УИД 74RS0№-69
Дело №
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Лебедевой В.Г.
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО4, ООО «Мой дом Урал» об оспаривании решения общего собрания МКД, возложении обязанностей по устранения прав пользования общим имуществом МКД,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4, ООО «Мой дом Урал» об оспаривании решения общего собрания МКД, возложении обязанностей по устранения прав пользования общим имуществом МКД, просили признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: (адрес)А, оформленные протоколом № от (дата) недействительными (л.д.6-15 том №). Просили расторгнуть договор аренды нежилого помещения № в по адресу: (адрес), заключенного между ФИО4, ООО «Мой дом Урал», возложить на ФИО4 обязанность передать по акту приёма-передачи ООО «Мой дом Урал» нежилое помещение № в по адресу: (адрес) в конструктивном состоянии согласно технического паспорта и законных перепланировок данного помещения, устранив все нарушения в связи с его демонтажем и самовольной перепланировкой в течение 10 рабочих дней, контроль за исполнением данной обязанности возложить на УК ООО «Мой дом Урал», очисть от мусора, устранить несанкционированное подключение к общедомовым ХГВС, электроэнергии и отоплению (л.д.6-12 том №).
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартир в МКД по адресу: (адрес). им стало известно, что по инициативе ответчика ФИО4 проведено внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: (адрес)А, оформленные протоколом № от (дата) недействительными. Настаивают на том, что собрание фактически не проводилось, кворум отсутствовал, просят признать решения недействительными.
Истец ФИО5 судебное заседание не явился, извещен, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель по доверенности ФИО19 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3, судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Мой дом Урал» - ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д.122 том №), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д.31 том №).
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменный отзыв на иск.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.
В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истец ФИО5 является собственником (адрес), площадью 59,3 (л.д.20, 85 том №, л.д.118 том №, истец ФИО1 собственником (адрес), площадью 60,2 кв.м (л.д.2122 том №), ФИО6- (адрес), площадью 59,9 кв.м. (л.д.165-166 том №), ФИО2 – (адрес), ФИО3 – (адрес), площадью 31,6 кв.м (л.д.42-44 том №), ФИО7 – собственником (адрес), площадью 46,2 кв.м (л.д.197-198 том №, л.д.117 том №).
Из ГЖИ (адрес) по запросу суда представлены оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: (адрес), № от (дата), копия которого приобщена к материалам дела (л.д.72 том №).
Исходя из указанного протокола в МКД по адресу: (адрес), в период с (дата) по (дата) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД.
Инициатором собрания является ФИО4, которая является собственником помещения №.
Исходя из протокола площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 11109,4 кв.м (1092,7 +116,7).
В собрании приняли участие 208 собственников, обладающие 8299,16 кв.м, что составляет 74,7% от общего числа голосов собственников.
Указано, что собрание правомочно, кворум имеется.
Исходя из повестки дня собрания поставлены на разрешение собрания вопросы: 1. Об избрании председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания, 2. О заключении договора аренды, 3. Об определении места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации ОСС.
Приняты решения: избрать председателем и секретарём собрания ФИО4, собственник помещения №, и наделить полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания; поручить ООО «Мой дом Урал» (ИНН <***>) заключить с собственником нежилого помещения 33, ФИО4 договор аренды части подвального помещения свободного назначения, находящегося в общедолевой собственности, площадью 30 кв.м, расположенный под помещением №, для использования под хозяйственные нужды арендная плата за всю площадь 1000 руб. в месяц; определить место хранения копии протокола и решений собственников, а также иной документации общего собрания собственников по адресу: (адрес), пом.3.
Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения № (косметический салон) площадью 58,9 кв.м. на 1 этаже (адрес) по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).
Управление данным МКД осуществляет ООО «Мой дом Урал», что подтверждено копией договора управления МКД № от (дата) (л.д.34-36 том №, л.д.89-103 том №).
На основании принятых решений на общем собрании ООО «Мой дом Урал» и ФИО4 заключен договор № от (дата) об использовании объектов общего имущества в МКД, по условиям которого ФИО4 (пользователь) обязалась оплачивать ООО «Мой дом Урал» (УК) плату за пользование объектом в размере 1000 рублей, в том числе НДС 20% ежемесячно до 25 числа расчётного месяца, копия договора приобщена к материалам гражданского дела (л.д.104-105, 106 том №).
Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) № по гражданскому делу по иску ООО «Мой дом Урал» к ФИО4 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальный вид путем восстановления перекрытия и демонтажа самовольно возведенной стены, исковые требования к ФИО4 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальный вид путем восстановления перекрытия и демонтажа самовольно возведенной стены, удовлетворены, возложена обязанность ФИО4, (дата) года рождения, паспорт <...> выдан (дата) УВД (адрес), привести нежилое помещение № (подвал) (адрес)А по (адрес) в первоначальный вид путем восстановления межэтажного перекрытия между нежилым помещением № (адрес) по (адрес) и демонтажа самовольно возведенной стены, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Если ФИО4 не исполнит решение в течение установленного срока, ООО «Мой дом Урал» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (л.д.27-28).
Данным решением суда установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения.
Ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения № (косметический салон) площадью 58,9 кв.м. на 1 этаже (адрес)А по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).
Актом проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция (адрес)» от (дата) установлено, что в ходе осмотра подвального помещения подъезда № (адрес)А по адресу: (адрес) в (адрес) в помещении подвала произведен монтаж перегородки, что является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно технического паспорта на нежилое помещение № (подвал) в (адрес) по (адрес), нежилое помещение № сформировано собственником нежилого помещения № по вышеуказанному адресу, вход в помещение № (подвал) осуществляется через помещение №, через лестницу, установленную в самовольно прорубленное отверстие в перекрытие между подвалом и 1 этажом. Технический подвал, в котором имеются инженерные коммуникации входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В ходе проверки установлено, что в подвале подъезда № (относящегося к общему имуществу) через самовольно возведенную перегородку к помещению № площадью 57,8 кв.м. проходят трубопроводы ХГВС и водоотведения, данные трубопроводы имеют подключение от общедомовых стояков ХГВС, водоотведения. Выявлены нарушения требований законодательства.
Из технической документации, имеющейся в материалах дела, следует, что в нарушение проекта дома, доступ в нежилое помещение № (адрес) по (адрес) (в подвал, являющийся общим имуществом собственников помещений много квартирного дома) осуществляется через помещение № (1 этаж), принадлежащее на праве собственности ответчику, в помещении № возведены перегородки.
Ответчиком без наличия разрешительной документации, самовольно осуществлен демонтаж межэтажного перекрытия между нежилым помещением № и нежилым помещением № (подвалом) (адрес) по (адрес), а также монтаж стены (перегородок) в помещении №.
УК в целях устранения допущенных нарушений, в связи с отсутствием разрешительной документации на право пользования и на перепланировку нежилого помещения №, (дата) ФИО11 выдано предписание № о выполнении в срок до (дата) мероприятий по: восстановлению плиты перекрытия между помещениями № и №; демонтажу возведенной стены в помещении №; приведению помещения № в первоначальный вид и сдаче его управляющей компании.
Также материалами дела подтверждено, что (дата) Главным управлением в отношении управляющей организации ООО «ДЕЗ (адрес)» проведена внеплановая выездная проверка, о чем составлен акт.
В ходе осмотра подвального помещения произведен монтаж перегородки в подвальном помещении подъезд №, что является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно технического паспорта на нежилое помещение № (подвал) в (адрес) по (адрес), нежилое помещение № сформировано собственником нежилого помещения № по вышеуказанному адресу, вход в помещение № (подвал) осуществляется через помещение №, через лестницу, установленную в самовольно прорубленном отверстие в перекрытие между подвалом и 1 этажом. Технический подвал, в котором имеются инженерные коммуникации входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В ходе проверки установлено, что в подвале подъезда № (относящегося к общему имуществу собственников помещений) через самовольно возведенную перегородку к помещению № площадью 57,8 кв.м, проходят трубопроводы ХГВС и водоотведения, данные трубопроводы имеют подключение от общедомовых стояков ХГВС, водоотведения.
В связи с чем, управляющей организации ООО «ДЕЗ (адрес)» выдано предписание в срок до (дата): выполнить мероприятия обеспечивающиеся право пользования всех собственников помещений, общим имуществом многоквартирного дома (подвал многоквартирного дома); провести обследование подъезд № перекрытий между подвальным помещением и нежилыми помещениями расположенными на 1 этаже, с целью установления нарушений условий эксплуатации.
Также данные обстоятельства подтверждено копией ответа ГЖИ ФИО19 от (дата) (л.д.36 том №), копиями надзорного производства по жалобам собственников МКД на действия ФИО4 (л.д.44-46 том №, л.д.59-68, 140-195 том №).
Решение суда от (дата) исходя из ответа ГУ ФССП по (адрес) от (дата) в рамках исполнительного производства №-№, которое окончено (дата), исполнено (л.д.47 том №).
По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена - площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 11109,4 кв.м (1092,7 +116,7).
Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.
В приложение к протоколу оспариваемого собрания по запросу суда представлены ГЖИ подлинники решений собственников, копии которых заверены и приобщены к материалам дела, а также приложенные реестры собственников, принимавших участие в голосовании в данном общем собрании МКД.
Сведения о собственниках жилых помещений содержатся как в выписках из ЕГРН, поступивших по запросу суда (л.д.94-251 том №, л.д.1-251 том №, л.д.1-56, 138-139 том №), ответом из ОГУ «ОблЦТИ (л.д.64-88 том №).
Исходя из ответа КУИЗО на запрос суда следует, что МКД по адресу: (адрес) (адрес), в том числе квартиры №№, №, нежилое помещение №, площадью 43,9 кв.м, в нем, был включен в реестр муниципального имущества (адрес) на основании решения (адрес) Совета народных депутатов от (дата) №-м.
На указанное нежилое помещение №, площадью 43,9 кв.м, заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципальным имуществом с УМВД России по (адрес) (л.д.89 том №).
В материалы дела представлены бланки решений собственников по вопросам повестки дня.
Из подсчёта подлежат исключению голоса по квартирам:
истца ФИО2 – (адрес) (площадь 31,2 кв.м).
бланков решений от других истцов в материалах дела в приложение к оспариваемому протоколу ОСС МКД не содержатся.
Также из подсчёта кворума подлежат исключению площади квартир свидетелей 238,5 кв.м:
- (адрес), площадью 50,9 кв.м. (л.д.128-129 том №), свидетель собственник ФИО12 пояснила суду, что является единоличным собственником квартиры с 2021 года, указала, что собрание ФИО20 не проводила, подпись свидетеля в бланке подделана, ей стало известно об этом собрании в январе 2025 года, она против принятых решений на общем собрании МКД. Настаивает на том, что её права нарушены данным собранием, она против использования подвала.
- (адрес), площадью 31 кв.м, свидетель ФИО13 является сыном собственника квартиры ФИО8, свидетелю известно, что его отец не принимал участия в собрании, он не согласен с принятыми решениями, отец сейчас на реабилитации после инсульта. После обозрения подлинника решения, свидетель указал, что подписи и расшифровка проставлены не отца, подписи подделаны.
- квартиры ФИО14, (адрес), площадью 60,6 кв.м (л.д.46-47 том №), свидетель суду пояснила, что является единоличным собственником данной квартиры около двух лет, ей известно, что оспариваемое собрание не состоялось, подписи собственников были поделены, мне данный бланк пришел на госуслуги, поддерживает исковые требования, настаивает на том, что её права нарушены принятыми решениями. После обозрения подлинника решения от (адрес), свидетель указал, что подписи и расшифровка проставлены не ей, она уверена, что она не ставила данные подписи, участия в голосовании не принимала, подписи подделаны.
- (адрес), площадью (адрес) кв.м, собственник квартиры ФИО15, пояснила, что когда у неё спросили, согласна ли она, чтобы подвальное помещение сдавалось в аренду, она сказала, что я не согласна, при этом в собрании она не участвовала.
- (адрес), площадью 48 кв.м (л.д.57-58 том №), ФИО16 свидетель суду пояснила, что является единоличным собственником данной квартиры, ей известно, что оспариваемое собрание не состоялось, подписи собственников были подделаны, поддерживает исковые требования, настаивает на том, что её права нарушены принятыми решениями. После обозрения подлинника решения от (адрес), свидетель указал, что подписи и расшифровка проставлены не ей, она уверена, что она не ставила данные подписи, участия в голосовании не принимала, подписи подделаны.
ОП Калининский Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Челябинску по материалу № от (дата), (дата) возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 327 Уголовного Кодекса Российской Федерации в отношении неустановленного лица.
Суд учитывает, что в рамках уголовного дела и надзорных производств заявления о том, что не принимали участия в голосовании, о несогласии с принятыми на общем собрании МКД решениями, имеются от собственников следующих жилых помещений в данном МКД: №№ (площадь 66,5 кв.м – л.д.102-104 том №), 28 (61,1 кв.м. – л.д.137-138 том №), 11 (31,2 кв.м – истец), 16 (59,1 кв.м. – л.д.113-114 том №), 34 (30,6х2 кв.м), 8 (44,1 кв.м), 9, 3 (44,4 кв.м – л.д.98-99 том №), 4 (60,1 кв.м. – л.д.100-101 том №), 14 (45,5 кв.м. – л.д.109-110 том №), 21 (48,5 – л.д.121-122 том №), 26 (47,1 кв.м. – л.д.133-134 том №), 30 (49,1 кв.м. – л.д.141-142 том №), 31 (64,2 кв.м. – л.д.143-144 том №), 33 (46,5 кв.м. – л.д.147-148 том №), 32 (46,2 кв.м. – л.д.145-146 том №), 40 (62,1 кв.м – л.д.160-161 том №), 41 (33,3 кв.м – л.д.162-164 том №), 47 (31,9 кв.м – л.д.191-193 том №), 49 (64,7 кв.м – л.д.196-197 том №), 45 (46,9 кв.м – л.д.188-189 том №), 103, 89 (59,9 кв.м), 57 (31 кв.м), 107 (60,6 кв.м), 102 (37 кв.м), 75 (58,5 кв.м – л.д.242-244 том №), 76 (47 кв.м. – л.д.245 том №), 61 (57,3 кв.м. – л.д.218-219 том №), 78 (47,6 кв.м. – л.д.247-248 том №), 64 (46,3 кв.м), 66 (31,2 кв.м – л.д.224-225 том №), 65 (19,3 кв.м), 62 (46,5 кв.м), 73 (32,7 кв.м. – л.д.238-239 том №), 71 (46 кв.м. – л.д.234-235 том №), 85 (48,5 кв.м. – л.д.9-10 том №), 87 (32,4 кв.м. – л.д.13-14 том №), 100 (60,4 кв.м), 95, 106 (48,1 кв.м – л.д.43-45 том №), 111 (47,9 кв.м. – л.д.54-55 том №), 112 (48,9 кв.м), 80 (32,1 кв.м. – л.д.250 -251 том №), 144 (59,5 кв.м – л.д.125-126 том №), 143 (30,7 кв.м. – л.д.124-126 том №), 148 (61,7 кв.м. – л.д.133-134 том №), 149 (32,2 кв.м. – л.д.135 – 136 том №), 139 (46 кв.м – л.д.116-117 том №), 155 (60 кв.м. – л.д.147-148 том №), 152 (47,8 кв.м. – л.д. 141 – 142 том №), 116 (30,6 кв.м. – 64-66 том №), 170 (32,3 кв.м – л.д.175-176 том №), 119 (44,7 кв.м. – л.д.73-74 том №), 164 (31,3 кв.м), 162 (61,2 кв.м – л.д.160-161 том №), 156 (32,5 кв.м. – л.д.149 том №), 133 (46,8 кв.м. – л.д.104-105 том №), 141 (59,8 кв.м. – л.д.120-121 том №), 138 (47 кв.м. – 114-116 том №), 175 (48,5 кв.м – л.д.185-186 том №), 145 (47,4 кв.м – л.д.127-128 том №), 121 (65,8 кв.м. – л.д.75-77 том №), 188 (59,3 кв.м. – л.д.211-212 том №, квартира истца ФИО5), 214 (31,3 кв.м. – л.д.17-18 том №), 201 (51,2 кв.м – л.д.239-240 том №), 187 (43,9 кв.м – л.д.209-210 том №), 180 (46,2 кв.м – л.д.197-198 том №), 186 (45,6 кв.м – л.д.207-208 том №), 222 (47,2 кв.м), 198 (47,1 кв.м – л.д.233-234 том №), 193 (44,8 кв.м – л.д.223-224 том №), 194 – 61,7 кв.м. – л.д.225-226 том №), 197 (л.д.58,4 кв.м – л.д.231-232 том №), 196 (31 кв.м – л.д.229-230 том №) - свидетель), 205 (46,3 кв.м – л.д.247 – 251 том №), 212 (63,9 кв.м – л.д.15-16 том №), 213 (52,2 кв.м – л.д.19-20 том №), 209 (60,4 кв.м – л.д.9-10 том №), 218 (63,6 кв.м – л.д.26 том №), 210 (47,5 кв.м – л.д.11-12 том №), 225 (51,2 кв.м – л.д.40-41 том №), 224 (63 кв.м том №), 97, 54 (30,3 кв.м), 184 (30,9 кв.м. – л.д. 203-204 том №), 190 (30 кв.м – л.д.216-217 том №), 206 (60,2 кв.м – л.д.1-2 том №), 215 (60,2 кв.м – л.д.21-22 том №), 226 (31,6 кв.м – л.д.42-44 том №), 217 (49,6 кв.м – л.д.25 том №), 192 (48,2 кв.м - л.д.221-222 том №) (л.д.42-46 том №, л.д.142 том №).
Поскольку от части указанных собственников имеются бюллетени голосования, которые как они указывают в заявлении, они не подписывали, принятыми решениями нарушены их права, то суд считает необходимы исключить из подсчёта кворума площади следующих квартир, за исключением уже исключенных площадей квартир истцов и свидетелей по делу: №№ (площадь 66,5 кв.м), 28 (61,1 кв.м.), 16 (59,1 кв.м.), 34 (30,6х2 кв.м), 8 (44,1 кв.м), 3 (44,4 кв.м), 4 (60,1 кв.м.), 14 (45,5 кв.м.), 21 (48,5), 26 (47,1 кв.м.), 31 (64,2 кв.м.), 32 (46,2 кв.м.), 40 (62,1 кв.м), 41 (33,3 кв.м), 47 (31,9 кв.м), 49 (64,7 кв.м), 89 (59,9 кв.м), 57 (31 кв.м), 107 (60,6 кв.м), 102 (37 кв.м), 61 (57,3 кв.м.), 78 (47,6 кв.м.), 64 (46,3 кв.м), 66 (31,2 кв.м), 65 (19,3 кв.м), 62 (46,5 кв.м), 73 (32,7 кв.м.), 85 (48,5 кв.м.), 100 (60,4 кв.м), 111 (47,9 кв.м.), 112 (48,9 кв.м), 80 (32,1 кв.м.), 144 (59,5 кв.м), 148 (61,7 кв.м.), 139 (46 кв.м), 152 (47,8 кв.м.), 116 (30,6 кв.м.), 119 (44,7 кв.м.), 164 (31,3 кв.м), 162 (61,2 кв.м), 133 (46,8 кв.м.), 141 (59,8 кв.м.), 138 (47 кв.м.), 175 (48,5 кв.м), 145 (47,4 кв.м), 214 (31,3 кв.м.), 201 (51,2 кв.м), 187 (43,9 кв.м), 222 (47,2 кв.м), 198 (47,1 кв.м), 194 – 61,7 кв.м.), 197 (л.д.58,4 кв.м), 212 (63,9 кв.м), 209 (60,4 кв.м), 210 (47,5 кв.м), 225 (51,2 кв.м), 54 (30,3 кв.м), 184 (30,9 кв.м.), 190 (30 кв.м), 206 (60,2 кв.м), 192 (48,2 кв.м) (л.д.42-46 том №, л.д.142 том №), всего исключению подлежит площадь 2942,9 кв.м.
Собственник (адрес), свидетель ФИО17 указала, что ей достоверно мне известно, что никаких собраний не проводилось, она с мужем и сыном являются собственниками квартиры, поддержала заявленные исковые требования, при этом бланка собственника от этой квартиры не имеется в приложение к протоколу ОСС МКД.
Таким образом, участие в голосовании приняли собственники, обладающие 5325,06 кв.м. голосов (8299,16 кв.м - 2942,9 кв.м - 238,5 кв.м -31,2 кв.м), что составляет 47,93%.
При этом, одним из вопросов повестки ОСС МКД в силу части 2 ст. 46 ЖК РФ и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи, поскольку вопрос повестки ОСС являлся: «наделить полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания; поручить ООО «Мой дом Урал» (ИНН <***>) заключить с собственником нежилого помещения 33, ФИО4 договор аренды части подвального помещения свободного назначения, находящегося в общедолевой собственности, площадью 30 кв.м, расположенный под помещением №, для использования под хозяйственные нужды арендная плата за всю площадь 1000 руб. в месяц».
Каких-либо доказательств того, что о проведении оспариваемого собрания, о его итогах были извещены собственники помещений, в материалах дела не содержится, имеется лишь извещение о проведении собрания, с актом о его размещении, подписанным ответчиками, то есть, в том числе лицами, отрицающими факт подписания каких-либо документов по собранию, который признаётся судом подложным, уведомление об итогах собрания отсутствует.
Таким образом, по представленным бюллетеням для голосования кворума собрание не имелось.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принятые на оспариваемом общем собрании нарушают права собственников квартир в данном МКД по использованию общего имущества МКД в части использования подвального помещения МКД.из представленных сторонами доказательств, в том числе фотоснимков и видеосьъёмки подвала, копии акта его осмотра, следует, что в подвале подъёда № в секции под нежилым помещением ФИО4 № расположено нежилое помещение. При визуальном осмотре нежилого помещения установлено, что ограждение стен нежилого помещения выполнено из пластиковых панелей, в одной из панелей оборудована дверь, закрытая на навесной замок. Ограждения нежилого помещения заглублены примерно на 3040 см в грунт подвального помещения и не доходят до плиты перекрытия подвального помещения примерно на 15-20 см. общедомовые коммуникации проложены на противоположной стороне от нежилого помещения по стеам МКД. Расстояние от стены МКД до стены ограждения нежилого помещения по самой узкой части составляет 40 см, по широкой части 1,4 м.
Более того, истцы в судебном заседании пояснил, что оспариваемое собрание не проводилось, ни одному из собственников, с кем он общался о проведении собрания не было известно, в собрании никто из них не участвовал.
Оснований не доверять объяснениям сторон у суда не имеется, они согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, в том числе письменными и устными объяснениями третьих лиц, никем не опровергнуты, ни один собственник помещений в судебном заседании устно или письменно не подтвердил факт проведения оспариваемого собрания, кроме ответчика ФИО4 и представителя УК.
При таких обстоятельствах, все принятые оспариваемым общим собранием решения являются ничтожными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Также необходимо расторгнуть договор аренды нежилого помещения № в по адресу: (адрес)А, заключенного между ФИО4, ООО «Мой дом Урал», возложить на ФИО4 обязанность передать по акту приёма-передачи ООО «Мой дом Урал» нежилое помещение № в по адресу: (адрес)А, в конструктивном состоянии согласно технического паспорта и законных перепланировок данного помещения, устранив все нарушения в связи с его демонтажем и самовольной перепланировкой в течение 10 рабочих дней, контроль за исполнением данной обязанности возложить на УК ООО «Мой дом Урал», с даты вступления решения суда в законную силу.
Доказательств достаточных и достоверных о наличии мусора в подвале, о несанкционированных подключениях к общедомовым ХГВС, электроэнергии и отоплению суду представлено не было, в связи с чем данные исковые требования: очисть от мусора, устранить несанкционированное подключение к общедомовым ХГВС, электроэнергии и отоплению, не подлежат удовлетворению.
Поскольку истцы понесли расходы по уплате госпошлины, они подлежат возмещению путём взыскания с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО4, ООО «Мой дом Урал» об оспаривании решения общего собрания МКД, возложении обязанностей по устранения прав пользования общим имуществом МКД, удовлетворить частично.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: (адрес), оформленные протоколом № от (дата) недействительными.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № в по адресу: (адрес)А, заключенного между ФИО4, ООО «Мой дом Урал».
Возложить на ФИО4 (паспорт РФ №) обязанность передать по акту приёма-передачи ООО «Мой дом Урал» нежилое помещение № в по адресу: (адрес)А, в конструктивном состоянии согласно технического паспорта и законных перепланировок данного помещения, устранив все нарушения в связи с его демонтажем и самовольной перепланировкой в течение 10 рабочих дней, контроль за исполнением данной обязанности возложить на УК ООО «Мой дом Урал», с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО4 (паспорт РФ №) в пользу ФИО5 (паспорт РФ №) в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).
Председательствующий В.(адрес)
Мотивированное решение составлено судом (дата).
Судья