КОПИЯ

Дело №2-2707/2025

УИД 26RS0003-01-2025-003285-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Папазяне Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО7 с требованием о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, по вопросам 6, 7, 8 оформленных протоколом №46 от 30.04.2025, недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №16 в МКД, доля истца составляет 5,38% общей площади помещений.

23.03.2025 проводилось общее собрание собственником МКД в очной форме. В силу отсутствия необходимого кворума для принятия решений посредством очного голосования проведение общего собрания собственников продолжилось посредством заочного голосования. Голосование проводилось путем передачи инициатору собрания оформленных в письменной форме решений собственников, прием бюллетеней продолжался до 30.04.2025 включительно.

Собственники помещений МКД уведомлены о проведении собраний путем размещения 10.03.2025 соответствующего уведомления на информационном стенде МКД.

На повестку общего собрания собственников вынесены в том числе вопросы: об утверждении порядка пользования общим имуществом МКД (земельным участком) в соответствии с положением №1-2025 (вопрос №6 повестки общего собрания); об утверждении порядка пользования общим имуществом МКД (кладовыми) в соответствии с положением №2-2025 (вопрос №7 ); об утверждении порядка пользования общим имуществом МКД (коридорами общего пользования) в соответствии с положением №3-2025 (вопрос №8 ).

Собственниками приняты следующие решения: утвержден порядок пользования общим имуществом МКД (земельным участком) в соответствии с положением №1-2025 (вопрос №6); утвержден порядок пользования общим имуществом МКД (кладовыми) в соответствии с положением №2-2025 (вопрос №7); утвержден порядок пользования общим имуществом МКД (коридорами общего пользования) в соответствии с положением №3-2025 (вопрос №8).

Исковые требования мотивированны тем, что истец голосовал против принятия данных решений, при принятии которых допущены нарушения, влекущие недействительность принятых решений. Так, по вопросу №6 «за» проголосовали 76,39% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, «против» - 6,48%. По вопросу №7 «за» проголосовали 73,76 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, «против» - 9,11%, по вопросу №8 «за» проголосовали 73,21 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, «против» - 9,67%.

Как следует из искового заявления, принятыми решениями нарушены права истца на доступ к местам общего пользования, ограничено право на свободное, равное пользование общим имуществом дома. Истец указывает на отсутствие необходимого для принятия оспариваемых решений кворума - 100% голосов.

Кроме того, истец указывает на нарушение порядка проведения общего собрания собственников, а именно: собственники помещений МКД не были уведомлены о проведении собрания посредством размещения соответствующего уведомления в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, как того требует норма, предусмотренная ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.Уведомление о собрании путем размещения уведомления на информационном стенде МКД является лишь дополнительным способом извещения и не свидетельствует о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников МКД, предусмотренной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку собственники помещений не были уведомлены о проведении общего собрания посредством размещения соответствующего уведомления в системе или региональной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированномрежиме этого сообщения.

В письменных возражениях относительно заявленных исковых требований представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО21 указала, что передача общего имущества дома в пользование не влечет его уменьшения, поскольку такое решение общего собрания может быть в любой момент отменено принятием другого решения. По мнению представителя ответчика, существенных нарушений порядка проведения собрания допущено не было, собственники помещений своевременно извещены о проведении голосования, кворум при проведении имелся, существенных неблагоприятных последствий в виде нарушения законных интересов как истца не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 19 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Ставропольского края – Государственная жилищная инспекция.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 06 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет градостроительства администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО22, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО21 с исковыми требованиями не согласилась, считала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание не явились истец ФИО4, ответчики ФИО5 и ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Ставропольского края – Государственная жилищная инспекция и комитета градостроительства администрации города Ставрополя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Судом установлено, что решением суда, которым проверяется действительность решения общего собрания, не может рассматриваться как решение, затрагивающее права и обязанности собственников помещений, не привлеченных к участию в деле, поскольку права и обязанности вытекают из решения, принимаемого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, которое в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательно для всех собственников.

При этом законом предусмотрена возможность присоединения к иску других собственников помещений многоквартирного дома, не согласных с принятыми решениями общего собрания (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), но не предусмотрена обязательность привлечения всех собственников помещений многоквартирного дома к участию в деле в качестве третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 23.03.2025 по 30.04.2025, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания №46 от 30.04.2025.

Согласно указанного протокола были приняты следующие решения:

Утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Избрать председателем общего собрания ФИО5, секретарем общего собрания ФИО23 счетную комиссию в составе: ФИО7, ФИО24 Наделить председателя общего собрания, секретаря и счетную комиссию правом подписания протокола общего собрания.

Утвердить план мероприятий на 2025 г.

Утвердить отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2024 г.

Заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Утвердить порядок пользования общим имуществом дома (земельным участком) в соответствии с положением №1-2025.

Утвердить порядок пользования общим имуществом дома (кладовыми) в соответствии с положением №2-2025.

Утвердить порядок пользования общим имуществом дома (коридорами общего пользования) в соответствии с положением №3-2025.

Определить место хранения протоколов общих собраний – в помещении <адрес>.

Положением №1-2025 определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № согласно которому: собственники жилых Помещений имеют право пользоваться земельным участком, для выращивания фруктов, овощей, цветов на уже существующих палисадниках и местах посадки, огораживание оградой с выше 50 см палисадников и мест посадки запрещено. На земельном участке ранее были установлены сооружения, а именно: детская площадка, беседка, лавочка, оборудовано два места для сушки одежды, где право пользования имеют все собственники жилых помещений и жильцы МКД203. Собственники жилых помещений имеют право, возле своих жилых помещений размещать скамейки (лавочки), садовые столики, стулья, подставки для цветов, емкости с цветами, вело-парковки, емкости для мусора, оборудовать места для сушки одежды, размещение данных сооружений должно быть без нарушения права ближайших по соседству собственников жилых помещений, оборудование вышеуказанными сооружениями собственниками жилых помещений возле не своих помещений запрещено.Также на земельном участке МКД203 ранее, более 15 лет назад были установлены три металлических гаража, один гараж установлен возле <адрес> <адрес> собственность и право пользования ФИО8, ФИО6, один гараж установлен между квартирами 19 и 22 собственность и право пользования ФИО9, один гараж установлен возле <адрес> собственность и право пользованияФИО10, другие собственники жилых помещений не имеют право пользования и право входа в эти гаражи. Собственники жилых помещений имеют право использовать земельный участок МКД 203, для парковки легковых транспортных средств и прицепов к ним, вблизи своих жилых помещений, парковка должна осуществляться с учётом не допущения нарушения прохода других собственников МКД 203 к своим жилым помещениям и к общему домовому имуществу находящегося в их пользовании, не нарушая въездов и выездов с территории МКД 203, а также чтобы не было препятствий для проезда спецтехники «скорой помощи, пожарных машин, машин доставки мебели, машин доставки строительного материала», парковка легковых транспортных средств и прицепов к ним возле не своих жилых помещений, гаражей, сараев, подвалов собственникам и жильцам МКД 203 запрещена, за исключением если собственник жилого помещения, гаража, сарая, подвала, дал свое устное или письменное согласие на временную парковку.

Положением №2-2025 определен порядок пользования нежилыми уличными подсобными помещениями (сараями), кладовыми комнатами, гаражами (капитального строения), подвалами, чердаками, относящимися к общедомовому имуществу МКД. Согласно которому: собственники жилых помещений имеют право пользоваться нежилыми уличными подсобными помещениями (сараями), гаражами (капитального строения), подвалами, чердаками относящимися к общедомовому имуществу МКД расположенного по адресу: <адрес> исходя из фактического пользования данными помещениями на момент голосования, подтверждением служит: 1. Иметь наличие замков (ключей) у собственников жилых помещений МКД 203, 2. Хранение своего личного имущества, 3. Техническое содержание данных помещений (ремонт, благоустройство и т.д) в случае если общедомовое имущество МКД 203 уже используется одним из собственников жилых помещений МКД 203, то в этом случае вход и пользование этим имуществом другим собственникам МКД 203 недопустим (запрещён). Собственники жилых помещений имеют право за свои денежные средства, производить ремонт (замену кровли полное или частичное, замену входных дверей, окраску (штукатурку) стен, бетонирование пола или замену на деревянное покрытие) нежилых помещений находящихся в их пользовании и относящихся к общедомовому имуществу МКД 203.

Положением №3-2025 определен порядок пользования общим имуществом дома (коридорами общего пользования) в литере А и литере Б, расположенными по адресу <адрес>. Согласно которому: коридор общего пользования жилых помещений в литере "А" 2 этаж согласно номерам в поэтажном плане № от 07.02.2011г помещений №; 34; 32; 29;37 МКД-203 передать в пользование собственникам квартир 10, 11, 7. Коридор общего пользования в литере "Б" согласно номерам в поэтажном плане № от 07.02.2011г помещений №; 17; 22; 23; 25 МКД-203 передать в пользование собственникам квартир 14 и 15. Разрешить собственникам использовать общие коридоры в литере "А" помещений №; 34; 32; 29;37 и литере "Б" помещений №; 17; 22; 23; 25 для пользования бытовых нужд, а именно: установки и эксплуатации газовых плит, котлов индивидуального отопления, душевых кабин, раковин, санузлов на основании согласований и договоров с АО "Ставропольгоргаз" и МУП" Водоканал", Разрешить собственникам размещение в общих коридорах литере "А" помещений №; 34; 32; 29; 37 и литере "Б" помещений №; 17; 22; 23; 25 бытовой техники - стиральных машин, холодильников, микроволновок и т.д., в том числе мебели - столов, комодов, шкафов, стульев, полок и т.д. и иных личных вещей собственников квартир 10, 11, 7, 14, 15 пропорционально площади занимаемых квартир, находящихся в собственности, руководствуясь ст.42 п.2 ЖК РФ, размещая вышеуказанное имущество по общей договоренности собственников, проживающих в данных квартирах, не ущемляя права и интересы друг друга. Допуск в коридоры общего пользования в литере "А" 2 этаж согласно номерам в поэтажном плане № от 07.02.2011г помещений №; 34; 32; 29;37 МКД -203 и литере "Б" согласно номерам в поэтажном плане № от 07.02.2011г помещений №; 17; 22; 23; 25 МКД-203 разрешить только для собственников квартир 10,11, 7 в литере "А"и для собственников квартир 14,15 в литере "Б", или иных лиц только с разрешения собственников данных квартир или на основании договора аренды жилья с собственником квартиры или на основании доверенности от собственника о предоставлении интересов данных квартир. Допуск в коридор общего пользования в литер "А" разрешить собственникам квартир 6, 3, 5, 1, 2, 17, 18 в связи с тем, что в литере "А" в коридоре общего пользования находится электрощитовая с распределительными автоматами общего домового имущества квартир 10, 11, 7, 6, 3, 5, 1, 2, 17, 18. Ключи от входных дверей в коридоры общего пользования в литере "А" 2 этаж согласно номерам в поэтажном плане № от ДД.ММ.ГГГГ помещений №, 34, 32, 29, 37 МКД-203 разрешить использовать только собственникам квартир 10, 11, 7, 6, 3, 5, 1, 2, 17, 18 и в литере "Б" согласно номерам в поэтажном плане № от ДД.ММ.ГГГГ помещений №, 17, 22, 23, 25 МКД-203 разрешить использовать только собственникам квартир 14, 15 или иных лиц, на основании договора аренды жилья с собственниками квартиры или на основании доверенности от собственника о предоставлении интересов вышеназванных квартир.

В соответствии с частью 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В протоколе общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о проведении очной-заочного собрания с 23 марта по ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что общее собрание проводилось по инициативе собственников: ФИО2 /(<адрес>) и ФИО3 (<адрес>).

Согласно уведомлению, общее собрание собственников (очная форма) состоится ДД.ММ.ГГГГ в 15:00 на дворовой территории (в беседке) по адресу: <адрес>. При отсутствии кворума, собрание будет продолжено и завершено в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ. голосование бюллетенями.

Факт проведения очной части общего собрания не оспаривался истцом.

Согласно протоколу общего собрания общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет – 1, количество голосов собственников, принявших участие в собрании – 0,8287, что составляет 82,87% от общего количества голосов.

Согласно результатам голосования очно-заочного собрания в собрании участвовало на очном собрании 14 собственников общей площадью 519,05 кв.м., на заочном собрании путем голосования бюллетенями 8 собственников общей площадью 392 кв.м., всего проголосовали 911,05 кв.м., общая площадь всех собственников составляет 1099,2 кв.м.

По вопросу № и № проголосовали «за» - 851 кв.м., что составляет 0,7750 голосов или 77,50 % от общего количества участвующих в голосовании, «против» - 59,1 кв.м., что составляет 0,053 голосов или 5,3% от общего количества участвующих в голосовании.

По вопросу № и № проголосовали «за» - 911,05 кв.м., что составляет 0,8287 голосов или 82,87 % от общего количества участвующих в голосовании.

По вопросу № проголосовали «за» - 730 кв.м., что составляет 0,6641 голосов или 66,41 % от общего количества участвующих в голосовании, «против» - 140,9 кв.м., что составляет 0,1281 голосов или 12,81 % от общего количества участвующих в голосовании, «Воздержался – 39,7 кв.м., что составляет 0,036 голосов или 3,6 % от общего количества участвующих в голосовании.

По вопросу № проголосовали «за» - 839, 75 кв.м., что составляет 0,7639 голосов или 76,39% от общего количества участвующих в голосовании, «против» - 71,30 кв.м., что составляет 0,0648 голосов или 6,48% от общего количества участвующих в голосовании.

По вопросу № проголосовали «за» - 810,85 кв.м., что составляет 0,7376 голосов или 73,76 % от общего количества участвующих в голосовании, «против» - 100,2 кв.м., что составляет 0,0911 голосов или 9,11% от общего количества участвующих в голосовании.

По вопросу № проголосовали «за» - 804,75 кв.м., что составляет 0,7321 голосов или 73,21 % от общего количества участвующих в голосовании, «против» - 106 кв.м., что составляет 0,0967 голосов или 9,67 % от общего количества участвующих в голосовании.

По вопросу № проголосовали «за» - 816,95 кв.м., что составляет 0,7432 голосов или 74,32 % от общего количества участвующих в голосовании, «против» - 94,1 кв.м., что составляет 0,0856 голосов или 8,56% от общего количества участвующих в голосовании.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указал, чтодля принятия решений по вопросам №№, 7, 8 отсутствовал необходимый кворум – 100 % голосов.

Проверяя указанные доводы судом установлено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для принятия решения о пользовании общим имуществом необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что для принятия решения об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (вопросы №№, 7, 8) необходимо квалифицированное большинство голосов собственников многоквартирного дома.

С учетом того, что общая площадь в многоквартирном доме составляет 1099,2 кв.м, две третьих от общей площади составляет 732,8 кв.м., в собрании собственников помещений, приняли участие собственники и их представители, владеющие 911,05 кв.м. помещений, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуто истцом в условиях состязательного процесса, суд приходит к выводу, что необходимый кворум (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) для принятия решения по вопросам №№, 7, 8 на общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, имелся.

Доводы истца о том, что вопросы повестки дня №, 7, 8 и принятые по ним решения об утверждении порядка пользования общим имуществом дома, должны быть приняты 100% голосов, являются необоснованными.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.

В то время как оспариваемым решением общего собрания определен порядок пользования общим имуществом, вопросы перепланировки или реконструкции собственниками МКД на собрании не разрешались.

Доводы представителя истца о незаконно произведенной перепланировке и переустройстве общего имущества, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, предметом настоящего спора не являются. Для совершения указанных действий необходимо получение в установленном законом порядке согласие органа местного самоуправления и всех собственников других помещений в этом доме на реконструкцию помещения. Оспаривание действий собственников жилых помещений, касающиеся перепланировки помещений должно быть осуществлено в ином порядке. В производстве Октябрьского районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску комитета градостроительства администрации <адрес> к ФИО11, ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние по встречному иску ФИО2 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец также ссылается на нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, предусмотренного ч. 4 статьи 45 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

Как указано в части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (пункт 1); форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) (пункт 2); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (пункт 3); повестка дня данного собрания (пункт 4); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

Статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Как следует из материалов дела, в том числе из доводов искового заявления, собственники помещений многоквартирного жилого дома о предстоящем общем собрании собственников помещений уведомлены путем размещения объявления на информационном стенде. В указанном объявлении имелись все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Вопреки доводам истца, не размещение в информационных системах ведений о проведении общего собрания не влечет признание оспариваемых решений недействительными, поскольку уведомление собственников было произведено путем размещения сообщения на доске объявлений МКД (извещение общедоступным способом), что прямо предусмотрено законом, и не препятствовало информированию всех собственников дома и проведению собрания.

Согласно п. 109 Постановления пленума Верховного суда от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Исходя из толкования вышеприведенных норм права о том, что для признания судом решения собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч.6 ст. 46 ЖК РФ.

В то время как в рассматриваемом случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена.

При этом,достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие кворума, при принятии всех решений собственников многоквартирного дома, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, по вопросам 6, 7, 8 оформленных протоколом №46 от 30.04.2025, недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025 г.

Судья подпись Т.А. Шелудченко