УИД 03RS0069-01-2023-000175-28

2-292/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что СПК «Алга», в лице конкурсного управляющего ФИО2., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № №, продал, а ФИО1 приобрел по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

1. здание - котельная, общей площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

2. нежилое здание, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Согласно договору он уплатил продавцу 85000 руб. Все пункты договора с его стороны и со стороны продавца выполнены, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому он стал владельцем здания котельной.

Истец, принятые на себя обязательства, исполнил надлежащим образом. Однако в настоящее время Продавец - СПК-колхоз «Алга» ликвидирован, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество.

Принадлежность проданного имущества СПК-колхоз «Алга» подтверждается определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № №, приложением к Уставу сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Алга», решением Чишминского районного суда по делу № о т ДД.ММ.ГГГГ.

Все купленное имущество было построено колхозом «Маяк» <адрес> до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В последующим Колхоз «Маяк» передал имущество в СПК «Алга» по причине реорганизации.

Объекты недвижимости, созданные до 1995 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24,12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР"), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам, либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством. Гражданским кодексом РСФСР 1964 года государственная (общенародная) собственность, колхозно-кооперативная собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций отнесены к формам социалистической собственности. Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства. В силу ст.ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, \~~ необходимое им для осуществления уставных задач. В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 № 86. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации. В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 199Э года собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество. Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 06 сентября 1992 года № 708.

Вышеуказанное имущество построено до 1990 г., в последствии истцом поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера:

недвижимое нежилое здание-котельная, общей площадью 141.7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и недвижимое нежилое здание, общей площадью 118,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Данные объекты расположены на земельном участке под кадастровым номером № адрес: <адрес>.

Совершенная сделка купли-продажи недвижимого имущества не противоречит действующему законодательству, она заключена в рамках действующего законодательства.

Истец просит признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Алга» и ФИО1 на здание - котельная, общей площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>; нежилое здание, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, с/с <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, заключенными.

Признать право собственности за ФИО1 на здание - котельная, общей площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>; нежилое здание, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился. Глава сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО2 в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив и оценив, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ссылаясь на п.1 ст.218 ГК РФ, ст. 219, п. 1 ст. 131 ГК РФ истец считает, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества между организатором торгов по продаже имущества Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № №, и ФИО1

Продавец продает, а покупатель, покупает в собственность на условиях и в порядке, указанном в договоре, следующее имущество: здание - котельная, общей площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>; нежилое здание, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (п. 1 договора).

Передача продавцом имущества покупателю осуществляется по передаточному акту, акт должен быть подписан сторонами не позднее 30 (тридцати) дней с момента уплаты цены, указанной в п. 3.3. настоящего Договора (п.2).

Согласно п. 3.1 договора, стоимость имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, составляет 85000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи имущества, которым продавец передает, а покупатель принимает следующее имущество: здание - котельная, общей площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>; нежилое здание, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, с/с <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость имущества составляет: 85000 рублей.

На момент передачи имущества оплата стоимости объекта произведена в полном объеме.

Настоящим подтверждается, что у покупателя нет претензий в отношении состояния и качества приобретаемого имущества.

Настоящий акт, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ составлена справка № председателем СПК «Алга» АФХ о том, что центральная котельная была на балансе СПК «Маяк» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдана справка главой сельсовета поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> о том, что ФИО1 использует: недвижимое нежилое здание-котельная, общей площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>; нежилое здание, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО1 имущество приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного управляющего ФИО2

Данные объекты расположены на земельном участке под кадастровым номером: № адрес: <адрес>, Ибрагимовский сельсовет, <адрес> и приобретены гр. ФИО1 у СПК «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 141,7 кв.м., кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №.

Нежилое здание - котельная с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 118,1 кв.м., кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №.

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 1376 кв.м., кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №, относится к категории: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение котельной.

Из выписок из ЕГРН следует об отсутствии сведений по форме собственности и правам на вышеуказанные объекты.

Согласно приложению к Уставу СПК (колхоз) «Маяк» составлен перечень неделимых фондов СПК (колхоза) «Маяк» на ДД.ММ.ГГГГ детские ясли, библиотека, медпункт, помещение АТС, столовая, дом быта, школа ц/усадьба, клуб д. Ибрагимово, д. Бикеево, здание правление колхоза, котельная, лесопильное помещение, столярное помещение, автогараж, ремонтная мастерская, мельница вальцовая, агрегат АВМ-0,65, ПТОТ, мост через реку «Кизяк», кормоцех КОРК-15, общежитие, пожарное ДЕПО, помещение АВМ-0,65, автопавильон, сушилка, водопровод, электролинии, телефонизация, строительство дороги.

В силу ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Исходя из смысла п. 3 ст.165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Ликвидация СПК - колхоз имени «Алга» повлекла невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки договора купли-продажи в установленном порядке, явилось прекращение деятельности юридического лица - Сельскохозяйственного производственного кооператива - Колхоз имени Раиса Асаева (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении конкурсного производства

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Алга» и ФИО1 на здание - котельная, общей площадью 141,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, заключенными, признать право собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Алга» и ФИО1 на здание - котельная, общей площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО1 на здание - котельную, общей площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Галикеев