дело №2-2540/2022

УИД 18RS0001-02-2022-000956-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2022 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре судебного заседания Кельдиватовой Ю.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, которым просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 980,07 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 729,40 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен онлайн агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>. В силу п.2 договора агент обязан осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договоры и т.п. Вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может являться сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала. Согласно п.3.3 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Так, при продаже объекта недвижимости на вторичном рынке, при стоимости объекта недвижимости от 2 000 000 руб. до 2 500 000 руб. размер агентского вознаграждения составляет 50 000 руб. В соответствии с п.4.2 договора стороны договорились, что договор заключается в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 ГК РФ путем отправки смс-сообщений со специальным кодом для получения доступа к тексту договора. Во исполнение условий договора агентом размещена информация о продаже объекта недвижимости стоимостью 2 250 000 руб. Агент исполнил обязательства по договору, предусмотренные п.2 договора, найден покупатель Б. готовый приобрести объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ покупатель произвел осмотр недвижимости. Агент подготовил протокол согласования условий сделки, предварительный договор и договор дарения вещей, ДД.ММ.ГГГГ указанные документы были направлены ответчику на электронную почту, однако, ответчик перестал выходить на связь с истцом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес агента от имени ответчика поступило уведомление о расторжении агентского договора. Между тем, односторонний отказ от договора недопустим, расторгнут не был, на момент направления требования договор агентом был исполнен. Между ответчиком и продавцом без агента был заключен договор купли-продажи, согласно выписке из ЕГРП право собственности перешло ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, агент исполнил свои обязательства по договору, для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения в размере 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, оставленную последним без внимания. Поскольку обязательство по оплате агентского вознаграждения возникло у ответчика ДД.ММ.ГГГГ года (в течение одного дня с момента государственной регистрации права перехода на объект), то именно с этой даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, задолженность ФИО3 перед истцом составляет 50 980,14 руб., в том числе: 50 000 руб. – сумма основного долга по агентскому договору, 980,07 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Ленинского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Устиновский районный суд г. Ижевска.

Надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Направленная ответчику ФИО3 заказная судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебного извещения по месту жительства ответчика, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР <адрес> в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, требованиями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что между сторонами был заключен агентский договор с целью продажи квартиры. Покупатель на квартиру был найден, переход права собственности осуществлен. У ответчика возникла обязанность оплатить агентское вознаграждение. В ходе рассмотрения дела у мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Ижевска в отношении Б. – покупателя квартиры, ответчик приходил в судебное заседание, не отрицал наличие договорных отношений. Предварительный договор подписывался в электронной форме также, как и заключен агентский договор – договор размещается в личном кабинете, подписывается путем отправки смс-сообщения со специальным кодом для получения доступа к тексту. Агент исполнил свои обязательства по агентскому договору, однако получил от ответчика уведомление о его расторжении. Вместе с тем, односторонний отказ от договора недопустим и на момент получения уведомления договор был исполнен, что влечет обязательства ответчика исполнить обязанность по выплате агентского вознаграждения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд признает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор «Оптима» (для физических лиц) № (л.д.12-13), согласно п.1.1 которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>. В силу п.2.1 агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет принципала осуществить поиск объекта недвижимости, совершить юридические или иные действия, направленные на переход права собственности к принципалу/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц. Агент по требованию принципала организует показы объекты недвижимости (п.2.2). Агент по требованию принципала устно проконсультирует принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4). Агент по требованию принципала готовит соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор и/или полный/необходимый пакет по предстоящей сделке (п.2.5). Агент по требованию принципала предоставляет услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации/банке (п.2.6). После проведения сделки и оплаты принципалов вознаграждения агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора, выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное Положение также размещено на сайте www.etagi.com (п.2.7).

В соответствии с разделом IV договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала, фактом выполнения агентом поручения может являться сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала. Акт об оказанных услугах не представляется (п.3.1). В агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.п., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно (п.3.2). В силу п.3.3 агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости (НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения), в том числе: за жилое помещение на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) – при стоимости объекта недвижимости от 2 000 001 руб. до 2 500 000 руб. – 50 000 руб. включительно.

Согласно разделу IV договора принципал дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, анализ, использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, передачу третьим лицам, блокирование, уничтожение своих персональных данных, в том числе указанных в настоящем договоре, в соответствии с ФЗ №152 «О персональных данных» (п.4.1). Согласно п.4.2 стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 ГК РФ в следующем порядке: отправка агентом принципалу на его номер телефона, указанный в настоящем договоре, смс-сообщения со специальным кодом для получения доступа к тексту настоящего договора, идентификатором отправителя смс-сообщения является наличие в имени отправителя слова Etagi (п.4.2.1); отправка агентом принципалу ссылки с текстом настоящего договора (подписанного со стороны агента) на адрес электронной почты принципала, указанного в настоящем договоре, с электронной почты агента – notification@em.etagi.com (п.4.2.2); отправка агентом принципалу на его номер телефона, указанный в настоящем договоре, смс-сообщения со специальным кодом для подтверждения подписания настоящего договора. В качестве идентификатора отправителя смс-сообщения является наличие в имени отправителя слова Etagi, перечисленные действия агента являются офертой на заключение настоящего договора. Акцептом оферты на заключение настоящего договора является выполнение принципалом в совокупности следующих действий: ввод специального кода для получения доступа к тексту настоящего договора, подтверждение согласия с условиями договора, подтверждение верности данных в договоре, согласие на обработку персональных данных путем проставление «галочек» в чек-боксах, ввод специального кода для подтверждения подписания настоящего договора в течение 1 минуты с момента получения смс-сообщения. Принципал, совершивший акцепт, считается познакомившимся и согласным со всеми условиями оферты. При этом договор в соответствии со ст.434, 438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно посредством смс-сообщения, в качестве принципала и интерпретирует специальный код, полученный таким способом, как специальный код, направленный от имени принципала. Стороны согласовали, что в соответствии с положениями п.2 ст.160 ГК РФ направление оферты агентом принципалу, а также акцепта данной оферты принципалом в порядке, указанном в настоящем пункте, считаются аналогом собственноручных подписей сторон. Передаваемые сторонами в целях исполнения настоящего договора по электронной почте файлы (документы), уведомления, ссылки на файлы (документы), имеют юридическую силу оригинала и могут быть использованы сторонами в суде в качестве допустимых доказательств. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств. Стороны согласовали возможность заключения актов осмотра, дополнительных соглашений к настоящему договору, актов об оказании услуг, соглашения о расторжении настоящего договора в порядке, указанном в настоящем пункте. В соответствии со ст.431.2 ГК РФ стороны заверяют, что настоящий договор содержит достоверную информацию: фамилия, имя, отчество сторон, паспортные данные, номера телефонов, адреса места жительства и электронной почты принадлежат сторонам. (п.4.2.3).

В силу п.4.3 настоящий договор заключен на 1 год и автоматически продлевается на следующий год на условиях, действующих у агента на момент пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора. Настоящий договор, а также дополнительные соглашения к нему могут быть подписаны сторонами с помощью факсимильного воспроизведения подписи (п.4.4). В силу п.4.5 в случае заключения соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости в форме электронного документа с использованием электронной платформы и средств связи агента, принципал-продавец поручает агенту от его имени выполнение следующих действий: отправка агентом покупателю объекта недвижимости на номер его телефона смс-сообщения со специальным кодом для получения доступа к тексту соглашения о задатке/предварительного договора; отправка агентом покупателю объекта недвижимости ссылки с текстом соглашения о задатке/предварительного договора (подписанного продавцом) на его адрес электронной почты; отправка агентом покупателю объекта недвижимости на его номер телефона смс-сообщения со специальным кодом для подтверждения подписания соглашения о задатке/предварительного договора. В соответствии с п.4.6 агент обязуется предоставить принципалу скидку по агентскому договору, условия отражены в данном пункте.

В материалы дела истцом представлены электронные календари коммуникаций с клиентом ФИО3, сведения о размещении информации о продаже объекта недвижимости, о покупателе и иной электронный документооборот относительно заключенного между сторонами договора (л.д.14-21).

