РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4174/22 по иску Тарасовой*, действующей в интересах несовершеннолетней фио, к Лозиной*, Лозиной*, Лозиной*, Тарасовой*, Тарасову*, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, обязании осуществить действия,

установил:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней фио, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, обязании осуществить действия.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что на основании договора № *от 09 августа 2019 года квартира № 384, расположенная по адресу: адрес, передана Департаментом городского имущества адрес в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доли каждому. Истец полагает, что данный договор является недействительным, поскольку нарушает права и законные интересы несовершеннолетней дочери истца – фио, паспортные данные, так как она с 05 августа 2019 года постоянно зарегистрирована по месту жительства своего отца – фио в квартире, расположенной по адресу: адрес, и наравне с иными лицами, проживающими в данном жилом помещении, имела право на участие в приватизации и должна была быть включена в договор приватизации как один из участников долевой собственности на указанную квартиру. При этом отказ от участия несовершеннолетней в приватизации ее родителями не оформлялся, разрешение органов опеки и попечительства на такой отказ не предоставлялось.

Истец просит суд признать договор передачи № *от 09.08.2019, заключенный между Департаментом городского имущества адрес с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 с другой стороны, недействительной (ничтожной) сделкой; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в муниципальную собственность адрес и возобновления пользования данным жилым помещением в соответствии с ранее заключенным договором социального найма; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости) записи о регистрации права собственности от 09.09.2019 №*****************.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней фио, в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в возражениях иск с учетом дополнений к ним. Также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению, отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица адрес Ясенево в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из системного толкования части 1 статьи 60, статей 61 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к гражданам, имеющим право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, закон относит нанимателя жилого помещения и членов его семьи, а именно проживающих совместно с ним супруга, детей и родителей нанимателя, а также других родственников, вселенных нанимателем в качестве членов его семьи и ведущих с ним общее хозяйство.

При этом в силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу абзаца 2 статьи 7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дополнительно разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В этом же пункте Верховным судом РФ указано, что, учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства определяет жилой дом, квартиру, комнату, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст. 10 ГК РФ).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п.3 ст. 10 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру № 384, расположенную по адресу: адрес

31 июля 2019 года лица, проживающие по договору социального найма в спорной квартире № 384, расположенной по адресу: адрес, а именно: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, подали в Департамент городского имущества адрес документы на приватизацию квартиры.

09 августа 2019 года между Департаментом городского имущества адрес с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 заключен договор передачи №*, в соответствии с которым квартира № 384, расположенная по адресу: адрес, передана Департаментом городского имущества адрес в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доли каждому.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес в установленном законом порядке 09 сентября 2019 года.

Также из материалов дела следует, что в дальнейшем на основании договора дарения доли квартиры от 03 марта 2022 года ФИО4 передала в дар ФИО2 и ФИО3 по 1/10 доли каждой принадлежащую ей на праве собственности 1/5 долю в праве собственности на указанную квартиру.

Переход права собственности принадлежащей ФИО4 доли в праве собственности на указанную квартиру к одаряемым по договору дарения от 03 марта 2022 года зарегистрирован в установленном законом порядке 09 марта 2022 года.

Таким образом, в настоящее время ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 3/10 в праве собственности на спорную квартиру, а ФИО5, ФИО6 принадлежит каждому по 1/5 в праве собственности на спорную квартиру.

Как усматривается из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении на момент подачи в ДГИ адрес документов на приватизацию квартиры были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, а на момент подписания договора передачи № *- ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетняя фио, паспортные данные.

При этом, как усматривается из выписки из домовой книги, несовершеннолетняя фио зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства отца фио с 05 августа 2019 года, т.е. регистрация последней в спорном жилом помещении была осуществлена в период рассмотрения ДГИ адрес вопроса о передачи спорной квартиры в собственность ответчиков в порядке приватизации. При этом ответчик ФИО6, зарегистрировав ребенка по своему месту жительства, утаил указанную информацию от иных участников приватизации и ДГИ адрес

Как следует из материалов дела, ранее до 05 августа 2019 несовершеннолетняя с рождения была зарегистрирована по месту жительства матери ФИО1 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, в спорной же квартире, как указывалось выше, несовершеннолетняя зарегистрирована в период рассмотрения адрес Москвы вопроса о передачи спорной квартиры в собственность ответчиков в порядке приватизации

Из пояснений стороны истца следует, что на момент регистрации несовершеннолетней в спорном жилом помещении родители несовершеннолетней – ответчик ФИО6 и истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней фио, проживали одной семьей и вели общее хозяйство.

Согласно п.2 ст. 31 СК РФ вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно исходя из принципа равенства супругов.

Согласно п. ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные действия супругов ФИО1 и фио носили согласованный характер.

Кроме того, суд учитывает, что супруги имели возможность зарегистрировать несовершеннолетнюю в спорное жилое помещение до подачи документов на приватизацию квартиры, между тем, указанное действие ими было осуществлено в период рассмотрения ДГИ адрес вопроса о передачи спорной квартиры в собственность ответчиков в порядке приватизации. При этом ФИО6, как законный представитель несовершеннолетней фио, действуя в ее интересах, не поставил в компетентные органы о состоявшейся регистрации дочери в спорном жилом помещении. Более того, ответчик ФИО6 имел объективную возможность отказаться от подписания оспариваемого договора, однако, этого не сделал. Также суд учитывает, что с момента заключения оспариваемого договора приватизации до момента подачи иска в суд прошло длительное время.

При указанных обстоятельствах, суд усматривает в действиях супругов: истца ФИО1 и ответчика фио недобросовестность поведения, целью которого являлось оспаривание в дальнейшем в случае необходимости договора приватизации по невключению несовершеннолетнего в договор приватизации, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Разрешая ходатайство представителя ответчиков ФИО4, ФИО3 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В данном случае законодатель установил начало течение срока исковой давности не только со дня, когда это лицо узнало, но и когда данное лицо должно было узнать о начале исполнения ничтожной сделки.

Как установлено судом, оспариваемый договор заключен 09.08.2019. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 09.09.2019

С настоящим иском истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней фио, обратилась в суд 14 марта 2022 года, т.е. истцом не пропущен срок исковой давности для обращения с указанными требованиями в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тарасовой*, действующей в интересах несовершеннолетней фио, к Лозиной*, Лозиной*, Лозиной*, Тарасовой*, Тарасову*, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, обязании осуществить действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья: Ивакина Н.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2022 года