дело № 2-192/2023

24RS0054-01-2022-001347-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Горбуновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 10.09.1998 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи ФИО1 не обратился в Бюро Технической Инвентаризации для регистрации сделки. В настоящее время возможность обратиться в Регистрационную палату для регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности от продавцов к покупателю отсутствует, так как продавцы: ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Обосновывая свои требования статьями 165, 551 ГК РФ, ФИО1, с учетом уточнений, просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 10.09.1998, а также регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. От представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации г. Ужура ФИО7 поступил отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ужура. Согласно отзыва, квартира и земельный участок по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значатся. Возражения против удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления ФИО8 поступили пояснения на исковое заявления ФИО1, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Согласно пояснений, материально-правовые требования ФИО1 основаны на договоре купли-продажи квартиры и земельного участка от 10.09.1998, согласно которому ФИО2, ФИО4 и ФИО3 продали, а ФИО1 купил и принял в собственность квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. На основании статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). При проверке данных ЕГРН установлено, что на государственном кадастром учете состоит жилое помещение - квартира площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> 2, на которую в ЕГРН права не зарегистрированы. Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 240 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, права на который в ЕГРН не регистрированы. Сведения о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи в отношении указанных квартиры и земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Из искового заявления следует, что продавцы вышеуказанных объектов недвижимости ФИО2, ФИО4 и ФИО3 умерли. На основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем, при рассмотрении данного дела необходимо проверить принадлежность наследникам спорного объекта недвижимости. В случае установления судом факта уклонения продавца при жизни от государственной регистрации перехода права собственности, применению подлежит часть 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и рассмотрев дело в отсутствие сторон, оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (до 01.03.2013).

Согласно пункта 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от 20.07.1995 принадлежали на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от 20.07.1995, справкой Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от 01.11.2022.

Как следует из договора купли-продажи от 10.09.1998, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (продавцы) продали, а ФИО1 (покупатель) купил квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м., на прилегающем земельном участке общей площадью 240 кв.м. (пункт 1 договора). Отчуждаемая квартира и земельный участок проданы покупателю за 1500 рублей наличными при подписании договора (1000 рублей за квартиру, 500 рублей за земельный участок) (п. 4 договора). Указанный договор купли-продажи содержит все основные существенные условия сделки, подписан сторонами.

Вместе с тем, в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи и переход права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 не зарегистрированы.

В соответствии со справкой Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от 01.11.2022, согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 01.07.1999 на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи домовладения от 20.07.1995, зарегистрировано в реестре за № №. Договор зарегистрирован в Ужурском БТИ 21.07.1995, реестровый № №

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю 20.01.2023, данные о правообладателе квартиры площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 240 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку договор купли-продажи спорных квартиры и земельного участка между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен 10.09.1998, то есть до 01.03.2013, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ.

Из содержания договора купли-продажи от 10.09.1998 следует, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры и земельного участка по всем существенным условиям договора было достигнуто, а именно, сторонами договора определен его предмет, согласована цена объектов недвижимости. Договор подписан покупателем и продавцами. Оплата по договору была произведена покупателем наличными денежными средствами при подписании договора, что следует из пункта 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается повторными свидетельствами о смерти, выданными <данные изъяты> территориальным отделом агентства ЗАГС 17.08.2022. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <данные изъяты> территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 01.09.2022.

Согласно сообщению нотариусов Ужурского нотариального округа ФИО9 и ФИО10, по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальные конторы не поступало, наследственные дела не заводились.

При указанных обстоятельствах в настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи, заключенный 10.09.1998 между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, а также переход права собственности, не представляется возможным.

Какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны других лиц отсутствуют, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка общей площадью 240 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 10.09.1998 между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 на квартиру общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 240 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2023 года