Дело № 2-1300/2023
74RS0017-01-2023-000456-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 27 марта 2023 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Дружининой О.В.,
при секретаре Валиахметовой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований сослался на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ якобы проведено общее собрание собственников жилья их дома в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «<данные изъяты>». Считает указанный протокол незаконным. Собрание было проведено по инициативе собственника <адрес> ФИО2 Сообщений о проведении общего собрания он, как и другие собственники помещений данного дома, не получал ни от ФИО2, ни путём размещения на информационных досках. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены ФИО2 до сведения собственников помещений, о наличии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал после ознакомления с ним в ГУ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, 5 788,6 из 9 860,4 кв.м., «за» выбор управляющей компании ООО «<данные изъяты>» проголосовали 100 %. Однако не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании, как был произведён подсчёт голосов именно в процентом соотношении, а не исходя из принадлежавших собственникам количества голосов, по которым определялся кворум протокола. Кроме того, в протоколе общего собрания № отсутствуют согласованные собственниками существенные условия договора управления многоквартирным жилым домом, в приложении к протоколу вообще отсутствует согласованный собственниками договор управления. Проект договора управления собственники от ФИО2 или от ООО «<данные изъяты>» не получили, документы, обосновывающие размер тарифа на содержание жилья, не были предоставлены. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «<данные изъяты>» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. Имеющимся протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены права и законные интересы истца.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 70).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решений на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, подлежащей применению при разрешении настоящего спора, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Данная норма устанавливает условия, при наличии совокупности которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено принятие решения о выборе управляющей организации.
Согласно п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК).
Как установлено из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО2 в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого были приняты решения по 17 вопросам, включенным в повестку, в том числе:
1. Об избрании председателя общего собрания, секретаря и члена счётной комиссии. О поручении им произвести подсчёт голосов собственников, принявших участие в голосовании и наделении их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников.
2. О выборе способа управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации.
3. Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом.
4. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>».
5. О наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом и последующих дополнительных соглашений к нему от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
6. О выборе Совета многоквартирного дома и сроке его полномочий.
7. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
8. О выборе из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома.
9. Об утверждении размера ежемесячного целевого взноса на выплату вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома.
10. Об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, обслуживание лифтового хозяйства.
11. Об утверждении оплаты потреблённых коммунальных ресурсов.
12. О наделении управляющей организации полномочиями на право предоставления интересов собственников помещений в многоквартирном доме в правоохранительных органах и судебных инстанциях по вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирном доме; а также о наделении управляющей организации полномочиями на право представления интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся использования общего имущества дома, на заключение договоров на право использования общего имущества многоквартирного дома.
13. О заключении «прямых договоров» на поставку коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, а также услуг по вывозу и утилизации ТКО.
14. О поручении управляющей организации ООО «<данные изъяты>» передать в ресурсоснабжающие организации протокол настоящего собрания.
15. Об актуализации реестра собственников помещений МКД.
16. Об утверждении способа информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых решениях.
17. Об утверждении места хранения копий материалов настоящего общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме.
По каждому вопросу принято решение, отражённое в протоколе общего собрания собственников жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20).
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 71-75) ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13). Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 обратился в суд с иском об оспаривании протокола общего собрания собственников жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 6 статьи 46 ЖК РФ регламентировано право оспаривания решения собрания не любым собственником, а лишь тем, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения.
Данная норма закона предполагает защиту прав собственников, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, в том числе путём участия в собрании, которые фактически были лишены этого права в силу определённых обстоятельств.
На лиц же, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений, к которым относится истец, эта норма не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания, и таким образом, организация и проведение собрания их права не затрагивать не могли.
Иное противоречило бы смыслу общего собрания собственников помещений как органа управления домом и позволяло бы лицу, ставшему собственником помещения, в любое время оспорить решение собрания, то есть давало бы новому собственнику необоснованные преимущества перед остальными.
Новый собственник, получив право собственности на помещение в доме и одновременно с этим право принимать участие в управлении домом, не лишён возможности инициировать новое собрание (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), участвовать в нём, принимать решения, и соответственно, обжаловать принятые решения в установленном законом порядке. Обжаловать же ранее принятые, до возникновения у него права на участие в управлении домом, такой собственник не вправе.
Отсутствие у истца права оспаривания решения общего собрания, во всяком случае, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Довод истца о том, что он проживал в квартире на момент проведения общего собрания, в связи с чем его должны были известить о собрании собственников помещений и об его результатах, суд отклоняет, поскольку из буквального толкования положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, на которых основаны заявленные исковые требования, следует, что именно собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Таким образом в действующем законодательстве действует принцип, согласно которому право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Однако на момент проведения собрания право собственности истца на квартиру зарегистрировано не было.
Довод истца о том, что о решении собрания ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, основанием для отмены решения суда не является, поскольку указанное обстоятельство правового значения не имеет с учётом времени возникновения права собственности истца на квартиру.
Следовательно, в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий О.В. Дружинина
Мотивированное решение составлено 03.04.2023 г.