Дело №

УИД:23RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 сентября 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воронковой А.К., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Касьяновой Яне В. о взыскании денежных средств по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома, процентов за пользование денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО3 денежную сумму, оплаченную по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 425 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 572 187,15 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 344 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0071805:79, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачный земельный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>, ДНТ «Сирень» (78). По условиям которого ответчик обязалась осуществить строительство индивидуального жилого дома и приняла на себя обязательства выполнить следующие работы: подготовка и возведение фундамента; возведение стен, крыши и теплого контура; отделка и завещающие работы. После получения ипотечного кредита истец выдала доверенность на ФИО3 с правом получения денежных средств в банке. Строительство дома должно было быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 12 месяцев, то есть ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 была осведомлена о том, что лимит кредитования составлял 5 950 000 рублей с переменной процентной ставкой, первоначальная ставка - 7,3% годовых, если Заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения договора не предоставляет в банк документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, то процентная ставка увеличивается на 4,5 процентных пункта. Ежемесячный платеж составлял 49 838,18 рублей. Более того, ответчик знала об условиях предоставления банком денежных средств для строительства жилого дома с одновременным приобретением земельного участка, а именно: выдача первой части кредита в размере стоимости земельного участка производится после предоставления кредитору договора купли-продажи; вторая часть кредита в размере не более 25% от общего лимита за вычетом первой части предоставляется банком после подтверждения государственной регистрации ипотеки (залога) земельного участка; третья часть кредита в размере не более 45 % от общего лимита за вычетом первой части выдается банком после предоставления фотоматериалов, подтверждающую строительную готовность фундамента; четвертая часть кредита в сумме не более неиспользованного остатка лимита кредитования выдается банком после предоставления фотоматериалов, подтверждающих наличие построенного дома с крышей и коммуникациями. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок по договору купли-продажи. Земельный участок общей площадью 344 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0071805:79, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачный земельный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>, ДНТ «Сирень» (78). Стоимость земельного участка составляла 1 500 000 рублей. После заключения договора подряда на строительство индивидуального жилого дома ответчик возвела фундамент на кредитные средства. Далее после возведения фундамента банком на счет истца был перечислен третий транш в размере 2 205 000 рублей после предоставления банку отчета о заливке фундамента на земельном участке. Ответчик сняла денежные средства в размере 2 205 000 рублей для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Однако с марта 2024 года ФИО3 стала реже выходить на связь, попытки выйти на переговоры, остались безуспешны, сообщения с просьбой о продолжении строительства игнорировались и оставались без ответа, строительство индивидуального жилого дома было окончательно приостановлено по инициативе ответчика без объективных на то причин. По истечении 12 месяцев ответчик нарушила условия договора банка <***> от ДД.ММ.ГГГГ и договора подряда, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ставка по кредиту автоматически увеличилась и с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж по кредиту составляет 72 280,19 рублей. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнила, получив денежные средства, работы по договору не выполнила. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию-уведомление об отказе от исполнения договора подряда, возврате уплаченных денежных средств, компенсации убытков, уплате штрафных санкций, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. В общей сумме ответчик сняла с банковского счета истца 3 425 000 рублей, не исполнила свои обязательства и использовала денежные средства на свои личные нужды. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не заявила ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, направленные судом в адрес ответчика извещения последнему не вручены, в связи с истечением срока хранения корреспонденции и возвратом отправителю.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 344 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0071805:79, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачный земельный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>, ДНТ «Сирень» (78).

Согласно п.п. 1.1. договора строительного подряда, Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>, ДНТ «Сирень», с кадастровым номером 61:44:0071805:79 и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

В силу п.п. 1.6. договора строительного подряда, работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>, ДНТ «Сирень» (78), Земельный участок общей площадью 344 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0071805:79, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачный земельный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

В соответствии с п. 2.1. договора строительного подряда, Подрядчик вправе самостоятельно определять сроки период исполнения обязательств по настоящему договору: подготовка и возведение фундамента, возведение стен, крыши и теплого контура, отделки и завершающие работы.

Согласно п. 2.2. договора строительного подряда, сдача-приемка строительной площадки осуществляется до работ на весь период действия договора. О передаче строительной площадки составляется Акт передачи строительной площадки.

В соответствии с п. 2.3. договора строительного подряда, срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 договора ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

Согласно п. 6.1. договора строительного подряда, цена работы, предусмотренной настоящим договором, составляет 4 000 000 рублей.

В силу п. 6.2. договора строительного подряда, цена подлежит изменению по согласованию между Подрядчиком и Заказчиком.

Согласно п. 6.3. договора строительного подряда, цена договора уплачивается Заказчиком в следующем порядке:

- сумма на подготовку и возведение фундамента в размере до 1 225 000 рублей от суммы кредита за вычетом 1-го транша на покупку земельного участка, после регистрации залога в пользу Банка;

- сумма на возведение стен, крыши и теплого контура в размере 2 205 000 рублей от суммы кредита выдача: после предоставления промежуточного акта выполненных работ по возведению фундаменте (должен быть подписан Заемщиком и Подрядчиком), а также фото построенного фундамента и заключения от рисков по качеству и объему выполненных работ по возведению фундамента;

- сумма на отделку и завершающие работы в размере остатка лимита 1 470 000 рублей, выдача после предоставления промежуточного акта выполненных работ по договору подряда (должен быть подписан Заемщиком и Подрядчиком), а также фото построенного дома и заключения от рисков по качеству и объему выполненных работ по договору подряда.

Денежная сумма на строительство жилого дома, уплачивается Заказчиком за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Заемщиком ФИО1 в <адрес>, кредитные средства перечисляются Банком на счет Заемщика, открытый в Банке-Кредиторе, после регистрации залога на земельный участок в пользу Банка.

Согласно п. 6.4. договора строительного подряда, цена, предусмотренная пунктом 6.1. настоящего договора, включает в себя суммы денежных средств, уплаченных Заказчиком в рамках договора на проектирование и иных сделок, заключаемых Заказчиком с Подрядчиком.

Как указывает истец, ФИО3 была осведомлена о том, что лимит кредитования составлял 5 950 000 рублей с переменной процентной ставкой, первоначальная ставка - 7,3% годовых, если Заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения договора не предоставляет в банк документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, то процентная ставка увеличивается на 4,5 процентных пункта. Ежемесячный платеж составлял 49 838,18 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071805:79 по договору купли-продажи, стоимость земельного участка составила 1 500 000 рублей.

После заключения договора подряда на строительство индивидуального жилого дома ответчик возвела фундамент на кредитные средства.

Далее после возведения фундамента банком на счет истца был перечислен третий транш в размере 2 205 000 рублей после предоставления банку отчета о заливке фундамента на земельном участке.

Ответчик сняла денежные средства в размере 2 205 000 рублей для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Однако с марта 2024 года ФИО3 стала реже выходить на связь, попытки выйти на переговоры остались безуспешны, сообщения с просьбой о продолжении строительства игнорировались и оставались без ответа, строительство индивидуального жилого дома было окончательно приостановлено по инициативе ответчика без объективных на то причин.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнила, получив денежные средства, работы по договору не выполнила в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, по истечении 12 месяцев ответчик нарушила условия договора банка <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ставка по кредиту увеличилась и с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж по кредиту составляет 72 280,19 рублей.

Таким образом, в общей сумме ответчик сняла с банковского счета истца 3 425 000 рублей, не исполнила свои обязательства и использовала денежные средства на свои личные нужды.

ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика направлена претензия об отказе от исполнения договора подряда, возврате уплаченных денежных средств, компенсации убытков, уплате штрафных санкций, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу ст. 715 ГК РФ, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок того требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. То положение также закреплено в п. 3 ст. 723 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком как за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, так и за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и актов - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания для ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно ч. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ст. 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение исковых требований в судебное заседание стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании денежной суммы в счет оплаченной по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 425 000 рублей законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 572 187,15 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 572 187,15 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае истец оплатил работы ответчика, однако ответчик условия договора строительного подряда нарушил, к исполнению приступил не в срок, а выполненные строительные работы не соответствуют нормам и правилам действующего законодательства РФ. Истец обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченных по договору денежных средств, однако указанные в претензии истца требования ответчиком исполнены не были.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 1 998 593,57 рубля, исходя из расчета: 3 425 000 рублей (уплаченные по договору денежные средства) + 572 187,15 рублей (проценты) /50%.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Касьяновой Яне В. о взыскании денежных средств по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома, процентов за пользование денежными средствами, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с Касьяновой Яны В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 45 23 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 03 25 №, денежную сумму, оплаченную по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 425 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 572 187,15 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 998 593,57 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова