Дело №2-3044/2022

23RS0050-01-2022-004591-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 ноября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкского района обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.

10.12.2015 между сторонами был заключен договор аренды №, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 5704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения центра экотуризма, без права капитального строительства. Согласно договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленной Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.3. Договор). Однако, данная обязанность Арендатором исполняется ненадлежащим образом, и он имеет задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 796 рублей 10 копеек. Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Согласно расчету размер подлежащей уплате пени составляет 28 252 руб. 30 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. Однако, ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, в связи с чем, представитель истца обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Темрюкского района, действующий по доверенности ФИО3 не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо - извещенным.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные администрацией МО Темрюкский район, подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО2, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для размещения центра экотуризма», заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного физическому лицу для целей, не связанных со строительством №.

Так, согласно условиям настоящего договора, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 5704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения центра экотуризма, без права капитального строительства.

В силу п.2.1. договора, расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении № к настоящее договору, которое подписывается арендодателем.

Согласно п.2.2. договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматривать по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Как следует из п.2.3. договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленной приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В силу п.2.4 договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договором не допускается.

В соответствии с п.5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п.7.2 договора срок действия в течение 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Вместе с тем, администрацией муниципального образования Темрюкский район в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке ФИО2 была направлена претензия от 11.07.2022 №№ с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Однако, в связи с истечением срока хранения, письмо возвращено в адрес отправителя.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 796 рублей 10 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 252 рубля 30 копеек. Общая сумма долга составляет 214 048 рубля 40 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически правильным, стороной ответчика не представлено альтернативного расчета при указанных обстоятельствах.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергавших доводы истца, приведённые в обоснование иска, в том числе, о размере задолженности, пени, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

С учётом установленных судом обстоятельств и указанных требований закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 796 (сто восемьдесят пять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 10 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 252 (двадцать восемь тысяч двести пятьдесят два) рубля 30 копеек, а всего 214 048 (двести четырнадцать тысяч сорок восемь) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2022.

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: