УИД 77RS0004-02-2022-007346-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0183/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Управлению Росреестра по Москве, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании завещания, доверенности, договора купли-продажи недействительными, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, по встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании завещания, доверенности, договора купли-продажи недействительными, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, с учётом уточнённых исковых требований просит признать недействительным завещание от 18.01.2019, выполненное от имени фио в пользу ФИО3, удостоверенное нотариусом адрес фио, признать недействительной доверенности от 18.10.2019 №50АБ2877201, выполненную от имени фио на имя фио, паспортные данные, удостоверенную нотариусом Егорьевского нотариального округа адрес фио, признать недействительным договор купли-продажи от 08.09.2020 между фио в лице представителя фио по доверенности и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, истребовать жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812 из чужого незаконного владения ФИО2, признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения и обязать её передать квартиру Департаменту в освобождённом от вещей виде, указав в обоснование заявленных требований, что спорная квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812 принадлежала на праве собственности фио, паспортные данные. 08.09.2020 ФИО1, действуя от имени фио на основании доверенности от 18.01.2019, заключил с ФИО2 Договор купли-продажи указанной квартиры. В этот же день ФИО2 и ФИО1 подали в филиал ГБУ МФЦ адрес Орехово-Борисово документы для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры. 21.09.2020 Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация купли-продажи от 08.09.2020 в соответствии с ч.2 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была приостановлена до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (до 21.12.2020) в связи со следующим: учитывая возраст фио (на момент заключения сделки – 94 года), а также в целях проверки отсутствия препятствий для заключения указанными лицами сделки и установлении факта осознанного намерения произвести отчуждение объекта недвижимости, Управлением Росреестра по Москве был направлен соответствующий запрос в органы социальной защиты населения. фио И.М. состоял на учёте ОСЗН адрес УСЗН адрес как лицо «группы риска», с 14.08.2019 проживал в Государственном бюджетном учреждении социального обслуживания адрес «Воскресенский дом-интернат малой вместимости для пожилых людей и инвалидов». Согласно выписке из фио «Психиатрическая клиническая больница №1 фио» от 12.08.2019, фио страдал психическим заболеванием в форме деменции. Заявлением на выдачу разрешения на отчуждение жилого помещения в ОСЗН адрес УСЗН адрес не поступало. фио И.М. намерений на продажу квартиры не имел, о совершении действий, направленных на продажу квартиры, уведомлён не был, доверенностей кому-либо не выдавал. 18.11.2020 СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес по данному факту возбуждено уголовное дело №12001450006000861 в отношении неустановленного лица по ч.3 ст.30, ч.4 ст.159 УК РФ. фио И.М. умер 14.11.2020. За принятием наследства к имуществу фио к нотариусу адрес фио обратился наследник по завещанию ФИО3; нотариусом открыто наследственное дело №171/2021. Завещание в пользу ФИО3 было составлено 18.01.2019 и удостоверено нотариусом адрес фио, однако в указанный период фио находился в таком состоянии, при котором не мог понимать значение своих действий, руководить ими. Иных наследников к имуществу фио не имеется.

В судебном заседании представитель ДГИ адрес заявленные требования поддержала, встречные требования не признала, просила отказать.

ФИО2 заявлены встречные требования к ДГИ адрес о признании ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, в обоснование которых ФИО2 указала, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры ФИО2 проявила разумную осмотрительность: перед заключением договора проверена выписка из ЕРГП, в которой собственником квартиры указан фио, никаких ограничений или обременений по квартире не имелось. Выданная ФИО1 доверенность не вызывала сомнений в её действительности, поскольку она была удостоверена нотариусом. Стоимость квартиры по договору оплачена ФИО2 в полном объёме в размере сумма, квартира передана по акту приёма-передачи. После приобретения квартиры ФИО2 несла расходы по оплате коммунальных услуг.

Представитель ответчиков ФИО2, фио в судебном заседании просила встречный иск удовлетворить.

Представитель ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении первоначального и встречного иска отказать.

В материалы дела поступило заявление нотариуса адрес фио о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалы дела поступило заявление ИФНС России №36 по адрес о рассмотрении дела в отсутствие представителя налоговой инспекции.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По нормам ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» завещания относятся к числу недействительных вследствие ничтожности при несоблюдении установленных ГК РФ требований: обладания гражданином, совершающим завещание, в этот момент дееспособностью в полном объеме (п.2 ст.1118 ГК РФ), недопустимости совершения завещания через представителя либо двумя или более гражданами (п.3 и 4 ст.1118 ГК РФ), письменной формы завещания и его удостоверения (п.1 ст.1124 ГК РФ), обязательного присутствия свидетеля при составлении, подписании, удостоверении или передаче завещания нотариусу в случаях, предусмотренных п.3 ст.1126, п.2 ст.1127 и абз.2 п.1 ст.1129 ГК РФ (п.3 ст.1124 ГК РФ), в других случаях, установленных законом. Завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случаях: несоответствия лица, привлеченного в качестве свидетеля, а также лица, подписывающего завещание по просьбе завещателя (абз.2 п.3 ст.1125 ГК РФ), требованиям, установленным п.2 ст.1124 ГК РФ; присутствия при составлении, подписании, удостоверении завещания и при его передаче нотариусу лица, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей (п.2 ст.1124 ГК РФ); в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление завещателя.

Завещание может быть оспорено только после открытия наследства.

В силу п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

Из приведенной нормы закона следует, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, поскольку сделку, совершенную гражданином в состоянии, когда он не осознавал окружающей его обстановки, не отдавал отчета в совершаемых действиях и не мог ими руководить, нельзя считать действительной.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст.157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как усматривается из материалов дела, квартира площадью 32,3 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812 на праве собственности принадлежала фио, паспортные данные, о чём 01.09.2020 в ЕГРН сделана запись регистрации права 77:06:0003010:7812-77/072/2020-1.

В судебном заседании установлено, что 08 сентября 2020 года между фио (продавец) в лице представителя по доверенности, удостоверенной фио, нотариусом Егорьевского нотариального округа адрес, реестр №50/187-н/50-2019-2-595 от 18.10.2019, фио и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому фио в лице представителя по доверенности фио продал, а покупатель ФИО2 купила принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру кадастровый номер 77:06:0003010:7812, расположенную по адресу: адрес, назначение – жилое, площадью 32,3 кв.м.

В материалы дела также представлена нотариальная доверенность № 50 АБ 2877201 от 18.10.2019, которой фио уполномочил фио управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в частности: «покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы, производить расчеты по заключенным сделкам». Доверенность удостоверена нотариусом, проверена дееспособность лица, выдавшего доверенность.

Как следует из искового заявления ФИО2, 08.09.2020 ФИО2 и представителем фио – ФИО1 в филиал ГБУ МФЦ адрес Орехово-Борисово были предоставлены документы для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры (регистрационное дело №MFC-0558/2020-357153 от 08.09.2020). Расчет по договору произведен покупателем с продавцом в день подписания договора в полном объёме в наличном порядке; ФИО2 оплатила продавцу стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается распиской . С момента заключения договора купли-продажи квартиры от 08.09.2020 квартира, фактически находится во владении ФИО2, она несёт расходы по её содержанию, проживает в данной квартире.

Из материалов дела усматривается, что 21.09.2020 Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация купли-продажи от 08.09.2020 в соответствии с ч.2 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была приостановлена до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (до 21.12.2020) в связи со следующим: учитывая возраст продавца фио на момент заключения сделки – 94 года, а также в целях проверки отсутствия препятствий для заключения указанными лицами сделки и установления факта осознанного намерения произвести отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости, государственным регистратором Управления Росреестра по Москве был направлен соответствующий запрос в органы социальной защиты населения.

21.12.2020 Управлением Росреестра по Москве на основании ст.27 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры отказано, в связи с тем, что согласно поступившего ответа от органа социальной защиты, фио проживает в ГБУ СО адрес малой вместимости для пожилых людей и инвалидов» на коммерческой основе. Согласно полученных объяснений фио намерений на продажу квартиры не имеет, о том, что в настоящее время совершаются действия направленные на отчуждение квартиры ему до настоящего времени известно не было. фио И.М. состоит на учете в ОСЗН адрес УСЗН адрес как лицо «из группы риска», согласно выписке из фио «Психиатрическая клиническая больница №1 им. фио» от 12.08.2019, страдает психическим заболеванием в форме деменции.

Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 20.12.2021 по гражданскому делу №2-4210/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности (при участии ДГИ адрес в качестве третьего лица) и в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Решение суда первой инстанции об удовлетворении требований ФИО2 отменено апелляционным определением судебной коллегия по гражданским делам Московского городского суда от 14.12.2022.

Судом установлено, что фио умер 14 ноября 2020 года, о чём Органом ЗАГС Москвы №43 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес составлена запись акта о смерти №170209775004300375009 от 01.12.2020, свидетельство о смерти Х-МЮ №530560.

Из материалов наследственного дела №171/2021, открытого нотариусом адрес фио к имуществу умершего фио, усматривается, что с заявлением о принятии наследства по завещанию от 18.01.2019 обратилась ФИО3

В соответствии с завещанием, удостоверенным 18.01.2019 нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за №77/647-н/77-2019-1-2019-1-99, фио всё своё имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе, квартиру по адресу: адрес, завещал ФИО3, паспортные данные.

Согласно сведениям из единой информационной системы нотариата «ЕИС еНОТ» имеется информация о составлении более позднего завещания от имени умершего 14.11.2020 фио; данное завещание удостоверено нотариусом адрес фио 16 мая 2019 года и зарегистрировано в реестре за №77/253-н/77-2019-3-284 в пользу фио, паспортные данные. фио с заявлением о принятии наследства к нотариусу адрес фио не обращалась.

Поскольку имеется более позднее завещание от имени умершего 14 ноября 2020 года фио, завещание в пользу ФИО3, согласно ч.2 ст.1130 ГК РФ, отменено.

ДГИ адрес оспариваются завещание от 18.01.2019 в пользу ФИО3, удостоверенное нотариусом адрес фио, доверенность от 18.10.2019 на имя фио и договор купли-продажи от 08.09.2020 в отношении квартиры по адресу: адрес по основаниям, предусмотренным положениями ст.177 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Поскольку для принятия (непринятия) доводов сторон необходимы специальные познания в области медицины, психологии и психиатрии, которыми суд не располагает, определением Гагаринского районного суда адрес от 25.01.2023 была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио «ЦКПБ им. фио» отделение «ЦАСПЭ», против выбора экспертной организации стороны не возражали.

Согласно заключения комиссии экспертов от 28.03.2023 №46/п, на момент подписания завещания 18.01.2019 и выдачи нотариальной доверенности 18.10.2019 фио страдал психическим расстройством в виде деменции в связи со смешанными заболеваниями (сосудистого, атрофического генеза), лишавшим его способности понимать значение своих действий и руководить ими. Об этом свидетельствуют объективные данные из представленной медицинской документации о наличии у фио на фоне длительного сочетанного атеросклеротического, гипоксического и атрофического поражения сосудов головного мозга в результате прогрессивно протекающей ишемической болезни сердца, хронической сердечной и церебральной недостаточности, дисциркуляторной энцефалопатии, сопровождающихся появлением с 2017 года когнитивных нарушений, изменений в личностной сфере, проявлявшихся аффективной неустойчивостью, раздражительностью, упрямством с протестными реакциями отказа от обращения за специфической медицинской помощью, обусловленных снижением критических и прогностических способностей и приведших к декомпенсации соматического состояния с полной утратой навыков самообслуживания и социально-бытовой дезадаптацией.

Не доверять заключению экспертов у суда нет оснований, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, произвели исследование, обладая специальными познаниями в области медицины, психологии и психиатрии, имеют необходимый стаж работы в указанном направлении, были предупреждены судом об уголовной ответственности по основаниям ст.307 УК РФ.

Суд полагает, что данное заключение фио «ЦКПБ им. фио» отделение «ЦАСПЭ» является достаточным и достоверным для подтверждения факта, что на момент составления и подписания спорных завещания и доверенности фио мог понимать значение своих действий и руководить ими, результаты исследования мотивированно отражены в заключении экспертизы. Обстоятельств, на основании которых можно прийти к выводу о неясности или неполноте этого заключения, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, а так же обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности этого заключения, являющихся основаниями назначения повторной экспертизы (ст.87 ГПК РФ), судом не установлено.

Экспертное заключение, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и оцениваются судом по правилам, установленным ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами, позволяющими сделать выводы об обстоятельствах жизни, состоянии здоровья и поведении фио

Суд полагает, что в материалы дела представлены убедительные доказательстве того, что на момент спорных сделок фио не отдавал отчёт своим действиям, не понимал их юридическое значение и не осознавал последствия таковых, в связи с чем суд удовлетворяет требования ДГИ адрес о признании недействительным завещания от 18.01.2019 в пользу ФИО3, удостоверенного нотариусом адрес фио, о признании недействительной доверенности от 18.10.2019 на имя фио, удостоверенной нотариусом Егорьевского нотариального округа адрес фио

В силу положений ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Су чётом изложенного, суд приходит к выводу, что продажа спорной квартиры по адресу: адрес была произведена с нарушением ст. 209 ГК РФ, лицом, не имеющим полномочий от собственника, заключённый на основании указанной доверенности договор купли-продажи квартиры от 08.09.2020 надлежит признать недействительным.

Отказывая в удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании её добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, суд исходит из следующего:

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что недвижимое имуществ признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едино государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости являет единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным приобретателем, в контексте положений закона регулирующих понятие «добросовестный приобретатель», момент с которого может возникнуть указанный статус-регистрация его прав на спорный объект в Росреестре, наличие притязаний со стороны собственника имущества.

Из изложенного следует, что статус добросовестный приобретатель может иметь лицо только в том случае, если его права на объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (п.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что иных наследников, имеющих право наследования после смерти фио, не установлено, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования иска ДГИ адрес и признать право собственности адрес в порядке наследования по закону на квартиру №28, расположенную по адресу: адрес.

Удовлетворяя требования иска ДГИ адрес, суд не принимает во внимание доводы фио о пропуске Департаментом сроков исковой давности по требованиям об оспаривании доверенности и завещания ввиду следующего:

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.2 ст.181 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу положений ч.3 ст.1151 ГК РФ, порядок наследования и учёта выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок его передачи в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Положение о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность адрес утверждено Постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 №639-ПП.

О наличии завещания на имя фио ДГИ адрес не могло быть известно ранее обращения к нотариусу с заявлениям о принятии наследства после смерти фио

При этом, в настоящее время права собственности на спорную квартиру зарегистрированы на имя фио, решением Гагаринского районного суда адрес от 20.12.2021 по гражданскому делу №2-4210/2021 в редакции апелляционного определения судебной коллегия по гражданским делам Московского городского суда от 14.12.2022 в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на спорную квартиру отказано.

Об обстоятельствах приобретения ФИО2 спорной квартиры ДГИ адрес стало известно при рассмотрении указанного гражданского дела №2-4210/2021, доказательств иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах срок давности по заявленным ДГИ адрес требованиям начинает течь с момента вступления решения Гагаринского районного суда адрес от 20.12.2021 по гражданскому делу №2-4210/2021 в законную силу: с 14.12.2022.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утверждённым Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ДГИ адрес требований о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: адрес и удовлетворении указанных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Управлению Росреестра по Москве, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании завещания, доверенности, договора купли-продажи недействительными, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении – удовлетворить.

Признать недействительным завещание, выполненное от имени фио в пользу ФИО3, удостоверенное нотариусом адрес фио, реестр 77/647-н/77-2019-1-2019-1-99 от 18.01.2019.

Признать недействительной доверенность (бланк №50АБ2877201), выполненную от имени фио на имя ФИО1, паспортные данные, удостоверенную нотариусом Егорьевского нотариального округа адрес фио, реестр №50/187-н/50-2019-2-595 от 18.10.2019.

Признать недействительным договор купли-продажи от 08.09.2020 между фио в лице представителя ФИО1 по доверенности от 18.10.2019 и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: адрес.

Возложить на ФИО2 обязанность передать квартиру по адресу: адрес Департаменту городского имущества адрес в освобождённом от вещей виде.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2023.

Судья А.А. Голубкова