подозреваемого ФИО15

Постановлением администрации муниципального образования г.Узловая Узловского района от 12.11.2009 №358 жилое помещение по адресу: <адрес> признано на момент обследования 23.10.2009 непригодным для проживания, в связи с произошедшим пожаром и не подлежащим восстановлению.

Согласно техническому заключению №250-08-2024 ООО «Архитектурно-проектный центр» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, жилом дом лит.А1 – 1960 года постройки, площадь всех частей здания после перепланировки, реконструкции 114,8 кв.м., общая площадь: до перепланировки, реконструкции 38,2 кв.м., после перепланировки, реконструкции 107,7 кв.м., жилая площадь: до перепланировки, реконструкции 27,2 кв.м., после перепланировки, реконструкции 27,0 кв.м., подсобная площадь: до перепланировки, реконструкции 11,0 кв.м., после перепланировки, реконструкции 80,7 кв.м., вспомогательная площадь после перепланировки, реконструкции 7,1 кв.м.

В процессе реконструкции произошло изменений внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) за счет: строительства жилой пристройки лит.А5 общей площадью 10,6 кв.м. на месте лит.а; строительства жилой пристройки лит.А6 общей площадью 15,4 кв.м. на месте лит.а1, лит.а3, части лит.А3; строительства мансарды общей площадью 43,9 кв.м., строительства балкона площадью 7,1 кв.м. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: лит.А1 – демонтирована кирпичная печь в пом.3; установлены кирпичные перегородки ранее в пом.1, в результате образовались пом.1 площадью 5,8 кв.м., пом.2 площадью 6,8 кв.м., пом.3 площадью 14,4 кв.м.; лит.А2 – демонтирован оконный блок и расширен до дверного проема в пом.4 (холл). В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования: лит.А2 – пом.4 выполнен демонтаж газового оборудования (2-х конфорочная плита, АОГВ); лит.А5 – пом.6 выполнено устройство сантехнического оборудования (ванная, унитаз); лит.А6 – пом.7 выполнено устройство газового оборудования (4-х конфорочной плиты, АОГВ) и сантехнического оборудования (мойка). Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, перепланировке, выявленных в ходе проведения инвентаризации 24.07.2024. Техническое состояние жилого дома лит.А1, жилой пристройки лит.А2 – ограниченно работоспособное. Техническое состояние жилой пристройки лит.А6, мансарды – работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Узловая Узловского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией с отклонением от основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Местоположение жилого дома не изменилось. Необходимо согласование невыдержанного расстояния до границы земельного участка с собственником соседнего земельного участка дома №6. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Обследуемые жилые помещения Объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по переустройству, перепланировке и реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования Узловский район 21.08.2024 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, однако 17.09.2024 ей было отказано с разъяснением права обратиться в суд для решения данного вопроса.

Судом установлено, что истцом в занимаемом жилом помещении, произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменились характеристики жилого помещения, однако, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 30.10.2001, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п.1.6 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 09.03.1992а, если при перерегистрации прав на земельный участок его расположение, размеры и границы являются спорными, спор должен быть разрешен местной администрацией, на основании решения которой выдается государственный акт. При этом перерегистрация осуществляется на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01.01.1991, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Судом установлено, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,0424 га.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрировано.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,0659 га.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрировано.

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,0329 га.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.

По сообщениям нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО11 ее дочери – ФИО13, которое состоит, в том числе из 7/10 долей жилого дома по адресу: <адрес>

Из вышеизложенного следует, что свидетельства о праве собственности на землю № и № были выданы ФИО10 и ФИО11 после их смерти.

Решением Узловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности: ФИО3 на 3/20 доли жилого <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО10; ФИО13 на 17/150 долей дома вышеуказанному адресу в порядке наследования по закону после смерти ФИО11; ФИО12 на 221/300 часть дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО11

Вместе с тем несмотря на то, что земля и жилой дом являются неразрывно связанными объектами недвижимости, предметом рассмотрения дела земельные участки не являлись.

На основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Узловая и Узловского района Тульской области ФИО17, реестровый №, ФИО12 подарила 37/117 долей, а ФИО13 подарила 14/117 долей спорного жилого дома ФИО2

При этом земельный участок, принадлежащий ФИО13, предметом договора не являлся.

На ФИО12 земельный участок оформлен не был.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО12 продала 47/117 долей в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу истцу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла.

Таким образом, в результате наследования, сделок дарения и купли-продажи собственниками жилого дома стали ФИО2, ФИО3 и истец ФИО4 Поскольку при переходе права на жилой дом не был оформлен переход права и на земельные участки при доме, возникло расхождение в сведениях о собственниках жилого дома и земельных участков при доме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12

Из копии наследственного дела после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону сына – ФИО15

Из расписок, представленных истцом следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ00 руб., на земле дома нет, так как их часть сгорела, денежные средства получены; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ00 руб., денежные средства получены.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, единственным наследником которой по закону был ФИО3

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком.12.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность на принятие и оформление наследства после смерти его матери – ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который в браке не состоял, не имел детей и иных родственников.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Собственниками жилого дома и земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> являются: ФИО5 (размер доли 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО21 №4-5041, и ФИО6 (размер доли 1/2) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донского нотариального округа Тульской области.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник.

Согласно с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализируя в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п.1).

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Согласно ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что с момента покупки земельных участков 01.07.2008 истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорными земельными участками. Фактическая передача имущества и принятие земельных участков истцом до настоящего времени никем не оспорены, длительное наследники не заявляли спорное имущества в качестве наследственного после смерти наследодателей.

В результате проведения администрацией МО Узловский район комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка 71:31:010403:50 площадь земельного участка была уточнена и составила 426 кв.м.

При проведении межевых работ 15.01.2025 в отношении земельного участка № были определены координаты поворотных точек земельного участка, площадь составила 659 кв.м.

При проведении межевых работ 15.01.2025 в отношении земельного участка № были определены координаты поворотных точек земельного участка, уточненная площадь составила 367 кв.м.

Помимо этого, истцом в занимаемом жилом помещении произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменились характеристики жилого помещения, однако, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики, являющиеся собственниками смежного земельного участка, не возражают против заявленных требований и возведенной пристройки истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО14, ФИО16 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на

- жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 114,8 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: область Тульская, район Узловский, <адрес>, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: область Тульская, район Узловский, <адрес>, площадью 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область Тульская, район Узловский, <адрес>, площадью 426 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.04.2025.

Председательствующий