ДД.ММ.ГГГГ агентом составлен протокол согласования условий сделки купли-продажи недвижимости между продавцом ФИО3 и покупателем Б. цена объекта недвижимости по адресу<адрес> составила 2 175 000 руб., в договоре купли-продажи будет указана цена 1 550 000 руб., расчет произведен следующим образом: 50 000 руб. покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, 300 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных денежных средств, 1 200 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств по договору займа для снятия обременения с объекта недвижимости, 625 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств по договору купли-продажи неотделимых улучшений. В стоимость объекта недвижимости входит плата за мебель, предметы интерьера, бытовую технику и оборудование: шкаф, кух.гарнитур, вешалка. Стороны договорились, что настоящий протокол заключается в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 ГК РФ при участии агента и с использованием электронной платформы и средств связи агента, под агентом в рамках настоящего протокола подразумевается любой франчайзи-партнер ООО «Этажи» или ООО «Этажи-Западная Сибирь, с которым продавцом и/или покупателем заключен агентский договор/договор оказания услуг на покупку/продажу объекта недвижимости (л.д.22-23).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ агентом составлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и Б. договор дарения вещей (л.д.24-26, 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 ФИО3 направлено уведомление, которым он просит агентский договор «Оптима» № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия об оплате агенту денежного вознаграждения в размере 50 000 руб. (л.д.32-33), а также отчет к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому агент в рамках действующего договора совершил следующие действия, направленные на продажу объекта: разместил объявление о продаже квартиры на сайте https://izh.etagi.com, CIAN Ижевск, Кадрум.ру Ижевск, Яндекс Ижевск, Move Ижевск, N1, DomClik г. Ижевск; агентом найден покупатель на объект недвижимости Б..; агент провел переговоры с покупателем с целью заключения договора купли-продажи объекта недвижимости – жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> общей площадью помещений 41,3 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, кадастровый номер №; между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости (л.д.34).

Управлением Росреестра по УР по запросу суда представлено регистрационное дело на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, <адрес> ФИО3 и Б. подано заявление о перерегистрации прав на недвижимое имущество, представлен договор купли-продажи квартиры, согласие супруги ФИО3 на продажу квартиры.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор №, согласно которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. В силу п.2.1 договора агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет принципала осуществить поиск объекта недвижимости, совершить юридические или иные действия, направленные на переход права собственности к принципалу/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц. Агент по требованию принципала организует показы объекты недвижимости (п.2.2), агент по требованию принципала устно проконсультирует принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4). Агент по требованию принципала готовит соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор и/или полный/необходимый пакет по предстоящей сделке (п.2.5). Агент по требованию принципала предоставляет услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации/банке (п.2.6).

В соответствии с разделом IV договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала, фактом выполнения агентом поручения может являться сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала. Акт об оказанных услугах не представляется (п.3.1). В силу п.3.3 агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости (НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения), в том числе: за жилое помещение на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) – при стоимости объекта недвижимости от 2 000 001 руб. до 2 500 000 руб. – 50 000 руб. включительно.

Данный договор содержит все существенные для данного вида договоров условия, по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства. Заключение договора путем его подписания в форме электронного документа не противоречит требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, исходя из предмета заключенного сторонами договора, а именно состава обязательств агента, указанных в содержании договоров (поиск объекта недвижимости или лица, готового его приобрести; организация показа объекта недвижимости; осуществление переговоров от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по предстоящей сделке и т.п.), суд полагает, что сложившиеся между сторонам отношения подпадают и под правовое регулирование главы 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг) и главы 52 ГК РФ (агентирование).

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункты 1, 2 статьи 781 ГК РФ). При этом заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1 статьи 782 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

В ходе работы с поручением ответчика, истцом согласно отчету к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ совершены следующие действия, направленные на продажу объекта: разместил объявление о продаже квартиры на сайте https://izh.etagi.com, CIAN Ижевск, Кадрум.ру Ижевск, Яндекс Ижевск, Move Ижевск, N1, DomClik г. Ижевск; агентом найден покупатель на объект недвижимости Б..; агент провел переговоры с покупателем с целью заключения договора купли-продажи объекта недвижимости – жилое помещение (квартира) по адресу<адрес> общей площадью помещений 41,3 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, кадастровый номер №. Впоследствии между продавцом и покупателем, найденным агентом, заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости.

В свою очередь ответчик ФИО3 свои обязательства в полном объеме не исполнил, сумму вознаграждения исходя из обговоренной договором стоимости объекта недвижимости (при стоимости объекта недвижимости от 2 000 001 руб. до 2 500 000 руб. – 50 000 руб. включительно) не оплатил.

Исходя из указанных выше положений п.1 ст.1005, 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В свою очередь, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре. Какие-либо доказательства, подтверждающие факт исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному агентскому договору, в том числе доказательства, свидетельствующие об оплате спорной денежной суммы (50 000 руб. от стоимости недвижимости, составляющей сумму от 2 000 000 руб. до 2 500 000 руб.) в материалах дела отсутствуют, стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

В соответствии с п.4.3 агентского договора, он заключен на 1 год и автоматически продлевается на следующий год на условиях, действующих у агента на момент пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Агентский договор прекращается, в том числе, вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия (статья 1010 ГК РФ).

Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу правил пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 ФИО3 направлено уведомление, которым он просит агентский договор «Оптима» № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым.

Вопреки доводам истца об обратном, по смыслу приведенных норм права ФИО3 вправе отказаться от исполнения договора до его фактического исполнения, однако в этом случае возмещению с его стороны подлежат понесенные исполнителем (агентом) расходы, связанные с исполнением обязательств по договору.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательства ФИО3 по договору суду не представлено, что свидетельствует об обоснованности доводов истца о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств.

По рассматриваемому договору у ответчика возникла обязанность оплатить фактически оказанные услуги (агентское вознаграждение), согласованные в пункте 3.3. агентского договора и рассчитанные в зависимости от характеристик объекта недвижимости (НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения), в том числе: за жилое помещение на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) – при стоимости объекта недвижимости от 2 000 001 руб. до 2 500 000 руб. – 50 000 руб. включительно.

Истец свои обязательства по оказанию услуг исполнил в полном объеме, оказал услуги в виде совершения действий, направленных на продажу объекта недвижимости (разместил объявление о продаже квартиры на сайте https://izh.etagi.com, CIAN Ижевск, Кадрум.ру Ижевск, Яндекс Ижевск, Move Ижевск, N1, DomClik г. Ижевск; агентом найден покупатель на объект недвижимости Б..; агент провел переговоры с покупателем с целью заключения договора купли-продажи объекта недвижимости – жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> общей площадью помещений 41,3 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, кадастровый номер №), составил протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости, предварительный договор, договор дарения вещей.

Оказанные агентом услуги подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в том числе, представленными электронными календарями коммуникаций с клиентом ФИО3, сведениями о размещении информации о продаже объекта недвижимости, о покупателе, протоколом согласования условий сделки купли-продажи недвижимости, предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества и иным электронным документооборотом относительно заключенного между сторонами договора. Данные документы являются достоверными и достаточными доказательствами как факта оказания агентом услуг, так и наличия задолженности по оплате таких услуг (вознаграждения агента).

При этом суд отмечает, что в связи с указанными действиями агента впоследствии состоялся переход права собственности на объект недвижимости в пользу найденного покупателя Б. (ДД.ММ.ГГГГ.). Данные обстоятельства подтверждены, кроме прочего, представленными материалами регистрационного дела Управления Росреестра по УР.

Ответчик, в свою очередь, в нарушение обязательств, установленных агентским договором, несмотря на получение конечной цели заключенного договора – продажа принадлежащего ему объекта недвижимости, расторг агентский договор, своих обязательств по оплате оказанных услуг (агентского вознаграждения) не исполнил. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Порядок расчета отражен в п.3.3 агентского договора и состоит из вознаграждения агента в размере 50 000 руб. Фактическое оказание ответчику услуг, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, сведений об отказе ответчика от услуг у суда не имеется. Напротив, уведомление о расторжении договора направлено ответчиком агенту до регистрации договора купли-продажи, однако после совершения агентом всех необходимых действий, поиска покупателя, составления протокола согласования условий сделки, предварительного договора, договора дарения вещей и т.п. Соответственно, агентом услуги по договору оказаны в полном объеме, цель агентского договора – продажа объекта недвижимости (переход права собственности), достигнута.

Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 суммы вознаграждения по агентскому договору в размере 50 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Наряду с требованием о взыскании агентского вознаграждения, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 980,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации перехода прав на объект недвижимости) по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности (суммы агентского вознаграждения) по агентскому договору, и доказательств обратного суду не представлено, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Определяя период, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, суд в рассматриваемом случае учитывает, что периодом начала их взыскания является ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения ФИО3 агентского договора). Вместе с тем, на основании ч.3 ст.196 ГК РФ руководствуется положениями ст.395 ГК РФ и периодом, определенным истцом – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составит 980,14 руб. согласно следующему расчету:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, являются обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 980,14 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 729,40 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ИП ФИО2 (ИНН №) задолженность по агентскому договору «Оптима» (для физических лиц) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 980 (Пятьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) руб. 14 коп., в том числе:

-сумма основного долга (агентское вознаграждение) в размере 50 000 руб. 00 коп.,

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 980 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 729 (Одна тысяча семьсот двадцать девять) руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято «03» ноября 2022 года.

Судья С.А. Нуртдинова