ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Власовой Ю.В.,

при секретаре Кирилиной А.Д.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>-б, кадастровый №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на указанное нежилое здание, и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа, согласно которому он продал ответчику отдельно стоящее нежилое здание площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по цене 3.000.000 рублей с рассрочкой платежей на 3 года согласно графику платежей (п. 3.1 договора).

После подписания договора, право собственности ответчика было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также внесена запись об обременении объекта договора в связи с неполным расчетом.

Однако, условие об оплате за приобретенное имущество ответчиком было нарушено, денежные средства по графику платежей не выплачивались.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензия с требованием восстановить график платежей по договору и уплатить задолженность, образовавшуюся на момент направления претензии. Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, а также, учитывая, что связь с ответчиком отсутствует и на телефонные звонки он не отвечает, истец обратился в суд за защитой своих прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, уполномочил представлять свои интересы в суде ФИО2, ФИО3 на основании доверенности.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи, о причинах неявки не уведомил, возражения на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Кодекса).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст.ст. 8, 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

Пунктом 1 ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2).

Таким образом, по смыслу данной нормы, независимо от статуса имущества (движимое или недвижимое) продавец вправе требовать возврата проданного товара в случае неоплаты покупателем половины и более цены товара.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа, согласно которому истец продал ответчику отдельно стоящее нежилое здание площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>-б.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора цена здания составляет 3.000.000 рублей, данная цена является окончательной и не подлежит изменению.

Порядок оплаты по договору предусмотрен п. 3.1, согласно которому ФИО4 (покупатель) обязуется оплатить стоимость здания, указанную в п. 2.1 настоящего договора, путем передачи суммы продавцу наличными в следующие сроки: 300.000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1.000.000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1.000.000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 700.000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

После подписания договора, право собственности ответчика было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также была внесена запись об обременении объекта договора в связи с неполным расчетом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как было установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ответчиком было нарушено условие об оплате за приобретенное имущество, денежных средств по графику платежей за проданное здание истцу передано не было.

Доказательств обратного, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием восстановить график платежей по договору, а также уплатить задолженность, образовавшуюся на момент направления претензии, что подтверждается копией почтового конверта, чеком об оплате почтовых услуг. Данная претензия оставлена ФИО4 без ответа и удовлетворения.

Как было указано выше, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ответчику, ФИО1 уведомил ФИО4 о том, что в случае непогашения в течение 3-х дней с момента получения претензии задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец оставляет за собой право на обращение в суд с иском о расторжении указанного договора и взыскании понесенных судебных издержек..

Изложенное дает суду основание сделать вывод, что условия договора купли-продажи, связанные с оплатой приобретенного недвижимого имущества, ответчиком не исполняются, поскольку в соответствии с условиями договора он обязан был выплатить денежные средства согласно графику платежей до полного погашения суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего им сделано не было. В соответствии с положениями ст.ст. 452, 453 ГК РФ, истец направил ответчику требование, в том числе и о расторжении договора и возврате недвижимости, установил конкретный срок, однако ответчик ФИО4 в добровольном порядке требование не удовлетворил, в связи с чем, истцом и был поставлен вопрос о расторжении договора и возврате имущества при установлении на стороне последнего существенных нарушений условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право отказаться от договора и требовать возврата проданного товара на основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, при этом, в связи с расторжением договора, указанное недвижимое имущество подлежит возврату в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>-б, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ),

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Власова