№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик начал использовать помещение с ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная арендная плата по договору составляла 50 000 руб., которая подлежала уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца. Арендную плату и коммунальные платежи ответчик вносил ДД.ММ.ГГГГ года, однако с ДД.ММ.ГГГГ года он прекратил вносить указанные платежи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением им условий договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил занимаемое нежилое помещение, а договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Указанное помещение находилось в фактическом пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик задолженность по договору аренды не отрицал, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ собственноручно написал расписку о сумме задолженности в размере 129 000 руб., взяв на себя обязательства по погашению долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просил взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату по договору № ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес> площадью № кв.м, за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 50 000 руб., арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 967 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 116 193 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ, штраф 25 000 руб., оплату коммунальных платежей в сумме 6 800 руб., всего 268 960 руб., а также оплату государственной пошлины, в том числе, по обеспечительным мерам.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, о причинах неявки суд не известил, возражений против иска и доказательств в их подтверждение в суд не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем на основании статьи 233 ГПК РФ с учетом согласия стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - ФИО4 в суд не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью № кв. м., имеющее кадастровый номер №, находится в общей долевой собственности по № доле у ФИО1 и ФИО4

Частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрена процессуальная обязанность каждой стороны гражданского процесса доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В материалы дела представлен заключенный ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 как арендодателем и ответчиком ФИО2 как арендатором договор аренды указанного нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> общей площадью № кв.м.

Согласно п.3 договора началом исчисления аренды и расчета арендной платы стороны определили период с ДД.ММ.ГГГГ

Целевое назначение аренды нежилого помещения указано для использования под гараж (СТО) (пункт 1.2. договора).

Ежемесячная арендная плата составляет 50 000 руб. без НДС. Арендодатель не является плательщиком НДС (п.4.3. договора).

Арендная плата подлежит уплате арендатором до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя либо наличным платежом (п. 4.4. договора).

Коммунальные платежи подлежат уплате путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя в течение семи дней с даты направления арендатору счетов на оплату. Стороны договорились, что оплата счетов, в том числе, по коммунальным услугам, электроэнергии, а также отсутствие мотивированной претензии в течение двух недель после выставления счета является согласием и принятием данных счетов и оказанных услуг (п. 4.9. договора).

В случае просрочки оплаты арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размере №% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае допущения арендатором просрочки платежей по договору на любую сумму на срок более № календарных дней, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере равной половине месячной арендной платы за помещение (пункты 5.1., 5.2. договора).

Названное нежилое помещение фактически передано в пользование арендатору ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, как это следует из акта приема-передачи данного нежилого помещения (лист дела 14).

Государственная регистрация права аренды помещения к ответчику не произведена в связи с заключением данного договора на срок менее одного года (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Таким образом, у ответчика ФИО2 как арендатора по вышеуказанному договору возникла, в том числе, обязанность по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Первоначально ответчик ФИО2 частично вносил платежи в погашение арендной платы истцу в соответствии с вышеуказанными условиями договора аренды нежилого помещения, но с ДД.ММ.ГГГГ года платежи в погашение арендной платы не вносит.Договор аренды, заключенный между сторонами в рамках осуществления ими предпринимательской деятельности, может содержать условие о праве арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств. В случае такого отказа договор считается расторгнутым (статья 310, пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 поставил ответчика ФИО2 в известность о расторжении данного договора и предупредил его о необходимости покинуть данное помещение с подписанием акта приемки помещения не позднее 15 дней (лист дела 20).

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в указанный срок ответчик покинул нежилое помещение и вывез принадлежащее ему имущество.

Ответчик задолженность по договору аренды не отрицал, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ собственноручно написал расписку о сумме задолженности в размере 129 000 руб., взяв на себя обязательства по погашению долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика за период действия договора аренды с учетом внесенных ответчиком оплат в погашение задолженности составляет 120 967 руб.

Суд, проверив данный расчет, отмечает, что он полной мере соответствует условиям договора аренды и размеру внесенных ответчиком в погашение задолженности платежей.

Согласно ч. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Договором аренды предусмотрено, что коммунальные платежи подлежат уплате арендатором путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя в течении семи дней с даты направления арендатору счетов на оплату. Стороны договорились, что оплата счетов, в том числе по коммунальным услугам, электроэнергии, а также отсутствие мотивированной претензии в течении двух недель после выставления счета является согласием и принятием данных счетов и оказанных услуг (п. 4.9. договора).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем истцом правомерно начислена плата по договору аренды, в течение которого ответчик фактически пользовался арендованным имуществом.

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату коммунальных платежей в сумме 6 800 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения платежей по арендной плате истцу, то в силу статьи 330 ГК РФ это является основанием для взыскания с ответчика неустойки.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.

За неуплату платежей в срок, установленный договором, предусмотрена уплата арендатором неустойки арендодателю в размере по 2% суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 3.6 договора аренды).

Требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным, так как в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязательств по погашению задолженности по внесению арендной платы, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по неустойке за несвоевременную уплату арендной платы в размере 116 193 руб. также являются обоснованными, также как и штраф в размере 25 000 руб.

В силу статей 98 ГПК РФ истцу подлежит возмещению уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 9 069 руб., и расходы по оплате государственно пошлины за обеспечение иска в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендную плату по договору № ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу<адрес> общей площадью № кв.м, за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года в суме 50 000 руб., арендную плату за период с 01ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 967 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 116 193 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ штраф 25 000 руб., оплату коммунальных платежей в сумме 6 800 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Карепина Сергея ВладимировичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственной пошлины за подачу искового заявления 9 069 руб., расходы по оплате государственной пошлины за обеспечение иска 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025.

Судья п/п К.Н. Смирнова