Дело № 2-2645/2023
УИД 23RS0040-01-2023-001406-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 16 мая 2023 г.
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего судьи Глущенко В.Н.,
при секретаре Василенко Н.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности 23АА9822576 от 24.09.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба по договору аренды,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба по договору аренды.
В обоснование требований указано, что 01 января 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование жилое помещение площадью 28 кв.м, по адресу: <адрес>, литер Б, <адрес>. Ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендную плату за жилое помещение в размере 12000 руб. за один месяц, до 2 числа оплачиваемого месяца. Также ответчик принял на себя обязательство возмещать истцу стоимость коммунальных услуг в размере, эквивалентом стоимости понесенных коммунальных расходов. Ответчик нарушил условие договора аренды и не производил внесение арендной платы и возмещение потребленных коммунальных услуг. В связи с невыполнением обязательств договора аренды в части оплаты стороны подписали соглашение о реструктуризации задолженности, согласно которому договорились о рассрочке погашения задолженности в сроки, указанные в графике погашения условия задолженности. Общая сумма задолженности по арендной плате по данному соглашению составляет 249815,90 руб. Однако, соглашения о реструктуризации задолженности ответчиком не выполнялись.
За период пользования жилым помещением с 01.05.2021 по 01.09.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 48 000 руб. Итого задолженность по арендной плате на 01.09.2021 составляет 297 815,90 руб.
В случае неуплаты задолженности в установленный соглашением срок ответчик оплачивает пени в размере 1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки с даты нарушения условий оплаты. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 12 календарных дней с даты ее поступления погасить задолженности по арендной плате и коммунальные услуги в т.ч. неустойку, которое на данный момент не исполнено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.01.2019 и соглашению о реструктуризации задолженности от 23.04.2021 в сумме 297815,90 руб., неустойку – 15442,93 руб., госпошлину – 6333 руб.
Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через своего представителя.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования. Просит суд просит взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 01.05.2021 по 05.04.2023 в размере 1607702,10 руб., сумму основного долга – 249815,90 руб., госпошлину – 17669 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ).
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2021.
01.01.2019 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения (далее по тексту - договор аренды), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование жилое помещение площадью 28 кв.м, по адресу: <адрес>, литер Б, <адрес> (далее по тексту - помещение).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2019, подписанному сторонами.
В соответствии с п.1 п.п. 1.5 договора аренды ответчик обязан ежемесячно уплачивать у арендную плату за жилое помещение в размере 12000 руб. за один месяц, арендная вносится авансовым платежом до 2 числа оплачиваемого месяца.
Также в соответствии с п.1 п.п. 1.6 договора аренды ответчик принял на себя обязательство возмещать истцу стоимость коммунальных услуг в размере, эквивалентом стоимости коммунальных расходов, потребленных им за каждый месяц.
Между тем, как указывает истец, ответчик нарушил условие договора аренды и не производил внесение арендной платы и возмещение потребленных коммунальных услуг.
В связи с чем 23.04.2021 стороны подписали соглашение о реструктуризации задолженности, согласно которому договорились о рассрочке погашения задолженности в сумме 249815,90 руб. до 01.09.2021 в сроки, указанные в графике погашения условия задолженности, по 50000 руб. ежемесячно, за исключением первого платежа, равного 49815,90 руб.
Однако, соглашения о реструктуризации задолженности ответчиком не выполнялись.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В данной связи сумма задолженности в размере 249815,90 руб. подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, в соответствии с пунктом 7 соглашения о реструктуризации задолженности от 23.04.2021 в случае неуплаты задолженности в установленный соглашением срок ответчик оплачивает пени в размере 1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки с даты нарушения условий оплаты.
В связи с невыполнением графика погашения задолженности по соглашению о реструктуризации задолженности от 23.04.2021, за период с 01.05.2021 по 05.04.2023 истцом рассчитана неустойка (пеня), которая составляет 1607702,10 руб.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании изложенного, суд считает справедливым взыскать сумму неустойки в заявленном размере – 1607702,10 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Удовлетворяя иск, суд также считает необходимым взыскать с ответчика судебные издержки, понесенные истцом.
Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины – 17669 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.01.2019 в размере 249815 рублей 90 копеек, неустойку за период с 01.05.2021 по 05.04.2023 в размере 1607702 рубля 10 копеек, расходы по госпошлине – 17669 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья Первомайского
районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко
мотивированное решение изготовлено 19.05.2023