Дело № 2-3128/2025

УИД 59RS0011-01-2025-004639-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники Пермский край 20 ноября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя администрации г.Березники ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г.Березники о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к администрации г.Березники о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в ..... года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, 0,05 га, с расположенным на нём домостроения по адресу: ...... Право собственности за ФИО5 должным образом зарегистрировано не было. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом более 24 лет, она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на земельный участок №., здание с кадастровым номером №

Протокольным определением от 02.10.2025 привлечено в качестве третьего лица СНТ № 37.

Истец ФИО5 в судебном заседании участие не принимала.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель администрации г.Березники ФИО4 не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, СНТ № 37 в судебном заседании участие не принимали.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 260 ГК РФ).

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Судом установлено, что в ..... года между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, 0,05 га, с расположенным на нём домостроением по адресу: .....

Договора купли-продажи не сохранилось, но у истца имеется согласие супруги ФИО1 – ФИО2 на продажу земельного участка, 0,05 га, с расположенным на нём домостроением по адресу: ...... Составлено согласие в ..... (л.д.18).

Указанный участок и садовый дом принадлежал ФИО1 на основании удостоверения ЦТИ (л.д.22).

Судом предприняты меры для поиска ФИО1 и его супруги ФИО2, которые не принесли результата. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и дом, в связи с неявкой ФИО1, ФИО2 в регистрирующий орган.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт пользования спорным имуществом, а именно квитанции об оплате членских и целевых взносов садоводческое товарищество № 37 «Ягодка» (л.д.10-12), планом земельном участка (л.д.14).

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, БТМК, р-н Первомайки, и земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Отсутствие государственной регистрации права об отсутствии у наследодателя самого права не свидетельствует.

С июня 2000 по настоящее время истец пользуется земельным участком открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, использует землю по назначению, иные лица на данный земельный участок не претендуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на садовый дом и земельный участок истцом не зарегистрирован надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

Государственной регистрации в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку истцом приобретен садовый дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, договор никем не оспорен, суд пришел к выводу о том, что ФИО5 приобрела на него право собственности. На протяжении длительного периода истец пользуются земельным участком открыто и непрерывно. Право истца на спорное имущество никем не оспорено.

На основании изложенного, суд находит иск ФИО5, подлежащим удовлетворению.

Доказательств необоснованности иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации г.Березники о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ..... года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за ФИО5, ..... года рождения право собственности на садовый дом с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 12.12.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко