К делу №2-11464/2025

УИД 23RS0041-01-2025-007350-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения, принятого общим внеочередным собранием членов ТСЖ «ФИО9, 103», результаты которого оформлены протоколом от 13 ноября 2023 г. № 3.

В обоснование требований указано, что в ходе рассмотрения обращения гражданина госжилинспекцией края был проведен анализ протокола от 13 ноября 2023 г. № 3 общего внеочередного собрания членов ТСЖ «ФИО9, 103» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. По результатам изучения протокола госжилинспекцией края было выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения были приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третье лицо, ФИО7, и его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица, «ТСЖ ФИО9, 103» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В ходе рассмотрения обращения госжилинспекцией края был проведен анализ протокола от 13 ноября 2023 г. № 3 общего внеочередного собрания членов ТСЖ «ФИО9, 103» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что площадь помещений в МКД, принадлежащих членам ТСЖ «ФИО9, 103», составляет 13 287,52 кв.м, что составляет 100% от общего числа голосов членов товарищества, в собрании ТСЖ «ФИО9, 103» приняли участие члены товарищества, обладающие 5 721,03 кв. м. - 43,06 % голосов от общего числа голосов членов товарищества.

За собственника (ов) помещения в МКД № 107 (69,8 кв.м.) ФИО10, решение принял (а) ФИО11, за собственника (ов) помещения в МКД № 140 (62,5 кв.м.) ФИО12, решение принял (а) ФИО13, за собственника (ов) помещения в МКД № 199 (69 кв.м.) ФИО14, решение принял (а) ФИО15, за собственника (ов) помещения в МКД № 157 (68,8 кв.м.) ФИО16, решение принял (а) ФИО17, за собственника (ов) помещения в МКД № 193 (67,8 кв.м.) ФИО18, решение принял (а) ФИО19, однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений, отсутствуют.

Представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании членов товарищества собственников жилья осуществляет его законный представитель - родитель или опекун, который должен подтвердить родство с малолетним собственником - представить его свидетельство о рождении (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 26, 28, 32 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник (и) помещения (й) в МКД № 28 (1/10 доли, 9,45 кв.м.), № 33 (1/3 доли, 23 кв.м.), № 93 (1/10 доли, 6,79 кв.м.), № 106 (1/5 доли, 15,92 кв.м.), № 106 (1/5 доли, 15,92 кв.м.), является (ются) несовершеннолетним (и), а это значит, что данный собственник (и) помещения (й) в МКД не вправе принимать участие в собрании членов товарищества собственников жилья.

Кроме того, собственники квартир № 31, 40, 60, 74, 75, 79, 82, 83, 87, 89, 90, 92, 93, 96, 108, 116, 135, 141, н/п 21, н/п 24, н/п 35, н/п 65, 219, 228, 169 не являются членами ТСЖ «ФИО9, 103», следовательно к подсчету кворума не могут быть приняты решения собственников и членов товарищества собственников жилья данных помещений в МКД.

Так как собственники квартиры № 141 и нежилого помещения № 65 в МКД не являются членами ТСЖ «ФИО9, 103», они не могли являться инициаторами общего собрания членов ТСЖ «ФИО9, 103».

Таким образом, данное общее внеочередное собрание членов ТСЖ «ФИО9, 103» не правомочно (отсутствует кворум), так как в нем приняли участие члены товарищества собственников жилья или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 ГК РФ), и подписывается в случаях проведения заседания председательствующим на заседании и секретарём заседания, а в случаях принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчёт голосов или зафиксировавшими результат подсчёта голосов. ГК РФ, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу положений статьи 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчёта голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Исходя из изложенного, при принятии решений общего внеочередного собрания членов ТСЖ «<адрес>», оформленных протоколом от 13 ноября 2023 г. № 3, допущены существенные нарушения порядка принятия решения, в связи с чем решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «ФИО9, 103», оформленные протоколом от 13 ноября 2023 г. № 3, являются недействительными..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим внеочередным собранием членов ТСЖ «ФИО9, 103», результаты которого оформлены протоколом от 13 ноября 2023 г. № 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.

Судья: